中国新建建筑寿命难超30年 英国132年
成都晚报 2014-04-08 08:51
[摘要] 4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，上世纪80年代和90年代建设的楼房近年来频频成为事故的主角，显得格外扎眼！
4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌。
4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，上世纪80年代和90年代建设的楼房近年来频频成为事故的主角，显得格外扎眼！
实际寿命与设计目标差距大
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计目标有相当大的距离。2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25-30年。”
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。
“改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟说。一些业内人士表示，上世纪八九十年代，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，严重影响房屋质量和使用寿命。
除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
“楼房安全一都不能等”
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的住宅楼还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”
吴正群指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。
2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。
“楼房安全一都不能等。”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”据新华社
触目惊心4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌
4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，上世纪80年代和90年代建设的楼房近年来频频成为事故的主角，显得格外扎眼！
实际寿命与设计目标差距大
按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计目标有相当大的距离。2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量的国家，却只能持续25-30年。”
相较之下，英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。
“改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。”杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟说。一些业内人士表示，上世纪八九十年代，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。
此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，严重影响房屋质量和使用寿命。
除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。
在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，“哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。”
“楼房安全一都不能等”
“步入新世纪，随着建筑水平的提高，如今城市中的大部分商品房，已采用抗震性更强的框架结构。但‘80’‘90后’的住宅楼还大量存在，很多老百姓住在这些房子里。”
吴正群指出，为防止身边有更多“老楼”提前寿终正寝，各地相关部门应该尽快对所辖城市的老旧楼房进行全面普查和彻查。同时，对没有维护价值，抑或是妨碍城市规划建设的危楼，采取外迁安置居民的办法，并通过拆迁补偿，可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各种安全隐患。
作为一个有27年从业经历的建筑设计师，陈旭伟坦言，交付使用二三十年的房子，所有权可能都几次易手，结构是否动过也不得而知，普查难度非常大。
2012年，香港就曾推行强制验楼计划，其中清晰界定了私人业主与政府的责任：政府监督不能缺位，业主作为楼宇的产权人也要对建筑负起保养、维修之责。专家建议，施行强制验楼刻不容缓，各地政府宜早日推出适合本地情况的“强制验楼计划”。
“楼房安全一都不能等。”陈旭伟说，再难也要逐步建立档案，不仅是建立建设成果的档案，更重要的是建立使用档案。“政府应逐步加强社区工作，实行属地管理。在老旧小区，应该社区跟物业联合起来，对楼房加强监督。”据新华社
触目惊心的“楼脆脆”
2009年8月4日
河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难
2009年9月5日
宁波市锦屏街道南门社区的一幢5层居民楼突然倒塌
2012年12月16日
交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤
2013年3月28日
浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌
2014年4月4日
浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌的“楼脆脆”
2009年8月4日
河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难
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交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤
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浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢建于上世纪90年代初的四层楼民房倒塌
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