一季度房地产数据全军覆没 媒体称房价拐点将至
新京报 2014-04-18 07:05
[摘要] 4月16日，国家统计局公布一季度经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。
4月16日，国家统计局公布一季度的经济数据中，房地产数据是备受社会关注点之一。一季度房地产各项数据可用“全军覆没”来形容，集中体现在“四降一升”上。
一季度，房屋新开工面积同比下降25.2%，其中住宅新开工面积下降27.2%。这表明开发企业不看好房地产后市，也说明住宅需求在大幅度下滑。房企对市的场判断最直接、最敏锐，可以说是“春江水暖鸭先知”，房屋新开工面积同比大降是开发商对市场展望不看好，这种不看好是住房需求和销售低迷传递给市场和房企的。
一季度，商品房销售面积同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%。销售额同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。必须注意的是，3月份下降更加厉害。这说明未来住房需求的趋势将会大幅度走低。销售量、交易量大幅度下降，需求观望情绪浓厚，市场处在僵持拉锯之中。
今后只要卡住流动性不放松，需求就不会反弹。未来放松流动性的可能性几乎为零。从央行货币工具操作上看，正在持续进行正回购操作。传言一些商业银行从风险考虑，从4月份开始将进一步收紧房贷。从公积金贷款看，目前已经有十余城市公积金贷款闸门收紧。住房市场需求短期内将很难有起色，只要不放水货币、不采取强刺激经济措施，保持定力，那么性房价拐点将至。
一季度，房地产开发企业土地购置面积同比下降2.3%。与住房新开工面积下降具有一致性、趋同性，表明房企拿地热情正在降温。年初还出现的“”，进入2月底是3月份后似乎销声匿迹了。房企拿地热情减退是楼市遇冷、房价即将出现拐点的预兆和反映。
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