首开石榴派预计2010年5月开盘，预计20000元/平米起。其中平层小公寓199套，118套LOFT和部分底商。项目位于南三环石榴园路赵公口往南，双轨地铁旁低密度小公寓，楼体建筑高度为18米，平层为6层带电梯小公寓，LOFT为3层loft +1层底商，正南正北朝向，敬请期待。

首开石榴派效果图

首开石榴派项目由首开股份旗下首开仁信置业有限公司开发建设。项目地处北京市南城，南三环与南四环之间，南中轴路（南苑路）东侧，丰台区石榴园生活区内，紧邻宋家庄轨道交通枢纽。 本项目位置优越、交通发达、周边配套生活设施齐备，项目定位于精品小公寓与精致商业的综合体，总建筑面积两万余平米。项目建成后将成为南三、四环间精致城市生活的亮点。

首开石榴派交通图

搜房网提供的首开石榴派售楼电话:67261795 

7克拉[相册 动态 论坛]预计 5月左右开盘。3.1米层高mini不动产21000元/平米；4.2米层高精装修跃层空间25000元/平米；5.49米层高LOFT27000元/平米。主力户型25平米—60平米一居及二居室，包含3.1米层高mini不动产、4.2米层高跃层空间、5.49米层高创意空间三大类产品。

7克拉效果图

7克拉向北步行8分钟即可到达地铁10号线角门东站交通枢纽，与四号线角门西站的距离约1000米，通过纵贯南北的4号线将实现南城与北城的快速连接。2012年地铁十号线二期全线贯通，届时从七克拉经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。

7克拉交通图

搜房网提供的7克拉售楼电话:58317777

西山国际城【相册 户型 论坛】二期 5.2开盘，均价32000元/平米，认筹排号截止到5.1号下午6点，开盘当日现场摇号，一期未选中的客户本次将有双倍摇号机会！本次开盘6号楼、7号楼，约300套房源。均为5.4米层高的LOFT：30㎡一室两厅和55㎡南北通透的三室两厅两卫，使用率在160%以上，总价90万，工程封顶在即，实楼样板间对外开放中。

西山国际城效果图

西山国际城是纯LOFT居住型项目，层高5.4米，买一层得两层，得房率在160%以上，空间利用率是LOFT产品里最高的，格局设计合理，突破传统LOFT的狭小局促，部分户型为南北通透，是北京市场中最领先的设计。项目位于阜石路沿线，锦绣大地物流港。城铁S1号线廖公庄站、公交370、645、336等均可到达

西山国际城 交通图

搜房网提供的西山国际城售楼电话:88207788 

西区国际公寓【动态 相册 论坛 户型】将于5月中旬开盘，预计均价28000元/平米，218席，33-51平米精装私人小会馆。项目地处西三环内，临近地铁、现房送精装。总建面13000平米，地铁7号9号14号环绕项目，

西区国际公寓效果图

西区国际公寓四面临路，东侧为即将修通的西站南路，西侧为太平桥中路，南北两侧均为15米宽的市政道路。市区公共交通通行1 路、4路、6路、50路、特2、205路、300路、309路、321路、704路、802路、944路等几十条线路，并可快速通往京石高速公路和京开高速公路。即将开通的地铁9号线及北京西站到北京站的直线地下铁路将组成多维快捷交通网络，快速通达东南西北。

西区国际公寓交通图

搜房网提供的西区国际公寓售楼电话:010-88223188/010-63370078

伊舍小镇【户型 相册 动态 论坛】7号楼即将开盘，敬请关注。该项目现在售81平米南北通透两居、60平米东西向1居，均价4700元/平米，整套均价20-60万。

伊舍小镇效果图

伊舍小镇所在地——奤夿屯已被政府列为“北京市13个旧村改造项目”之一。在现行的建设规划中，奤夿屯 4600亩新镇由“原生公园、养生度假、艺术博览、小镇中心、养老产业园”五大板块构成，创新的复合化建设与发展模式，完善独立的市政功能，使新镇成为城乡居民的又一处福祉所在，将满足家庭宜居、尊亲养老、都市休闲等多元化生活需求。

