实地体验购买自住房:体力与运气的双重考验
北京青年报 2014-04-17 09:49
[摘要] 上周六，两个自住型商品房——金隅汇景苑和金隅汇星苑进行现场资格核验，数以万计的申购者排起了长龙，全北京买房人的目光似乎都投向了这里，而商品房市场，则仍然徘徊在观望的情绪当中。
上周六，两个自住型商品房——金隅汇景苑和金隅汇星苑进行了现场资格核验，数以万计的申购者排起长龙，全北京买房人的目光似乎都投向了这里，而商品房市场，则仍然徘徊在观望的情绪当中。
说起观望，自1997年取消福利分房、商品房市场开始发展之时起，每过一两年就出现一次，但2014年的这次观望却来得早了些。新盘蓄客难、二手房流动难，即使进入传统销售旺季的3月，市场仍然不见起色。与以往不同的是，这次观望并不是因为价格波动、银根收紧、等待政策，而是因为一种新型的居住模式——自住型商品房。价格比周边低30%、拥有“资格”的人都可以排队等候，未来上市盈利的30%要交给政府……仅凭条就可让“望商品房而叹”的买房人趋之若鹜。位于东坝地区的恒大御景湾申购当天造成的交通瘫痪足可见其对于买房人的杀伤力。自住型商品房如何影响人们的购买心理而使观望潮起？它还要影响楼市多久？上周六，《广厦时代》对自住型商品房核验现场进行了现场体验，并且就以上问题对买房人、开发商以及业内进行了采访。
全家上阵增加摇号概率，排队时才了解具体情况，周末历时两完成核验。
买自住房体力与运气的双重考验
历时两完成，包围半个莲花球场的队伍，全家出动结伴而行……这是《广厦时代》上周末现场实地体验金隅嘉业两个自住型商品房——金隅汇景苑和金隅汇星苑现场资格核验的最直接感受。
震撼的队伍长龙再次说明自住房火爆，然而置身其中却发现，申购自住房多了很多“娱乐化”的色彩，地块上的自住房申购早已超越了“解决住房问题”本身。
排队：从队尾至队头
历时时四十
上周六下午，《广厦时代》来到位于北五环的国家网球。在，就发现这里的热闹程度要远超平日，网球的大门口，有几个中介模样的人，在向沿途经过的人发放宣传单。按照路标的指引，《广厦时代》走向体验的目的地莲花球场。
刚走过钻石球场，就可以看到路边长长的两排队伍，在将半个莲花球场包围之余，还延伸出近百米的长队。工作人员告诉我们，由于是核验结束前的最后一个周末，因此，很多申购家庭并未按照电话和网络通知的时间到来，而是集中选择这个周末，所以排队人员较多，这个也超出他们的预期，估计当日排完整个队伍并且办完需要两个，如果平日有空闲时间，可以先回家，更改时间再来。
《广厦时代》很快也加入队伍中，排在我们前面的是一对老夫妇，闲聊时他们透露，他们是被通知周六来核验的，并不知道其他时间也可以，否则一定不凑这热闹，不过既然来了，如果回去，来回也要两个，还不如就一次办好。这对老夫妇透露，他们主要是帮儿子申购，他们都不属于优先家庭，但想着和儿子一起申购，概率总会大一些。
长长的队伍里有着各种不同的组合，推着婴儿车的、抱着孩子的、年轻情侣、年迈的老人，还有五六个朋友一起来的。一位中年女性告诉《广厦时代》，如果没有这个政策，她近期根本不会考虑买房，是听同事们都说这个好，她又还有资格，于是大家就一起申购一起来。队伍中，还出现熟人相遇的场景，“哎呦喂，你们也来凑热闹？”“是啊，这不也试试。”申购自住房似乎正在转变成一种全民娱乐方式，申购大军中总是不乏对于申购项目一无所知的购房者。
不同寻常的队伍也引起路人的好奇，有刚从奥林匹克森林公园游玩出来的路人向队伍中的人咨询，“这是排队买什么？有比赛吗？”当得知排队是为了买房时，路人脸上的表情显得更加诧异。购房人群的集中出现也让很多人看到了商机，发购房小广告的、邀请填写问卷的人也不时穿插在队伍中。今年9月将举行的2014中国网球公开赛也适时在场馆周围打起了广告，“马上就有房了，再看场中网吧；国庆咱们中网见，拿了房本看李娜。”
最终，历经时40，我们终于排到了队伍的最前端，进入真正的现场核验环节。
初审：检查证件是否齐全
填写核验号单
进入申购大厅，首先要做的就是让工作人员审核证件是否准备齐全。需要准备的证件并不麻烦，京籍家庭需准备申请人身份证、户口本、婚姻证明及家庭其他成员身份证、户口本及婚姻证明，保障房轮候家庭则需额外准备好《经济适用房/限价房备案通知单》，而非京籍家庭要额外准备好有效的暂住证。
工作人员会为每个家庭核对证件是否齐全，如果齐全的话，就可顺利进入下一环节，领取资料核验顺序号。在这个环节，需要在顺序号单上填写申购人姓名及两个项目的申请编号，工作人员不停地向大家告知，高井项目是金隅汇星苑，东坝项目是金隅汇景苑，以此来帮助填写。不过即使没有记录申请编号也能够进入核验环节，只要填好申购人姓名即可。
初审的整个环节一般在五之内即可完成，结束这步，就可进入真正的核验环节了。
核验：随机选取号码
全家上阵成常态
所谓的现场核验，其中主要作用是购房家庭信息的确认。根据现场工作人员介绍，他们并无法确认购房人是否具备购房资格，是否属于优先家庭，资格审核是由住建委进行。
为了加快效率，确保秩序，每台办理核验的电脑对应3把椅子，上面分别贴有编号1、2、3，购房人需要依次向前坐。《广厦时代》坐到其中一把3号椅子上，不过当旁边那组座位已经轮换了两次时，我们这边却依然没有进展。询问之下得知，在我们前面的那位阿姨是在为三个不同申购资格办理核验，分别是儿子、女儿和他们自己。现场工作人员对于这种情况习以为常，一位工作人员告诉我们，这样的家庭很常见，他们每天都会遇上好多类似的情况。这位工作人员笑着表示，通过这次核验，他次见到属于不同时代的各种结婚证。
在核验过程中，最能决定“命运”的环节就是选取编码。核对过个人信息无误后，系统会随机生成三组4位数的编码，购房人选择其中一组，然后再与系统自动生成的9位编码组合成最终参与摇号的编码。有购房人就表示，这个环节选择的一刹那，与买彩票时的感受十分相似。
在得到两个项目的摇号编码后，购房人需要在家庭购房申请表上签字，同时签署《自住型商品住房购房承诺书》，此程序完成后，现场核验才算真正结束。
走出核验大厅，《广厦时代》听到一组同事模样的购房人在告别，其中一位女士说：“还有哪些房关注着点儿啊，有好的咱们再一起申，一起来排。”
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