衡阳市民因未办理产权手续 20年的房子判给别人
衡阳晚报 2014-05-19 08:48
[摘要] 衡阳市民因未办理产权手续 20年的房子判给别人
(记者周连武通讯员李小兵)被告肖某无论如何也想不到，自己居住了近20年的房屋，现在却成了原告黄某的房产，只因黄某办理了房屋所有权证。
20年前，环城南路某地段的房屋拆迁，这其中包括某单位的公房和被告肖某的房屋。1996年开发商补偿给某单位的新房交付后，该单位取得国有房产所有权证。同时，开发商按约定向肖某移交了810房，但肖某一直未能办理810房的产权手续，但居住至今。2005年3月，某单位在清理单位公房时，发现原产权证范围内的810房尚未出售，遂决定出售810房给黄某。2005年4月19日，某单位为黄某办理了诉争810房的房屋所有权证，黄某与肖某为产权争执诉至雁峰区法院。
法院经审理认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力。原告黄某经合法途径持有被告肖某居住的810房的房屋所有权证书，有权要求他人不得妨碍其对810房行使占有使用、、处分权，故法院对原告要求被告肖某搬离诉争的810房的诉求请求予以支持；被告肖某的损失可另行主张权利；被告肖某虽然一直在810房居住，但并未办理合法产权手续，即不拥有该房的所有权，肖某以其一直在810房居住即拥有合法产权而拒不搬出的抗辩理由不能成立，法院不予采纳。本案宣判后，双方均服判未上诉。
法院提醒市民：有些市民认为自己占有住房便天经地义地拥有产权，购房后未及时取得产权证书或办理过户手续，导致所购住房被登记在他人名下(比如一房二卖)；或者所购住房原所有权人的其他纠纷而被司法机关查封、拍卖，或者由于开发商倒闭等情况导致损失无法主张权利。购买商品房时一定要查看“五证”，以免购房后不能取得产权；在购买二手房时要查清有无抵押登记等情况，并及时办理过户手续，切记即使合法占有住房并不代表拥有产权。
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