伊舍小镇交通图

搜房网提供的伊舍小镇售楼电话：89711666

林肯公园【视频 相册 动态 论坛】4月 19日开盘，在售产品为小户型公寓和大户型公馆。其中，小户型公寓为35-70平米，70万/套起，均价22000元/平米；大户型公馆为220-260 平米，均价20500元/平米，全款95折。一梯一户，精装修。2011年入住。

林肯公园效果图

社区总建规模达50万平米，规划建设12栋板楼和12栋塔楼，其中有逾4万平米的大型配套商业广场。地铁5 号线延长线（轻轨L2线）直达小区北门（商城站），另有652、927、976区间、324、运通202、723、小4路、开发区专线等多条公交线路到达。

林肯公园区位图

搜房网提供的售楼电话:67877777

北京苏活【户型 相册 动态 论坛】预计 2010年4月开盘，预计均价20000元/㎡，精装，其中住宅15000—16000元/㎡，公寓20000—24000元/㎡，所售户型有：跃层45 平米(1居)、90平米(2居)，平层65平米(1居)、88平米(2居)、140平米(3居）。

北京苏活效果图

北京苏活共五区，一区商务空间、二三区定制藏邸、四区花境洋房、五区高厅叠墅，合计1500套。

北京苏活交通图

搜房网提供的售楼电话 89428686 

瑞雪春堂[视频 团购 户型 相册 论坛]2010年4月24日开盘，推出项目三期,主打57平米一居、71平米一居、116平米三居、124平米三居，约180套房源，均价13000元/平米。该项目计划后期再推新房源，敬请关注。

瑞雪春堂规划图

瑞雪春堂位于房山良乡长虹东路良常路，属于良乡新城中央区域，总建筑面积为51万平方米。社区西通京石高速，东接京开高速，南到六环路，毗邻地铁房山线，交通便捷。 917专线、952、3路等多条公交线路直达小区门口。

瑞雪春堂交通图

搜房网提供的售楼电话:69362888、69362999

国际E庄【户型 相册 动态 论坛】预计2010年10月初开盘，户型为58平米至120平米,预计均价11000元/平米。物业费2.6元/平方米·月，商用水电，50年产权。敬请关注。

国际E庄效果图

国际E庄，亦庄科技园区居住核心，往日皇家家苑，今朝国际e城，宜业宜居。位于东南五环和京津塘高速路，距CBD核心——国贸桥车程仅13.5公里，全程无红绿灯；同时享有规划中M12、L2双轻轨之便；区域价值潜力朝大。

国际E庄，五环路旁的7.5万平米、低密度办公居住区，百公顷代征绿地环绕，且邻4000亩国际企业文化公园和18洞高尔夫球场，独占都市绿肺之核；传承亦庄核心区低密度特性和生活形态，尽享高品质办公居住氛围。5万平米的大型商业中心、8千平米的欧式风情步行商业街；中小学、幼儿园、社区医疗、区域医院一应俱全。

搜房网提供的国际E庄售楼电话:58483300/1/2/3，58483299

宜品上层【相册 动态 论坛】起价 17000元/平米。目前房源还剩百余套。项目为1栋6格单元，4-9层公寓带电梯，总户数约430套，全部为精装小户型，50-100平米庭院式宜居空间，6.6米超大面宽，1.91超低容积率，13号线上地站旁，2010年12月入住

宜品上层效果图

宜品上层位于海淀区安宁庄西路(二炮西侧)，目前售楼处已开放，项目共3栋4-9层公寓，总户数约430 套，全部为精装小户型，户型面积区间为50-100平米。

宜品上层区位图

搜房网提供的宜品上层售楼电话：58851888

第三区【户型 相册 动态 视频 论坛】目前在售户型34平方米大开间、84平方米2居、119平方米3居；均价27000元/平米。共160套房源，共18层，2个单元，2梯5户，主力户型为38、84和119平米商住公寓。项目为 50年产权，预计2011年年底入住。

第三区 沙盘实景

第三区，24万㎡大都会建筑集群，由轻工房地产开发。位于北京市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同1号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临红莲南路，北侧为马连道粮库中路。项目总用地面积为94040.5㎡，地上总建筑面积159600㎡，地下总建筑面积79956㎡。

