2014年一季度衡阳市房地产市场数据分析

房地产门户房天下  2014-04-13 09:53

[摘要] 2014年一季度，衡阳市新建商品房销售网上签约7030套、面积78.69万平方米、金额36.71亿元,与去年同期相比分别增长0.70%、-2.45%、9.13%。其中住宅签约6224套、面积71.39万㎡、金额30.17亿元。

三、新建商品房住宅价格分析

一季度，衡阳市新建商品房住宅网上签约均价为4266元/平方米，与去年同期相比增长15.59%。而2014年一季度的房价却呈现的是下行的走势。由于衡阳碧桂园为一月销量非常大，其成交均在约在4900左右，因此一月衡阳住宅的成交均价较高，为4460.5元/平方米。而三月成交的楼盘为民主花园，成交均价为2172.4元/平方米。因此整体均价相对较低。

四、一季度衡阳市房地产市场分析

1.商品房供应充足

2014年一季度，衡阳市中心城区开发投资增长18.31%，新建商品房市场批准预售面积同比增长102.31%，衡阳房地产开工面积与去年同期相比减少了42.80%。衡阳房地产开发投资市场依然火热，在投资增长的情况下，一季度衡阳房地产开工面积却大大减少，可见未来将有大量商品房入市，商品房的供应量将继续增加。

2、住宅类商品房需求旺盛

2014年对于房地产市场而言，似乎开年并不顺利，虽然从房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。但是今年以来，银行全面收紧信贷。往年年初银行开足马力放贷在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮，首套房利率普遍上扬了5%～15%。房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力，对房地产市场影响重大。再看市场方面，在杭州房价下跌，2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，楼市泡沫的声音蔓延。但在这样的环境下，衡阳新建住宅类商品房的成交量并未受到太大影响，成交量与去年同期相比，有小幅上涨。均价方面也有所上涨。可见，目前而言衡阳住宅的需求量依然旺盛。

3、房价继续稳步上涨

2014年衡阳市一季度新建商品房住宅签约均价4226元/平方米，同比涨幅为15.59%，在房贷紧缩，市场存在多变可能性的大环境下，衡阳房价依然保持小幅稳定上涨。这也是因为较一线城市而言，衡阳市货币政策相对宽松，尽管有部分人群保持观望态度，但返乡置业人群的增长，刚需的需求占比较大， 同时衡阳房价的基数不高，因此呈现稳定增长的态势。

4、保障性安居工程进一步加强

今年一季度，衡阳市基本建成的保障性住房面积为3.59万平方米，已竣工的保障性住房面积达8.99万平方米，受益于早做部署、总体推动的工作方针，争取保障性安居工程提前完成年度目标任务。当前，我市保障性住房建设正稳步推进，住房保障的基础工作的广度、保障工作的深度和整体工作推进的力度都在进一步加强。

五、房地产三级市场（二手房）统计

（一） 交易量

一季度，成交二手房393套，面积5.23万平方米，与去年同期相比分别增长-72.23%、-64.05%,其中住宅成交311套，面积3.86万平方米，同比分别增长-76.02%、-68.49%。

（二） 二、三级市场交易量对比

一季度，衡阳市房地产二级市场与三级市场交易量之比为15.04：1，新建商品房住宅与二手房住宅交易量之比为18.49：1。

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