燕郊部分二手房降10万多 客扛不住楼市低温
证券日报 2014-05-26 07:50
[摘要] 春节过后，燕郊房价开始走低，客也开始考虑出货。但记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元∕平方米下降至1.2万元∕平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给者以理性的参考。
春节过后，燕郊房价开始走低，客也开始考虑出货。但记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元∕平方米下降至1.2万元∕平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给者以理性的参考。
燕郊客“扛不住”楼市低温
部分二手房直降超10万元记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后的成交量骤减。
部分二手房直降超10万元
记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分客已经扛不住市场的低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减。
“春节以后，燕郊二手房市场成交量开始走低，经手我们中介的单子现在每月大概能成交200多套，而此前则平均每月成交300多套。”5月21日，记者在实地调查燕郊楼市时，燕郊某中介机构李经理（化名）向记者透露，有些在心理上“扛不住”市场走低的客开始考虑出货，但从整个二手市场来看，并未出现大面积的集中抛售的现象。
事实上，走访了多个售楼后也发现，燕郊楼市房价并未出现“2万元∕平方米下降至1.2万元∕平方米”的断崖式下降，无论是一手房市场还是二手房市场，燕郊房价的表现整体上都较为稳定的，但确实有个别新项目低价开盘，甚至出现每平方米几百元的降幅，但市场成交量确实大幅下滑。
不过，客的“不淡定”情绪有所升级，个别熬不住的客不再坚持当一直瞄准的狙击手，开始考虑，甚至已经表现出强烈的抛售出货的意愿。
部分二手房直降13万元
5月21日，记者到访燕郊，刚下通燕高速进入燕郊时，主街国道两侧各种巨幅大字的售楼即扑面而来，甚至有某售楼处销售人员向记者戏称，这是“售楼一条街”。而当记者从中骏置业开发的项目出来时，正犹豫着再去哪家楼盘走访时，拿着传单的大妈马上来跟你搭话，一路跟着你，坚持不放手地向你挨个楼盘推介。
无独有偶，记者常在国贸和通州之间往返，此前就发现燕郊项目的营销之手早就伸到了国贸和通州。国贸站C口常年驻扎着一些手拿楼盘的传单“招揽”购房者去燕郊看房的蹲点人，通州也一样有这样的“蹲点处”。
事实上，不难看出，来自北京的购房者或者客已经成为燕郊楼盘稳定且主力的接盘者。其中，除了一部分因在北京买不起房而“被赶到”燕郊的购房者，还有一批眼光毒辣的客。而下了通燕高速，沿着燕顺路方向分布的几楼盘则是这些客早已出手拿下的“货物”集中营。
“如果你是用于，这几个项目比较快，不但离北京近，而且交通的方便，配套也成熟。”李经理向记者推介道，有些楼盘近5年来每平方米了9000元。
“我们现在手里有一套东贸国际41平方米的房子，这个项目是下了通燕高速的个项目，空间高，现在业主报价是52万元。”李经理称，“这套房子去年5月份以后报价是65万元，不过业主一直没卖”。
据李经理透露，东贸国际的这套房子不但总价直降了13万元，而且在现在52万元的报价上还可以优惠1万元左右，简言之，一套房子降了14万元左右。
此外，他还透露，潮白人家项目一套65平方米的房子,今天业主刚刚挂出来，61万元大概可以成交，“如果按市场高点时估量，这套房子应该值85万元，即使是现在的市场价也能达到70万元”，李经理如是直言。
客抛售心理加剧
值得一提的是，记者在调查中获悉，东贸国际2008年和2009年两次开盘，开盘之初的销售均价为6000元∕平方米左右，而其去年在二手市场的成交价格超过了1.5万元∕平方米，这一销售价格是介于燕郊和大厂之间区位叠拼别墅的销售均价，甚至要远远高于个别急于平价出货的类似别墅项目销售价格5000元∕平方米左右。
“这个项目多数都是当年的客买下的，甚至有买一整层的，买了也不装修，就等着高点出手。”上述消息人士向记者透露，现在这个项目的销售均价有所下降，大概维持在13000元∕平方米以上。保守估计，若开盘之初就下单，且在去年高点出手的客，以40平方米的户型计算，5年来也赚了约36万元，若当年买下整层，其也超过几百万元吧。
值得注意的是，有消息人士向记者透露，在燕顺路向北这一片燕郊楼市客的集中营中，燕郊成熟配套区一侧，空地所剩不多，不少购房者想要买房，不得不聚集到缺少配套设施的新盘聚集地去买，即使这样，目前其房价低价位也保持在8000元∕平方米以上。
鉴于此，这两年燕郊的二手房市场开始有所活跃。“我们中介的成交额大概占燕郊整个二手房市场的20%，虽然春节之后的这几个月成交量有所下降，但大概也每月成交200多套的纪录。”李经理向记者表示，最近市场观望情绪很浓，导致一些客恐慌性，个别业主扛不住开始抛售，但这并未蔓延至整个市场。目前，燕郊的二手房市场整体还比较平稳的，虽然个别项目幅度较大，但并未见大面积抛售的现象。
“客是卖跌不卖涨，见市场低迷时，有些客可能在心理上较为恐慌，抛售意愿逐渐强烈。”有业内分析人士向记者表示，一旦市场出现卖房后，不排除有跟进者的。
更为值得注意的是，记者在调查中发现，在燕郊的二手房市场中，存在着“倒房客”，即一般快速收购低于市场价10万元左右的房子，然后在市场的售价稍微上扬时即卖掉，赚取低买高卖的差价。
“一般‘倒房客’都跟中介机构联手去做，中介机构提供房源信息，倒房客提供资金买入。”某中介机构内部人士向记者透露，赚取的差价，各自分食。这些‘倒房客’在某种程度上也影响了房价的走向，其存在着持房不卖推高房价的操作空间。
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