第三区 交通图

搜房网提供的第三区售楼电话：010-63466666/63466888

美然生态馆【动态 相册 论坛】项目户型为60平方米左右一居，80平方米左右两居，100-140平方米三居，均价15000元/平米，2011年8月入住。美然生态馆共八栋楼，两梯3户至6户。敬请关注。

美然生态馆效果图

美然生态馆坐落于大兴区旧宫镇旧忠路，以绿色、环保、健康、节能、舒适为设计理念的全新建筑。

美然生态馆交通图

搜房网提供的美然生态馆售楼电话:58779967/58779956

顺鑫朗郡【相册 动态 论坛】 8、 11号楼预计2010年4月底开盘。 8、9号楼为11层板楼，1梯2户，户型面积为60-70平方米左右一居，85-95平方米左右两居，100-120平方米左右三居，预计均价9800元 /平米，预计2011年3月31日入住

顺鑫朗郡效果图

顺鑫•朗郡位于顺义区顺平路北的杨镇核心区域，是杨镇地区的低密度电梯洋房。顺平路、白马路、京平高速等道路快速连接北京市区、首都机场、顺义城区等地；同时，M15线城铁顺义河东站将于2011年正式开通，距朗郡不足15分钟车程；更有规划中的城铁S3支线杨镇站与朗郡咫尺之遥。

搜房网提供的售楼电话：61450876/77/78

在今日披露一季报的100多家公司中,地产龙头万科(000002,股吧)A最受注目。万科一季度净利润同比增长46.54%。公司还认为,房价快速上涨的势头将被扭转。

受益于一季度楼市的狂热,一季度万科实现营业收入75亿元,同比下降8.1%;实现净利润11.27亿元,同比增长46.54%;每股收益0.10元,同比增长42.86%。公司表示,截至报告期末,公司尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约458.4亿元。这为2010年业绩奠定了良好的基础。

北京28日公布楼市新政

中国银行率先上调存量房贷利率 中国平安单日融券卖出17.66万股 炒房:借农民工身份证享首套优惠 钢铁地产板块或成破净股高发区 香港股神曹仁超：2900点始吸纳 少林高手月薪过万护驾富二代(图) 截至3月底,万科已售未结资源为433.3万平方米,合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米,合同金额423.3亿元。前三月共实现销售面积124.2万平方米,比2009年同期下降18.5%。

万科认为,对比一季度,主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解,但市场整体库存仍然处于低位。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市,这些城市的房价涨幅远高于全国整体。相对而言,以自住需求为主的多数二三线城市表现得更为稳定,但近期部分二三线城市也开始出现市场升温的迹象。

但是,和其他房地产股一样,万科A股价也在近期楼市调控中暴跌,从4月2日收于9.77元跌到昨日收市的7.80元,不到一个月其A股市值蒸发接近200亿元。

在房地产市场遭遇史上最严厉调控之际,万科对今年楼市的判断很受重视。与一个多月前公布年报时对今年房地产市场较为乐观的表述比较,现在的万科谨慎了不少。万科在季报中称,政府的地产调控政策将对市场产生显著的影响,个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。不过行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实验证。

另一地产龙头保利地产(600048,股吧)披露今年一季度季报,报告期内公司实现营业收入40.55亿元,同比增长89.44%;实现归属于上市公司的净利润5.48亿元,同比增长66.26%;每股收益0.16元,同比增长60%。

万科A09年第一季度业绩持续增长,净利润同比增长近5成。公司发展步伐稳健,持续侧重二三线城市的良性扩张,一季度业绩已初见成效。公司预计房价快速上涨的势头将被一系列调控政策扭转,已做好准备应对。

万科A4月27日披露季报,公司实现营业收入75.0亿元,同比下降8.1%;实现净利润11.27亿元,同比增长46.54%;每股收益0.10元,同比增长42.86%。每股收益0.1元。报告期内,公司累计实现销售面积124.2万平方米,销售金额150.9亿元,分别比09年同期下降18.5%和增长23.5%;实现结算面积63.8万平方米,结算收入73.6亿元,同比分下降39.9%和8.3%。

