18日北京土收超87亿 大兴自住房地块受追捧

房天下  作者:李佳   2014-04-18 19:27

[摘要] 4月18日,北京土地市场四宗自住房地块集中入市,招商局、中铁建、雅居乐、金科、华远、等20多家房企参与竞拍。当天北京土收为87.09亿,京城地市持续高温。

房天下讯 4月18日,北京土地市场四宗自住房地块集中入市,招商局、中铁建、雅居乐、金科、华远、等20多家房企参与竞拍。其中,中水电以35.7亿斩获头沟永定镇0048等地块,中铁以21.74亿一举摘得门头沟永定镇0049等地块,金科以23.6亿拿下大兴区生物医药基地076等地块,住总正华以6.05亿元的总价竞得大兴区生物医药基地075等地块。当天北京土收为87.09亿,京城地市持续高温。

10余房企角逐大兴两地块 竞自住房面积触顶达13.3万平

季度,北京楼市成交低迷,市场观望情绪浓厚,而土地市场风景独好。在北京市国土局大厅,房天下观察到现场人气爆棚,交易大厅一片嘈杂。据悉,东亚,招商局,雅居乐,世茂,天恒,众美,上海恒通,中铁建,正荣,路劲万科,住总正华,金科,保利首开等10余家房企参与大兴两宗地角逐。

今日竞拍的大兴区两宗地市场关注度依旧颇高,两宗地在竞报自住房面积阶段,均出现自住房面积竞满,进入第二次竞价环节,竞争激烈,当天大兴土收近30亿,大兴两宗地的自住房的限价均为1.5万/平,总的建筑面积高达13.3万平。

首先开拍的地块是大兴区生物医药基地075等地块经过激烈竞价,上海恒通以5亿达到合理价格上限。在竞价现场,房企之间的竞争比较激烈,在轮竞价阶段,众美和金科反复举牌,你来我往,不断推高房价,而上海恒通也是志在必得,报价积极,率先以5亿的报价达到合理价格上限。在竞自住房阶段,上海恒通申报自住房面积达2.95万平,此时,自住房面积竞满。在竞报自住房面积触顶后,现场不少企业表现了强烈的拿地欲望,于是进入第二轮竟价,由价高者得获得该地块,最终由住总正华以6.05亿元竞得该地块,上海恒通却失之交臂。

大兴区生物医药基地076等地块的激烈程度不亚于大兴075等地块,房企短短几竞价便达合理价格上限,即22.58亿。在现场竞自住房阶段,保利首开联合体竞报自住房面积触顶,自住房面积达10.36万平。导致该地块进入第二轮竞价,在第二轮竞价,金科报价达23.6亿,斩获该地块。

北京市土地整理储备资料显示,大兴075等地块建筑控制规模为92695平,配建建筑面积不少于12600平的“公共租赁住房”。而大兴076等地块的,建筑控制规模为215113平,需要配建建筑面积不少于44400平的“公共租赁住房”。

门头沟两宗地吸金破57亿 地块冷热不均

18日入市的门头沟的两宗地,出现一冷一热的局面。其中,头沟区永定镇0048等地块备受房企追捧,在竞价前收到10次网上报价,而位于同一区域的0049等地块则相对遇冷。两宗地均需配建自住房,自住房价格1.95万/平。

据悉,中水电,正荣,中铁,远洋,中铁建,华远,融创住总骏洋,金科,天恒,k2等房企争抢该头沟区永定镇0048等地块地块。在轮竞价阶段,激烈角逐,正荣以35.7亿达到合理价格上限。在竞自住房面积阶段,经过40的激烈竞争,中水电现场竞报自住房面积,达6.1万平方米。最终,中水电以35.7亿总价,配建6.1万平方米自住房为代价,竞得该地块。其溢价率为40%,自住房价格1.95万/平。

当天竞拍的最后一宗地是门头沟区永定镇0049等地块,三家房企报价,而现场只有中铁和天恒参与竞价,本场竞价仅一轮就结束,中铁报价21.74亿元,可谓“一举”拿下该地块。北京市土地整理储备数据显示,该地块建筑控制规模为193512平方米,起始价为21.3亿元。该地块需配建12000平方米“经适房”,销售限价为8000元/平方米。该宗地中居住部分建筑规模除配建的“经适房”外,剩余居住部分建筑规模需全部建设“自住型商品住房”,房屋销售限价为19500元/平方米,套型建筑面积不得超过90平方米。

北京当日土收超过87亿元,房企对土地市场热情不减,而四宗地为北京市场新增自住型商品房面积约30万平,加大自住房用地的供应将成为下一季度的趋势。

相关信息:

1.大兴区生物医药基地0505-069、075地块,位于大兴区生物医药基地东配套区,宗地四至范围是:东侧至规划用地边界,南侧至永旺路线,西侧至规划用地边界,北侧至永兴路线。

2.大兴区生物医药基地0505-070、076、066、077地块,位于大兴区生物医药基地东配套区,宗地四至范围是:东侧至规划用地边界,南侧至永旺路线,西侧至规划用地边界,北侧至永兴路线。

3.门头沟区永定镇MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地块,地位于门头沟区永定镇。四至范围为:东至东辛秤二路,南至北京锅炉厂南路西延,西至西六环西辅路,北至门城泰安路。

4.门头沟区永定镇MC00-0020-0031、0049地块,位于门头沟区永定镇。四至范围为:

MC00-0020-0031地块:东至东辛秤一路,南至东辛秤北一街,西至东辛秤二路,北至门城泰安路;

MC00-0020-0049地块:东至东辛秤一路,南至北京锅炉厂南路西延,西至东辛秤二路,北至东辛秤北二街。

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