商业 高回报 商圈8大 产品推荐
房天下 2014-04-22 07:02
[摘要] 作为“千年商都”，广州商业发展随着市政建设的不断完善以及商户之间吸引，逐渐形成各层次商圈布局，从老八区时候发展的上下九、北京路、天河cbd商圈再到如今新11区扩展增加白云新城、番禺南站、万博商圈以及增城万达商圈。广州的城市发展自始至终离不开商圈的成长。
房天下讯 作为“千年商都”，广州商业发展随着市政建设的不断完善以及商户之间吸引，逐渐形成各层次商圈布局，从老八区时候发展的上下九、北京路、天河CBD商圈再到如今新11区扩展增加白云新城、番禺南站、万博商圈以及增城万达商圈。广州的城市发展自始至终离不开商圈的成长。
随着商圈的发展，商圈架构由原来传统的零售商业模式开发逐渐过渡为城市综合体模式发展，2014年广州商业市场已经成为真正意义上的“城市综合体 市场”，不单是有购物 ，也叫做shopping mall，同时还有酒店、 ，这也是如今城市发展带动下，新时代商业地产的发展模式。
从近一年广州市场整体商业运营情况分析，普通住宅市场的政策限制下，商业地产正在高速发展，借助区域商圈的规划利好， 市场 价值已被 者深度挖掘并且验证。
据数据监控 统计分析，“国五条”颁布的这半年内，商业地产 网签占比 达到7.4%，同时在2013年11、12月份，全市新增商业可售预售房源达到10.91万平方米以及23.44万平方米，宗数总量达到1167套和3684套，尤其12月份，新增商业住宅房源占全市新建商品房总面积为12.4%，突破全年占比不过10%的记录。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数 据监控 整理
2014年，有散钱打算 的你，应该把目光放在商业地产上了， 哪些商圈，哪些 ，本篇就为大家介绍一二。
对于市区商圈的 ，传统商圈就暂且不说，毕竟已成熟多年，正如早前上下九力迅·西门町的推出，哪怕单价100万，依然火的一塌糊涂，在 方面，市场反应就是 说明。
本次首先推荐的是白云商圈，作为市区商圈，白云商圈主要以围绕白云新城CBD板块、新市商圈、白云文化创意产业园三核心，携带周边6大社区组成的一个大商圈。有传统的新市商圈人气支撑，也有CBD商务定位下的新城市综合引力，加上具有非凡前瞻性的白云文化创意打造， 后当然是白云区作为全市空港 区及华南自贸区 ，对商务一块的引流都起到 大的推动作用。
重点推荐： 动态：绿地·时代云都汇，主力户型为47㎡-52㎡的 。 为白云区首创，毛坯交楼。总价90万起，，现携手房天下团购即享88折优惠。绿地·时代云都汇项目接待 已经开放，预计于5月中开盘。
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其次推荐番禺双子商圈——南站商圈和万博商圈。作为番禺区重点打造的商业圈，南站不但综合体规模壮大，更突出的就是交通先行，以南站交通枢纽为核心打造的商务圈， 市场早已卖得虚脱。而另一边的万博商圈，有万达广场作为基础，周边众多大型社区为支持，同样 巨大。
重点推荐：
动态：奥园城市天地月底开盘加推3、4栋，45-90平 ，预计19000元/平-22000元/平，房天下 1万抵8万优惠。另售临街商铺， 10米5年统一经营返租，年 7.5%。
价格：均价20000元/平方米
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奥园城市天地效果图
除了以上两个 的突出商圈外，当然还有不少 商圈，以下将为大家推荐更多 商圈内的 型 。
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价格：待定
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售楼地址：黄园路123号
绿地·时代云都汇效果图
绿地·时代云都汇位于白云新城北，广州创意CBD核心——时代国际单位内。集开放式体验商业街区、创意 、精装 三大业态于一体，是广州 的创意性商业综合体的稀缺资源。其连接空港经济全的轴心起点，成为白云商区、商务发展的战略中枢，真正开启白云创意经济新时代。同时， 机场干线，机场高速、黄石路、白云大道、华南快速纵横交错，交通便捷。
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售楼地址：广州南国奥园高尔夫酒店大堂
奥园城市天地效果图