季报数据可以看出,2010年以来的市场调控政策以及有了初步的效果,公司的销售面积同比小幅下滑,但由于房价高企,销售收入以及净利润依旧是持续提升的。季报数据显示,分区域看,公司在珠三角市场实现销售面积27万平方米,销售收入41.6亿元,同比分别下降45.1%和7.2%;长三角市场实现销售面积26.8万平方米,销售收入30.6亿元,同比分别下降33.9%和14.9%;环渤海市场实现销售面积45.0万平方米,销售收入56.6亿元,同比分别下降0.1%和增长93.7%;中西部市场实现销售面积25.4万平方米,销售收入22.1亿元,同比分别增长43.1%和81.3%。可以看出,目前,公司持续侧重二三线城市发展依旧是本年度重点。一季度业绩已初见成效。二三线城市正迎来新一轮的发展周期,公司受益于提前布局的二三城市,中西部增长速度要远远超过其他区域。

一季报显示,一季度结算毛利率为36.71%,与09年全年相比高了7个百分点,预计将是近几年内的高峰时期。此外,公司南京项目减值准备的转回,也为一季度业绩贡献净利润1.25亿元。

公司表示,截至报告期末,公司尚有433.3万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米,合同金额423.3亿元。这为2010年业绩奠定了良好的基础。

万科在季报中称,政府对地产的调控政策将对市场产生显著的影响。相信个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转,亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止。但行业能否就此结束2007年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实的验证。

一季报显示,目前万科财务状况安全稳健,存货结构健康,足以应对市场变化的各种可能。报告期末,万科持有现金179.2亿元,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在各类存货中,万科已完工开发产品(现房)59亿元,占比仅5.7%。可以看出,公司对本次调控准备做了较为充足的准备。无论从现金流还是存货,公司都已将风险放到首位,在未来调控中预计公司将会分享到行业整合的机会。

09年报显示,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿,结算毛利率为21.99%,较前期有所下降。公司战略纵深优势以及二、三线城市的盈利能力开始逐步体现。万科目前已进入全国三十多个城市市场。除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。

日前,保利地产宣布,将向包括保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股,增发价暂定17.92元/股,此次扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元。

万科称,为了规避竞争过于激烈的地块,新增项目大多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市。这从其各区域业绩可见一斑:珠三角长三角区域业绩大幅下降,与之形成鲜明对比的是,中西部地区有大幅增长。

万科执行副总裁肖莉表示,2010年公司将继续坚持这一项目发展策略。

年报说,为遏制部分城市房价过快上涨的现象,近期连续出台了一系列旨在抑制投机性购房的严厉政策。万科认为,新政出台将对市场产生显著影响,个别热点城市房价快速上涨的势头将会结束,但行业能否就此结束07年以来的剧烈波动,走上健康平稳的发展轨道,有待事实的验证。

同日,保利地产董事长李彬海在经济形势分析会上表示,本轮调控不会出现2008年那样的大跌。李彬海称,上一轮是在世界经济发生危机、宏观经济下行的情况下进行的调控,政府不出手调控房价也会下行。而这一次经济处于上行阶段,经济向好、城镇化加快提供了强劲的需求,而且开发商资金较08年宽裕,没有抛售的压力。由于经济总体向好,这次调控的周期预料也许会比08年长。

万科称,公司继续坚持以自住需求为主的产品定位,一季度所销售的产品中,90平米以下小户型的比例为56%。

截至3月底,万科持有现金179.2亿,高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿。而在万科各类存货中,现房存货59.0亿元,占比仅5.7%。

（来源：新京报）根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。

二三线城市成交量上涨

根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。

对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。

多个城市量减价不减

从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。

从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。

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（来源北京日报 记者刘扬）观望，眼下已经成为房地产市场的主题词。商品住宅的成交量一周下降了三成以上,成交均价下降了595元。对此,一位购房人做出了生动的表述:“我认为房价还能降,即使不能降短期也不会再涨了,再看看又何妨。”

4月14日之后,北京房地产市场共有14个项目拿到预售许可证,这些项目共有3817套房源,两周的时间里,只有100套房源被签约或者认购。来自亚豪机构的统计数据显示,上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米;扣除经济适用房和两限房,实际成交1338套、152134平方米,环比前一周分别下降了31.80%和38.54%;现房商品住宅共成交357套、55811平方米,分别环比下降了26.84%和34.46%。上周整体成交均价为22176元/平方米,每平方米环比下降595元,降幅为2.61%。

