陈淮:没一个国家能保证所有年轻人都买得起房
和讯房产 2014-03-14 09:02
[摘要] 3月12日，“2014观点年度论坛”在广州（楼盘）举办，会上著名经济学家陈淮给没有买过房的未婚的，或者已婚的年轻人，在2014年提出两点置业建议。
3月12日，“2014观点年度论坛”在广州（楼盘）举办，会上著名经济学家陈淮给没有买过房的未婚的，或者已婚的年轻人，在2014年提出两点置业建议。
陈淮表示，首先没有一个国家能保证做到年轻人都买得起房。符合客观规律和中国国情的是，我们尽可能地让买得起房的年轻人所占比重逐年的增加，并且以比较快的速度增加。哪怕明天要进共产主义，今天还有年轻人买不起房。中国某一天比美国还富了，中国还会有一部分年轻人买不起房，没有那么理想的社会。
第二，房价在不同的地方就是有不同的价格，资源分为极度稀缺、高度稀缺、稀缺、均衡和过剩。以广州为例，广州的房子就是大多数人买不起的房子。广州也要分核心市区、城乡接合部和远郊区县。说房价涨的这件事，实际上也涨也没涨，也可以把它理解为同样价格的房子，它去哪儿了，去得越来越远了。十年前在核心社区，五年前在城乡接合部，现在在远郊区县，未来可能越来越远，因为核心资源没了，它需求程度提高了。
最后一个忠告，陈淮表示不会告诉你在哪儿买房子合适，这是江湖术士才做的事。我能告诉你的事就是，如果25到35岁买房子，尽可能靠近职场。如果在你的办公楼附近10、20可达的地方，你的钱够买一个60平米的房子，远郊区县买120的，那也要买那个60平米的，因为在这10年中，你最宝贵的资源是时间。人一辈子能够享受浪漫，留下美好记忆。那多加60平米的住房只能满足你10%的需求，60平米已经可以满足你住房的80%到90%的需求，多加60平米只能让你的需求满足程度提高5个百分点，但是为了这5个百分点的需求满足，你得牺牲幸福满足感的90%。35到45岁的人买房子，尽量靠近优质的教育资源，道理可以自己想。45到55岁买房子，尽量靠近爹妈，道理我也不多讲。55到65岁买房子，尽量靠近医院。
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