商品房待售面积5.2亿平方米:楼市触顶迹象?
第一财经日报 2014-04-17 07:22
[摘要] 国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。
国家统计局发布的数据显示，3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米。
库存的增加与销售的低迷紧密相关。数据显示，1~3月，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1~2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%。
“从数据看，基本可以明确，市场在去年四季度触顶，量价涨幅会持续回落。”中原地产市场研究部发总监张大伟分析，春节后一个月来，房企与消费者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。
他分析，2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从年初市场发数据变化看，一二线调整的趋势更明显。目前，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，一线城市也出现了局部价格停滞。
国家统计局的数据也印证了这点。数据显示，1~3月，东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1~2月扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%。中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%。
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