2.61%的降幅不大,但每平方米下降近600元,对于一年多没有听到房价下降的北京人来说,无疑是房价坚冰将破的重要信号。据悉,北京市即将发布落实国务院“新十条”的细则,相比国务院“新十条”,“北京版”细则将更加严厉。

“国家调控力度这么大,我觉得房价还能再降,我有这个信心。”一位市民坦言自己本来打算近期置业,但现在决定观望一下了,“看这个趋势,等多降降我再出手。”

“4月以来,北京商品房成交量出现了连续三周的持续下滑,期房成交套数近三周的环比降幅分别为8.65%、19.19%和31.80%,下挫程度愈演愈烈。”亚豪机构副总经理任启鑫分析,这主要是在强势的新政作用之下,浓重观望情绪所形成的需求下滑。

21世纪不动产市场分析员齐凡认为,受国家新政以及北京调控细则影响,预计5月份成交量还将出现大幅下滑,保守估计,下个月成交量的降幅可能会达到50%甚至更高,同时房价松动将愈加明显。

来自北京市统计局的数据显示,北京一季度新开工面积、施工面积都有大幅增长。齐凡说,这意味着未来一段时间将会有相当一部分房源入市,届时开发商或许会真正开盘放量,新房价格也会因供应量加大、市场竞争激烈而进一步出现下降。

未来一个月上演“退房潮”不意外

（来源：北京晨报） 地产组合拳出台近半月来,各方反映楼市成交量大幅下滑,买房人出现了严重的观望情绪。那么,已付完首付没办下贷款的消费者又是怎样的处境和心态?晨报记者对此进行了深入调查,结果发现不少贷款投资客都处在要全款购房还是退房的纠结中。SOHO中国董事长潘石屹判断,未来一个月京城集中上演“退房潮”也是很正常的事情。

林先生告诉晨报记者,自己一个月前在某项目交了2万元的意向金,没想到紧跟着就出来很多政策,于是决定把钱退出来,认为目前“高点”买房不适合。记者了解到,有这样想法的购房人并不是个别现象。上周,位于四环内的某项目开盘,交首付款的买房人只有40多人,开发商也有点意外,因为此前认购的人数达到100多人,房子还不够分。

几天来,晨报记者对京城10大中介机构进行调查发现,除了中原地产表示退房率有提升外,“我爱我家”、链家地产、21世纪不动产、麦田地产、荧灿地产等9大中介公司均表示退房率还维持在正常水平,没有明显增长。业内资深人士常淑娟透露,目前新房的退房现象明显要高于二手房。“很多投资客开始着急出手房子,因为他们在一些新开楼盘刚贷款买了房子,如今贷款办不下来,所以要付全款,着急要现金;而另一部分投资客因套现压力大则选择放弃刚交了定金或是首付的新房。”常淑娟预测,未来几个月投资客抛弃新盘的现象还会增多。
 一知名中介门店工作人员告诉记者,自己就刚从投资客手中接了一套位于望京区域的房子,按照3月份的市场价,该套房产单价在30000元/平方米左右,房主着急用钱,24000元/平方米就同意出让。“这一价格比当下的市场价便宜1000元/平方米。但长期看,房价还会涨上去的,手中能转开现金的同事都愿意接手投资客抛售的房子,出手赚钱也有空间。”该工作人员介绍说。目前,不少中介员工在去年火爆的楼市中捞到自己的“第一桶金”,加入到收房、再售房的队伍中。

在日前举行的三里屯SOHO首批租户入驻仪式上,SOHO中国董事长潘石屹表示这一轮地产新政下来,未来一个月内北京能上演“退房潮”。“投资者冷静一算自己的投资回报率不合适,尤其是只付了首付还没贷款的人自然就会退市,因此一个月后即使出现退房潮也是很正常的。”潘石屹解释,判断房价是否下跌有一种算法:“一看资金成本;二看租金回报率;三看物业税(或资产税)。目前中国还没有物业税,只有通过前两个因素来分析,以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算。第一季度上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约-4%。根据香港房地产市场的经验,这两者之差超过-3%,房价一定会出现大跌。”

