房价环比涨21个月后停涨 分析称回落将持续

齐鲁晚报  2014-05-19 18:40

[摘要] 国家统计局18日公布的数据显示,4月份,全国70个大中城市中44个城市新建商品住宅价格环比上涨,比3月份减少12个。我省济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建商品住宅价格涨幅明显收窄,其中济南止住了21个月的持续上涨。

国家统计局18日公布的数据显示,4月份,70个大中城市中44个城市新建商品住宅价格环比上涨,比3月份减少12个。我省济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建商品住宅价格涨幅明显收窄,其中济南止住了21个月的持续上涨。在业内人士看来,房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期,市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。

数据显示,70个大中城市房价走势总体平稳上升但涨幅收窄。其中,新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%,比3月份收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%,与3月份相同。与去年同期比较,70个大中城市的新建商品住宅,价格下降的城市只有温州1个,上涨的城市有69个。在同比价格变动中,涨幅为13.6%,为下降4.4%。

我省有4个城市纳入了70个大中城市新建商品住宅价格指数统计,济南4月份的新建商品住宅价格与3月份持平,没有出现上涨,而济南3月份的指数环比上涨了0.4%,这也意味着,自2012年7月以来已连续21个月持续上涨的济南新房价格在4月份戛然而止。此外,济宁4月份的新建商品住宅价格也与3月份持平,青岛上涨0.1%,烟台上涨0.2%。

新建商品住房环比涨幅收窄的同时,二手房的价格也出现走低。国家统计局发布的二手住宅价格指数中,济南、青岛双双下跌,跌幅分别为0.1%和0.2%,济宁持平,烟台上涨0.2%。而在3月份,济南二手房环比增长0.1%,青岛则持平。

房天下二手房数据监控统计,4月进入第3周时,济南二手房住宅挂牌均价为10432元/平方米,出现了0.08%的周环比跌幅,而整个4月份的价格走势也最终呈现为环比下跌。

分析人士介绍,受住房信息联网、不动产统一登记、房产税立法、楼盘频推特价房等多重因素影响,二手房市场房源量明显增加,供需关系由之前的卖方市场逐步向更加均衡的市场格局演变,使得不少二手房业主开始降低报价,因此二手房市场出现了环比下跌的走势。

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