一季度京商品住宅成交环比降四成 自住房地块受追捧
——2014年1季度北京新建商品住宅市场分析
房天下 2014-04-19 08:43
[摘要] 据房天下数据监控统计，2014年1季度新建商品住宅（以下简称住宅）成交16388套，环比大降41.8%，同比大降56.1%。截至2013年3月31日北京住宅62591套，比上季度末增加10687套。北京第一季度共成交各类地块50宗，规划建筑面积692.65万平方米。北京总土收达753.44亿元，同比大增57%。
导语：据房天下数据监控统计，2014年1季度新建商品住宅（以下简称住宅）成交16388套，环比大降41.8%，同比大降56.1%。截至2013年3月31日北京住宅62591套，比上季度末增加10687套。由于开年以来的观望氛围一直笼罩京城楼市，1季度住宅成交量同比环比出现大幅下降，同时库存量一改往年下降的趋势，在今年一季度表现出明显的上涨态势，因此开发商销售压力增大，随之房价上涨压力增大，房价涨幅回落的预期增强。从1季度老项目后期拿证的拟售价格与去年年底拿证价格相比无明显上涨迹象，从而也可反映出开发商“平价跑量”的心态。当前在信贷收紧和限购未松绑的环境下，市场的观望氛围将继续影响楼市。
另一方面从土地供给来看，出让总金额为578.49亿元，环比增10.62%，同比增50.53%，其中涉及配建限价房、自住房等宅地成交的地块数量多达14宗，占整个季度宅地成交宗数的约2/3。市场刚需房源的土地供应增加，未来将对分流市场需求、平抑房价产生一定的影响。
2014年1季度住宅成交环比下降41.8%
据说房天下数据监控统计，2014年1季度新建商品住宅（以下简称住宅）成交16388套，环比大降41.8%，同比大降56.1%。其中期房成交12926套环比下降37.8%，同比下降55.8%；现房成交3462套环比下降53.1%，同比下降57.0%。由于2013年1季度受政策出台影响，3月集中成交，因此同比数据出现大幅下降并不能客观反映市场变化幅度，与2012年成交套数同比则小幅下降9.3%，市场表现低迷。
据2012年至2014年各月住宅成交量走势来看，2014年1季度各月成交量均低于去年同期，且2月仅成交2221套创历史新低，市场观望氛围浓重3月成交上涨动力不足，导致3月仅成交7259套大幅低于去年同期的19398套。
2014年1季度预售审批房源量同比大涨125.1%
从2012年至2014年各月预售证审批期房入市量走势图来看，房源入市走势与成交走势呈现相反的发展趋势，在成交低迷的同时入市房源量大幅上涨，1季度共计13768套期房入市，环比上涨10.8%，同比2013年同期大涨125.1%，同比2012年大涨87.8%。预售证审批加速一定程度反映开发商推盘积极性高。此外老推新项目的拿证价格与2013年底拿证价格相比无明显涨幅，反映出开发商压力增加、平价走量的心态。
2014年1季度住宅库存量上涨态势明显一改以往下降趋势
据房天下数据监控统计，截至2013年3月31日北京住宅62591套，比上季度末增加10687套，同比去年同期减少24644套；其中，期房库存量28559套，环比增减少2937套，同比减少8120套，现房库存量34032套，环比增加3875套，同比增加6562套。
据2012年至2014年各月住宅库存量走势图显示，2014年1季度表现出明显的上涨态势，一改以往两年库存量走低的形势。
2014年1季度普通住宅和别墅开盘量稳步上升
据房天下数据监控统计，2014年1季度北京普通住宅和别墅项目共计开盘43次，与去年一季度持平。
从2014年1季度各周开盘量走势来看，春节前楼市开盘低迷，春节后开发商推盘积极性增加，开盘量明显高于节前的水平。
2014年1季度开盘量的区域为大兴，共计开盘15次，其次房山共计开盘7次，再次朝阳开盘6次，通州仅开盘5次，海淀、门头沟、顺义、密云各开盘2次，昌平、平谷各开盘1次。
京一季度宅地收入578.49亿 自住房供地占比近7成
随着3月27日土地拍卖结束，北京季度供地任务全部完成。房天下数据统计显示，北京季度共成交各类地块50宗，规划建筑面积692.65万平方米。北京总土收达753.44亿元，同比大增57%。
其中，北京土地交易市场与住宅相关宗地共交易22宗，出让总金额为578.49亿元，环比增10.62%，同比增50.53%。由于一线房企对宅地竞夺激烈，一季度楼面均价达到了13194元/平米，也创下历史新高，同比上涨54%，环比上涨40%。
根据国土局公告，2014年北京继续加大住宅用地供应，进一步优化供应结构，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。宅地配建自住房几乎已成标配，自住房地块受到房企追捧。
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