自住房项目开发商:弃选是正常现象
新京报 2014-07-22 06:58
[摘要] 昨天上午，北京目前为止最的自住房项目当代采育满庭春公开摇号，摇出8892户“中签”家庭。本月26日起，该项目将启动正式选房。
昨天上午，北京目前为止最的自住房项目当代采育满庭春公开摇号，摇出8892户“中签”家庭。本月26日起，该项目将启动正式选房。
位于大兴区采育镇的满庭春项目，销售均价9500元/平方米，是迄今为止北京最的自住房项目。
昨日上午，通过现场随机摇号，从21626户优先家庭中摇取出8892户申购家庭，摇取数量为1482套房源的6倍。这也创下了北京自住房摇号以来摇取家庭数与房源数的比例新高。业内人士认为，这与该项目位置较偏，因此要留足备选家庭有关。不过开发商方面的负责人在现场表示，这与近期一些媒体报道的自住房“弃购潮”无关，主要是让更多的家庭都能参与到自住房摇号选房的流程中。
这位负责人表示，该项目将于本月26日、27日、28日、30日、31日共五天，组织中签家庭选房。
追问
到昨天为止，北京已有2个自住房项目进行了选房。其中汇星苑项目，有18%的中签家庭放弃选房；位置偏远一些的悦都汇则有六成以上中签家庭弃选。这么高的弃选比例正常吗？什么原因导致中签家庭弃选？记者采访了市住建委、自住房项目开发商以及购房者。
1自住房出现了“弃购潮”吗？
从汇星苑项目中签比例是房源数的2倍，到满庭春项目中签量是房源量的6倍，网上热议，这是因为北京首批自住房出现弃购潮。
对此，市住建委相关人士介绍，自住房出现的不是弃购，而是弃选。自住房采取公开摇号配售的方式，摇取中签家庭。这些家庭根据摇号的顺序，依次选房。考虑到部分中签家庭在选房阶段可能放弃，自住房的摇号会根据每个项目实际情况，设定中签比例。位置好一些的汇星苑，中签比例是房源数量的2倍。而位置偏远一些的悦都汇则设定为房源数量的4倍。
“选房过程中，一些家庭放弃了，叫‘弃选’。他放弃后，有家庭递补选房，而不是自住房没卖出去的‘弃购’。”这位人士说。
2弃选对自住房销售有影响吗？
有媒体称，针对“自住房弃购潮”，近日北京市住建委紧急召集由企业、市场人士参加的会议，听取意见建议，但目前，会议尚未有结论做出。实际上，新京报记者也参加了这场座谈会，会议结论是自住房出现弃选是正常现象。自住房项目的几个开发商座谈会上也表示，并不认为自住房弃选成问题。
目前，自住房项目分为优先家庭和非优先家庭进行摇号，由于房源数量太少，每次摇号都仅针对优先家庭。业内人士认为，如果让非优先家庭也参加申购，一个自住房项目必定一天内全被抢光。
“不管有没有弃选，重要的是这些自住房房源最终都分配给了申购家庭。弃选家庭只有等下一次机会了。”表示。
3自住房真比周边商品房吗？
有媒体称，在北京东坝、大兴等地区，已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况，并称这是造成自住房弃购的原因。
按照自住房有关规定，自住房定价须比商品房3成，这是在供地时就决定的。目前选房的几个项目，是在去年下半年，参照当时商品房价格下浮来定的，的甚至下浮了50%。
如果说近期开盘的商品房定价低于自住房，也就意味着去年下半年以来，北京商品房价格已经下降了30%以上。而这与统计部门发布的数据明显不符。
记者了解到，在目前的自住房项目周边，即便是某些楼龄太老、全北朝向等特殊原因的二手房价格略低，也只是个别现象。
4弃选原因有哪些？
金隅汇星苑在选房结束后，开发商通过电话回访等方式，对弃选家庭进行了调查。统计显示，8成家庭弃选是因为经济原因，简单来说，就是“钱不够”。
而悦都汇项目的开发商则对1632户弃选家庭进行了更详细的调查，其中，大部分家庭因该项目位置远、交通不便所以放弃，比例达到了三分之二以上。
但实际上，一个自住房项目启动申购时，该项目的地理位置、交通、配套、价格等情况都已经公示，可以说，“位置远、交通不便”这些因素，申购家庭在申购前就已经知道。
而且，记者注意到，悦都汇项目调查数据显示，弃选的第二大原因里，近14%的家庭称“未考虑马上购房”。
为何不打算购房还申购？记者采访部分购房者了解到，“打酱油”、“凑热闹”是主要原因。“我工作在北四环，悦都汇在南六环，上班太不方便，所以压根就没想买。”申购者王明(化名)是悦都汇项目的前100名中签家庭，但他直言就没有考虑过购买。至于申购原因，王明说，反正也不费事，在网上点一下就可以，所以就“凑凑热闹”了。
5弃选会有惩罚吗？
认为，申购家庭“凑热闹”和自住房申购的规定也有关系。北京规定，只要在一个自住房项目现场提交过资料，如果家庭情况无改变，申请其他项目时就不用再次提交。
数十名网友接受有关调查时认为，自住房项目应该设置保证金制度，减少凑热闹参加摇号又弃选的。另有数十人建议，应设定多次弃选后，暂停摇号资格一段时间。
对此，市住建委相关人士表示，随意修改摇号规则可能会造成新的不公平问题，因此对于修改规则还是会抱着谨慎的态度。
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