观点凸现
王良智：捂盘惜售者必自食其果 这些欲擒故纵的老套路不知上演过多少场了，现在则达到了登峰造极的程度！这不能不引起业内外的广泛关注与反思。不过有一点可能被某些开发商先生们所忽略了，那就是眼下的情势发生了巨大的变化，各个方面都与先前大有不同了。>>> 杨红旭：开发商们现在捂盘就是在玩火 暴利之下，必有勇夫。在超额利润的诱惑下，谁都难以免俗，部分品牌美誉度很高的地产商，一样在近半年上海楼市抢涨运动中，扮演急先锋的角色，房价飙升80%的名盘并不鲜见;虽然他们也常把仁义道德、企业公民责任挂在嘴边，但提价、捂盘也绝不心慈手软。>>> 马跃成：捂盘惜售是开发商在自掘坟墓 有开发商已经明确表示要看看市场变化再决定何时开盘。我们可以看到一些项目的样板间和售楼处已装修完毕，甚至开盘企划和广告也设计完毕，但开发商就是迟迟不办理预售许可证…>>>
黄星照：开发商捂盘 没什么可非议！ 我觉得开发商没怎么黑心，人家基于市场把握，有高价值的期望很正常，又不是强买强卖，黑心之说无从说起。要论政府监管不力吧，也觉得有些牵强。给别人办了预售证，还要催促人家赶紧卖，好像政府没这个职责。>>> 付琦智：开发商不是傻子 开发商与现在面临的消费者（普通人）出现了严重的对房屋价值认识的不对称，“皇帝的女儿岂肯下嫁贫民”；故此出现“冷战”局面。“冷战”绝不是惜售，是房地产行业没有按市场规律去发展的必然结果。>>> 姜仁：“囤房惜售”不是开发商一方责任 首先，是作为一个商人一定会是这样做的；其二是政策的迟后性和无法遇见性造成的；其三是市场作用的结果；其四是地方政府和开发商勾结垄断的结果；其五是个别现象已经成为普遍现象，具有大势之嫌；其六是无风不做浪，媒体的利益共同体的促进作用等。>>>
“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”…捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略。[阅读]
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