 潘石屹表示,上述方法适应于不同区域的不同物业品种,包括住宅、商业、办公楼等,是否值得投资,是否存在泡沫,都可以用这种方法来衡量。“目前银行提高房贷门槛,意味着投资房产的资金成本提高了,但租金回报率没变化,贷款购买了多套房产的投资客会先扛不住。”潘石屹透露,目前上市的100家房地产公司中,7成房企的现金流都在100亿元以上,因此这些公司不会降价卖房。“如果精打细算过日子,100亿元让开发商扛3年没有问题。”

（来源：北京日报 刘宇鑫）一路上涨的房价逐渐沉寂下来。时隔一周,房地产市场交易经历了从高温巅峰至骤跌下行的转变。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到,清明节后的三个星期,北京二手住宅单周成交套数分别为6337套、9904套和6823套。特别是在房地产新政实施后的4月19日至25日期间,当周全市二手住宅成交6823套,环比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

链家地产市场分析师张月介绍,以往每次楼市调控新政策的出台,都会伴随出台相关实施细则,而本次调控从政策发布到市场“落地”几乎不存在过渡期—下发通知,立即执行,由此不难看出政府此次调控的决心。近期政府再出重拳,是对房价步入高速上涨通道的一种直接反应,矛头直指投资、投机型需求导致的高房价。

昨天,21世纪不动产、中原地产等多家中介门店反映,较上周新政出台前业主对价格的坚持,本周内二手房主的报价已逐渐出现了松动迹象,普遍下降3%至5%,总价在200万元以上的高档住房尤其明显,如西四环四季青附近的项目,目前均价约为3万元/平方米左右,比4月份前半月下滑近5%。区域内一家地产中介甚至在门店外打出“抄底好时机”的招牌,以求促成交易。

另外,通州规划新城地区前期房价上涨过快,也成了本轮楼市调控率先降价的“重灾区”,二手房价降幅最高达25%。由于成交量的下滑及部分业主的主动出售,目前全市的可售房源总量显著增加。“新政发布后的一周时间内,通州、望京地区的挂牌量陡增现象最为明显,挂牌套数增加了30%左右,而广安门、劲松等三环内热点区域的新增房源套数保持在5%以内。”北京中原三级市场部总监张大伟说。

二三线城市成交量上涨

（据新华社电）根据中国指数研究院的统计数据,最近一周,一线城市成交量出现全面下挫,杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中,9个城市成交面积环比下跌,4个一线城市的成交量也是全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时,一些二三线城市的成交依旧活跃,哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。

综合35个被监测城市的情况,大部分城市的成交价格出现了一定的回落,值得注意的是,成交面积降幅较大的深圳,成交均价却出现了12%的环比增幅。

对于一二线城市在调控政策之前的不同表现,一些业内人士表示,之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市,反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时,一线城市房价过高,市场对政策的敏感程度高于二三线城市,观望情绪容易率先形成。

多个城市量减价不减

从目前的情况看,多个城市成交面积回落幅度较大,成交均价依旧相对平稳,甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。

从14日开始,一系列房地产调控政策相继出台。一周之内,先是15日,国土部公布新一年的土地供应计划,保障性住房和中小户型住房用地大规模增加;紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度;各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示,政策力度空前,对人们的心理预期起到了正面的引导,有希望使房价出现理性回归,但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号,后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向,以及现有政策的执行效果。

（来源：搜房新闻网）有媒体称，从4月15日新“国四条”到4月17日新“国十条”，国家对房地产行业立体式的宏观调控政策在二手房市场引起了巨大的影响。市场上已经出现了一批降价出售的豪宅房源，大多是投资客大量持有的楼盘。业内人士预计，随着房东、客户对政策逐渐消化，以及未来对可能出台的物业税的预期，投资客集中的楼盘抛售现象还会增多。在北京的市场上，也有一大批打折楼盘出现，搜房网为您搜集汇总。

折扣：送车位

文成建筑【户型 相册 动态 论坛】现房在售，文成建筑由4栋14-18层的高层板楼组成，2梯2户，目前在售的是2号楼，目前在售户型面积为115平方米两居和161平方米三居，南北通透 ，明厨明卫，均价23000元/平方米——26000元/平方米。一次性付款98折，银行按揭99折，现在购买送地下车位产权，100元/月/位。现房入住。

