房贷:首套利率上浮10%以上 部分银行停房贷

中国新闻网  2014-05-25 09:35

[摘要] 广发银行停止发放房贷，多家银行对住房贷款惜贷……往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者近日走访郑州多家银行发现，首套房贷利率不仅没有优惠，还在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。

【原因】 整体环境从紧 理财产品也推高资金成本

相对于往年房贷“年初松、年底紧”的常规情况来说，2014年是一个反常的现象。

“这主要是两个因素在起作用。”业内分析认为，一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河没水小河干”，个人房贷当然不可以放大水，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意;另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。

上述业内认为，宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下，出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。

业内杨科伟也认为，这一现象最主要的原因是由于流动性的整体偏紧。“以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各大行大多是年初松、年底紧。但今年据我们了解，各银行对节点的控制开始收紧，每个季度、每个月的房贷规模都有控制，因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。”

此外，不仅是房贷利居不下，各种理财产品的率也依旧维持在去年年底的高峰期。目前我市各家银行的短期理财产品的年化率基本上是在6%以上，百万元级别的产品率则更高。同时互联网微信、支付宝也加入了理财产品的行列，并且不设门槛限制，共同将资金成本推高。

“活期存款、部分定期存款甚至压岁钱都流入理财产品，银行的存款规模增长趋势放缓，受存贷比的限制，银行用于放贷的资金要实现以前的，势必要提高利润空间，房贷利居不下也理所当然。”业内人士分析。

【预测】 未来资金环境仍将趋紧

银行信贷额度紧张，可从四大国有银行在1月份压缩近千亿元贷款额度一窥端倪。据媒体报道，四大行1月新增人民币贷款约3500亿，比此前20天4400亿元的新增规模压缩了近1000亿元。

对于银行持续收紧房贷，业内人士认为，去年楼市火热，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，使得房贷额度提前收紧。

有代理机构分析指出，受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，目前等待办理房贷的购房者排成了长龙。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境趋紧不言而喻。

此外，从银行盈利的角度看，相比、经营贷等商业贷款，房贷率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如、经营贷来得划算，也导致房贷受到银行冷遇。

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