奥园城市天地的都市娱乐休闲主题体验+特色主题商业街区+集中商业+精品酒店 + 。 首期于2012年12月份开工。区位 ：奥园城市天地位于广州市目前 炙手可热的核心区域--番禺新城的核心商圈长隆-汉溪-万博板块，其地处广州新城市中轴线（天河城一珠江新城）延伸线上，核心区位 明显。项目左侧 奥园早前开发的 楼盘南国奥林匹克花园，右侧为大型 楼盘锦绣香江， 还有华南碧桂园、华南新城等多个超大型 社区， 即为广州 一家国家5A级长隆旅游度假区，年游客量过千万，强强联合全力打造城市五星级旅游商业大道。轨道交通 ：属 3、7号线交汇点上盖物业，珠三角城际轨道（佛莞城际广州南至望洪）站点换乘中枢站（已于2012年动工，预计2014年完工），同时又是双 中枢接驳站。道路交通 ：经新光快速、华南快速 、市广路、番禺大道15即可快速抵达广州天河、海珠及番禺腹地，交通四通八达。业态 ：项目定位为华南首席娱乐商业旗舰，以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为依托，将会引入新型一流文化型娱乐休闲梦幻剧场、精品主题酒店、新潮RTV、儿童欢乐体验场等引擎为组合，将致力于打造成 个华南都市的娱乐旗舰。
动态：保利大都汇将于4月26日正式开盘。本次推出30-66平平层精装 ，首付仅8万起，有1万抵95折的优惠。二期75-120平总部写字楼和50-120平低层商铺诚意登记享5万抵95折，预计写字楼售价为22000-24000元/平，低层商铺售价为40000-80000元/平。项目预计下半年推出61-67平复式 。
价格：价22000元/平方米
优惠折扣： 1万抵95折；二期总部写字楼5万抵95折优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 684665
售楼地址：汉溪大道与新光快速交汇处
保利大都汇效果图
保利大都汇由千亿央企保利倾力打造，是保利地产在复合地产领域的力作，定位为华南首席都市娱乐旗舰。项目位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈，坐拥万千客流。距离 3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15珠江新城。项目总占地56971平方米，总建筑面积 22.8万平方米，由1栋25 的甲级写字楼、3栋11 的小型总部楼、2栋32 的平层 、4栋22 的复式 及开放式购物街区商业组成。保利大都汇项目定位为华南首席购物街区，项目内部的精品酒店、 餐饮等综合配套可提供满足日常商务需求的的餐饮、会议、接待需求，为企业便利、形象展示给予强力支持。特色商业街为50-120㎡，通过内街连廊提升二层及三层商铺价值。开发商将自持部分商铺，拟引入俏江南、海底捞等大型 餐饮企业，带动周边消费。甲级写字楼将打造为番禺地标写字楼，从项目建筑、内部设计、空间的合理利用上树立纯写字楼标杆。首层9米大堂，标准 4米，垂直交通采用电梯分区管理，达到运作效率的 化。小总部写字楼共3栋，11 ，标准层面积约600㎡，首层米，标准层4.5米，林外规划有30-66㎡的平层 及61-67㎡的 。
动态：广州绿地 广场目前主推B1栋50年产权的55㎡ ，带精装修，可使用明火。55㎡ 样板间已于4月12日开放。现参加房天下团购可享2万抵10万优惠。另外，项目预计2014年5月底开盘。
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：2万抵10万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 615948
售楼地址：广州市黄埔区（原萝岗区）科学大道与神舟路交汇处
广州绿地 广场效果图
广州绿地 广场位于科学城科学大道与神舟路交界处，占地10万㎡，总建筑面积约60万㎡，将打造成广州城市东进门户60万㎡商务综合体地标，产品囊括了1栋200米的广州东 高超甲级写字楼、3栋100米高标准甲级写字楼、20栋独栋写字楼、2栋 复式 、1栋 、大型自持购物 、国际潮流BLOCK街区、5000方的艺术 。广州绿地 广场共分3期开发，首期产品包括1栋100米高标准甲级写字楼、2栋复式 、1栋 及部分欧美时尚BLOCK街区商铺。广州绿地 广场作为广州东部 商务 ，同时也是绿地集团布局华南、契合广州城市东进战略的地标综合体首站，更是绿地集团契合国家智慧城镇所构建的智慧 试点项目，将从天际地标、复合业态、智能等多方面打造门户地标，志在推动科学城打造全球科技商务核心。
动态：四海城首期 4月19日开盘去化率9成，推出面积50-108平 ，带装修均价20000元/平，户型涵盖单间、1房、2房。房天下团购获1万抵6万优惠。
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：团购1万抵6万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 676373
