衡阳房地产市场开始理性回归 买房宜于出手
房地产门户房天下 2014-05-05 16:34
[摘要] 进入2014年以来，关于楼市的各类负面消息不断涌现，楼市走向扑朔迷离，购房者无所适从，衡阳亦然。本文经对诸多衡阳房地产业界、媒体界资深人士进行深入走访交流，从政策、资本、市场等角度对衡阳当前楼市进行了一些观点阐述，旨在帮到购房者。
房地产的盲目上涨，非国家与民众所向；房地产的跌跌不休，亦非国家与民众之福。我们需要的是一个理性的房地产市场。
进入2014年以来，关于楼市的各类负面消息不断涌现，楼市走向扑朔迷离，购房者无所适从，衡阳亦然。本文经对诸多衡阳房地产业界、媒体界资深人士进行深入走访交流，从政策、资本、市场等角度对衡阳当前楼市进行了一些观点阐述，旨在帮到购房者。
2014年春节以来，的楼市都在吹冷风，楼市崩盘、房价下滑、楼市拐点等消息漫天飞，楼市信心也一夜之间进入冰点。有许多人问笔者，现在适不适合买房？希望笔者给提供些建议。为了很好的回答这个问题，专门把自己的一些想法整理成文字，希望给大家提供一个参考。
房地产开始理性回归
我们先看一组从100个监控城市的报告数据：除了十来个城市房价略微下调之外，其余城市房价均有不同程度的上涨。也就是说，就目前而言，整个楼市价格仍然处于缓慢上涨的状态，只不过其涨幅已经不像往年一样远超GDP的涨幅，因此，会给人一种楼市处于滞涨状态的假象。
人们或许已经习惯了房价高速飞涨的情况，而房价一旦处于温和上涨的区间时，许多人一下子便很难适应过来。特别是目前这种不温不火的小涨幅，给人一种滞涨状态的假象，于是就有了“楼市崩盘”、“楼市溃败”等消息的扩散。许多媒体为了夺人眼球，揪住一两个项目的促销活动、特价信息，无限放大，把个别现象当整体规律来抓，造成了现在信息的极度混乱，让购房者无处着手。如果我们冷静下来分析，就会发现，无论在房地产市场最火爆的时候、还是在房地产市场最寒冷的时候，房地产市场都会有这样那样的促销活动，都会有一两个开发商因为资金问题难以支撑的情况。
就目前的情况来看，房地产的涨幅开始低于GDP的涨幅，标志着房地产市场已经由原来的盲目看涨，回归到了正常、合理的市场波动区间。换句话说，现在的房地产市场，比任何一个时期都更加理性与正常。这从国家层面没有出台任何“调控政策”或“救市政策”就可以得出这个结论。房地产的盲目上涨，非国家与民众所向；房地产的跌跌不休，亦非国家与民众之福。我们需要的是一个理性的房地产市场。而现在，房地产的理性回归，不就是数十年来，我们一直想要的结果吗？
未来10年房价仍然处于上涨空间
随着中国的“城镇化”进程的推进，以及“全面进入小康社会”进程的加快，土地资源将日益成为稀缺资源。因此，无论从哪个角度来看，房价上涨是必然的趋势，而且这一趋势至少有10年的时间。
虽然说房价上涨在未来10年处于一个上涨的态势，但并不排除在某个阶段，房价会处于滞涨或略微下调的可能。任何一个产品，都不可能永远只有涨没有跌的，一切都是由市场的供需关系决定，作为商品属性的房地产价格也是一样，有高峰时期、有平稳时期、也有低谷时期，这是很正常的现像。不大可能今天涨上，明天还在涨；也不大可能今天降了，明天还在降。有起有伏，有涨有落，这就是市场。我们不能紧盯着某一阶段的现象不放，而是要用发展的眼光去看待市场，这样做出的判断才能限度减少失误。
楼市越冷，越是买房好时机
前面说了，未来10年，房价将出于一个长期看涨的过程。我们不能因为现在房地产市场处于低谷期，就持币观望，等风头过去了，房价上涨的时候再买，就“亏大了”。在楼市波动较大的2002年、2008年、2011年等，便有不少购房者后悔。应该说，现在是买房的时机，尤其是有住房需求的，现在宜于出手。
以上是从大环境来表达了一些楼市观点，可能概念过大，后续再从其他角度来进行阐述，欢迎交流、指正。
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