保定楼市周遇冷 副不敌京西商务布局
证券日报 2014-05-14 07:26
[摘要] “五一”期间，保定楼市不仅没有迎来如业主所愿的火爆场面，而且遭遇几乎无人问津的冷清。据调查显示，四月初，保定楼盘每天的成交量大约为三四十套，甚至五六十套，而“五一”期间的成交量却不超过10套，部分楼盘甚至零成交。
“五一”期间，保定楼市不仅没有迎来如业主所愿的火爆场面，而且遭遇几乎无人问津的冷清。据调查显示，四月初，保定楼盘每天的成交量大约为三四十套，甚至五六十套，而“五一”期间的成交量却不超过10套，部分楼盘甚至零成交。
保定楼市如此大起大落，缘于2014年《京津冀蓝皮书》的发布。蓝皮书发布后，保定被指将成为首都北京的副，承接北京的居住、医疗、等功能，以缓解人口压力。
然而，保定将成为副的说法一直未得到官方确认，相关功能疏解规划细则也未出台，因此，保定将成为“副首都”这一说法也就不了了之。房价投机也因此退潮—“五一”周，投机泡沫严重的保定楼市随之减热。
此类现象，却不只出现在保定。据中原地产首席分析师张大伟分析，北京市通州区也曾因 “次”概念导致购房占比高达4成。同样，通州区房价在政策调整后被大幅下调。
“北京城需要疏解，京津冀一体化也的确是可行方案，只是一方面津冀地区短期内难以承接京城的产业；另一方面，北京的重点产业如金融产业以及互联网产业也无法迁出。”相关人士表示。对此，北京社科院副院长赵弘也表示认同，“目前北京的首都功能很难搬迁。”
“副首都”花落何家暂且不论，产业布局在北京市内的调整却一直在进行。
2013年上半年北京市经济工作会议明确指出，未来将大力发展互联网金融产业。石景山将依托中关村科技园区形成建筑规模约20万平方米的互联网金融产业基地。最终，将吸引传统金融机构的电子、信息、数据事业部，以及专业化互联网金融机构。
今年3月，中国保监会与北京市政府印发的《关于加快推动北京保险产业园创新发展的意见》提出，将在京加速打造以保险产业为龙头的金融创新示范区。同时，保监会和北京市政府下发“十五条”，助力国家保险产业园顺利推进。据称，将入驻中国保险园的有中国人寿、中国平安、泰康人寿等大型险企。
除此之外，京西一些重点商务项目也开始启动。比如金融街（长安）的亮相，其长安街，总体量约38万平方米，将借助长安街的承接城区的金融和经济功能。
有称，相比于产业布局，政府职能部门在京津冀之间的流动、北京各区域之间内部的产业流动，更为活跃和频繁。京西商务区优越的区位、庞大的发展规模，都是承接北京重要产业的得天独厚的条件，包括已有的保险业，金融业和互联网业。
商业地产、高和资本董事长苏鑫则认为，从楼市角度讲，拥有产业布局前景的商务地产具备比住宅地产更好的属性。这在某种程度上是因为商务物业的建立在的基础上，有切实可依据的数据；产业支撑则是租金的保障。“一般而言，如果不考虑物业，只以租金收入来衡量的话，住宅的年一般只有2%，而商办物业则可能达到6%-7%，一些发展迅猛的新兴商务区甚至可能达到10%。”苏鑫表示，“考虑到楼市调控及供需关系变化，地产物业的速度近几年趋于放缓，而植根于的理性也越来越重要。”
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