售楼地址：番禺大道北与兴南大道交汇处
四海城效果图
四海城项目位于广州市番禺区万博商务区东南，北临万达广场，东邻万科生态别墅群，西与番禺新地标广晟大厦相望，南倚华南碧桂园别墅群，是番禺万博地区商贸服务 重要的公共服务组团，项目核心集国际 、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体的商业综合体项目，以建立番禺新城 商业标杆项目为理念。 四海城占地面积近8万㎡，总建筑面积为38万平方米（含地下建筑面积）。项目以国际 、购物公园、精品酒店、甲级写字楼分批组团“面世”，将打造成南中国 特色的主题标杆商业综合体。 四海城地块中部贯穿的万慧二路将项目分为东西两个地块，将分期进行开发。首期开发的东地块，建设用地为24580平方米，总建筑面积为143356平方米（约数），地上建筑由 3栋23-24层稀缺半山国际 、1栋4层商业 组成；一期东地块公共绿地面积20620平方米，绿地率达48.2%，堪称万博CBD 的生态“绿肺”。 未来将开发建设的西地块，建设用地为25579平方米，总建筑面积将达近24万平方米，绿地率约30.2%，将以主题购物公园、主题商业mall、精品主题酒店、甲级写字楼以及部分 组团。项目整体预计“三年开张、五年建成”。
动态：利海·托斯卡纳项目位于南湖板块，小区配套成熟。目前主推【i home】组团45平方米小户型，均价20000元/平带装修，产权为70年。4月8日起，参加房天下团购，即可享受2万抵8万优惠。
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：2万抵8万
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654798
售楼地址：广州市白云大道北白云堡立交北行1公里
利海·托斯卡纳效果图
利海·托斯卡纳是位于南湖 旅游度假区内 在售大型成熟社区，总占地约12万平方米，建筑面积逾21万平方米，以纯粹的意大利托斯卡纳风情为建筑蓝本。容积率仅有1.6，绿化率达到45%。
动态：惠百氏广场项目目前加推38-76平米一房至两房单位，带精装均价11500元/平米，总价40万起。13栋2单元购房享96折优惠，13栋3单元购房享98折优惠。项目是由增城市惠百氏物业管理有限公司 开发，规划用地面积48320㎡，总建筑面积330206㎡，容积率6.83，绿化率17.7%。惠百氏广场交通便利，配套优越，5即可享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈。新塘市政广场、新塘 、新塘公园、广东健安医院近在咫尺，是一个集娱乐、购物、医疗、 为一体的精品生活社区。
价格：均价11500元/平方米
优惠折扣：一次性付享97折优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 630352
售楼地址：广州市增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口
惠百氏广场效果图
惠百氏广场是由增城市惠百氏物业管理有限公司 开发。项目位于新塘镇107国道与东江大道交汇路口处。项目规划用地面积48320㎡，总建筑面积330206㎡，容积率6.83，绿化率17.7%。惠百氏广场在 13号线东江站出口，是 上的成熟社区，15步入黄埔商圈，35进入天河繁华，乐享百变生活圈。惠百氏交通便利，配套优越，5即可享大润发、摩登百货、太阳城华润万家等成熟商圈。新塘市政广场、新塘 、新塘公园、广东健安医院近在咫尺，是一个集娱乐、购物、医疗、 为一体的精品生活社区。
动态：海伦堡·海汇广场位于佛平四路和聚元北路南延线交汇处，由2栋写字楼和3栋物业组成。项目，准双 口物业，现在售42-54㎡双能，3.3米 ，均价11000元/㎡，带2000元/㎡精装修，参与房天下团购“5000享3万优惠”。现上门可享三重大礼。
价格：均价11000元/平方米
优惠折扣：5000享3万优惠
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 657706
售楼地址：佛平四路和聚元北路南延线交汇处
海伦堡·海汇广场效果图
海伦堡·海汇广场位于佛平四路和聚元路交汇处，是一个纯商业项目，也是中国房地产50强海伦堡地产进驻佛山的 个项目。项目由2栋写字楼和3栋物业组成。其中写字楼高22-25层，面积段37-60㎡；物业2-3栋为26 ，2-18层为平层，19-26层为物业，面积段为42-54㎡；4栋21 ，为45-69㎡全户型。
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