万科副总：资源聚合度高支撑北上广深楼市
财新网 2014-06-30 08:48
[摘要] “北上广深的房子，盖多少也不会够，因为城市资源的聚合度非常高，要想通过行政命令、主观意愿打散这种聚合度是很难的，短时间内改变不了。”万科高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆称。
“北上广深的房子，盖多少也不会够，因为城市资源的聚合度非常高，要想通过行政命令、主观意愿打散这种聚合度是很难的，短时间内改变不了。”万科高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆称。
不过，市场购买人群发生了变化，高端楼盘的购买人群有所衰减。原因在于，一是主力购买人群的饱合度已经很高，主观购买意愿在降低；第二是反腐败；第三是实体经济放缓，原来有能力购买房子的人很多都是从事煤炭、石油、钢铁等主流行业，如今这些行业景气不再。
6月28日，毛大庆参加“清华大学中国与世界经济论坛”时做出以上表述。他指出，中国的房地产市场在过去两年发生了很大分化，一类城市消化不良，土地超卖、需求量跟不上；另一类像北京这种一线城市，土地资源高度稀缺，但高地价推升的高房价使房子也不好卖。
“一个透支了市场，一个透支了消费能力，这两种透支本身都不正常，都需要时间去调节，而今天看到的房地产种种乱象，是过去十来年的强政策调控掩盖了大量真实市场情况的结果，比如说，后天要颁布一个政策，前天晚上人们撤夜排队买房，制造恐慌心理。”
而在那些存在消化不良问题的城市中，尤以一些二线的省会城市最为严重，“原因一个就是地卖太快、太多，第二个是导入人口不足。”
毛大庆表示，这些城市在近几年，尤其是2012年吸纳了大量的房地产投资，政府迎合投资卖了很多地，而他们的经济结构又大多以煤炭、钢铁、建材等传统行业为主，如今产能过剩，日子较为艰难。
“现在的问题是，要真正把这些城市拉动起来，根本问题不在房子上，在于产业结构调整。”他称。
相比之下，北京等大城市的问题在于，城市管理的能力和整体规划远远落后于人迁移到该地的需求。毛大庆称，大城市的土地不会因出让更多而价格下降，土地也并非出让越多越好，比如新加坡尚有47%的土地未被开发，人口密度远大于北京，香港也是如此。
“而深圳已经没地了，这说明土地利用效率是很差的。为什么人在北京这么难受？因为全都堆在五环内。人民对美好生活向往的斜率远远快过城市管理能力增长的斜率，这是问题所在。”他称。
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