文成建筑效果图

文成建筑位于东南三环方庄桥向南800米路东，成寿寺路甲1号，西临方庄路南路，轨道交通:10号线、成寿寺站；5号线宋家庄枢纽站；亦庄轻轨:宋家庄站；公交车:684、685、655、300、特8、25、53、运通107、运通202、511、627、624、723、732、803、826、927、954、、957、973、368。

文成建筑交通图

搜房网提供的文成建筑售楼电话:67625577 67635577

折扣：直降三万

金色·漫香林【户型 相册 动态 论坛】5期板楼预计将于2010年5月初正式开盘，均价30000元/平米，现在登记办卡可以优惠30000元，即将开盘户型为二、三层140平米两居和一层的220平米赠送下沉式别院的户型。目前四期还有10套尾房所售户型有：88平米两居、94平米三居。均价24000元/平米，项目四期为8-9层板塔结合，一梯两户及一梯三户，预计2010年年底入住。该项目位于大兴区亦庄开发区亦庄镇三羊，五环和京津塘交汇处东南角。

金色·漫香林效果图

亦庄新城居住核心，昔日皇家苑囿，水肥草美，今日国际新城，宜业宜居。依托东南五环和京津塘高速路，距CBD核心——国贸桥车程仅12公里，全程无红绿灯；更享有规划中M12、L2双轻轨之便；区域潜力巨大。

金色·漫香林售楼处更换地址

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折扣：全款减2000元/平，首付70%以上减1200元/平，首付50%以上减500元/平

K2海棠湾【相册 动态 论坛】目前均价24000元/平方米，首付须50%以上，全款减2000元/平，首付70%以上减1200元/平，首付50%以上减500元/平，1号楼为27层板塔楼，4号楼为7层板楼，1梯2户，7号楼为8层板楼，10号楼为22层板楼，户型面积为45平方米-300平方米，2011年12月入住。

K2海棠湾 效果图

K2海棠湾地处通州新城规划中心，地处通州新城规划中心,距离八通线梨园站约1200米,交通便捷。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸。为业主将来出行提供极大便利。

搜房网提供的K2·海棠湾售楼电话：80816066

折扣：目前排号房款可减1万

珠江拉维小镇【户型 相册 动态 论坛】预计5月开盘，所开楼座为1、2号楼，预计开盘均价每平米降2000，现为23000元/平方米。项目户型面积齐全，主打90平方米左右两居。珠江拉维小镇位于通州永顺镇珠江国际城北侧。

珠江拉维小镇 效果图

珠江拉维小镇是北京珠江房地产开发有限公司在京推出的又一大型住宅项目，也是珠江地产在京推出的又一宜居型住宅项目。拉维小镇位于北京市通州区永顺镇，百里长安街东端，京杭大运河之首。项目西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里，项目周边交通便利，多河富水。项目占地近10万平米，建筑面积约21万平米。

 珠江拉维小镇  交通图

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折扣：购房可抽奖 价值在5千-10万之间  奖金可抵房款

星河185【户型 相册 动态 论坛】位于北京周边东燕郊开发区燕顺路930总站西侧，项目预计2010年5月开盘销售，购房当天参加抽奖可抵5000-100000元优惠。项目由15栋板塔楼组成，总共3000套，户型面积为60平方米一居-160平方米四居，均价待定，预计2011年年底入住。

星河185效果图

星河185占地总占地：123828平方米；总建筑面积：307000平米，共一期开发：一共15栋，由南往北每两栋形成一排，东临燕顺路：19层为主（局部20层），西邻潮白河：23层为主（局部24层）（酒店式公寓为30层）。

星河185交通图

北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，濒临燕顺路，紧邻即将要开通的朝阳北路。自驾车京通快速、京哈高速仅需30分钟，930公交车从国贸（郎家园）乘车到燕郊星河皓月北门下车即到。距北京首都国际机场仅25公里。

搜房网提供的星河185售楼电话:010-61598636，4008120185

折扣：每日抵200元现金并累加直到开盘

保利茉莉公馆[动态 户型 相册 论坛]位于大兴新城核心区，总建面22.5万平米，与地铁大兴线高米店北站无缝连接，交通极为顺畅。项目共有住宅2168套，包括了一居至四居的不同户型，面积由50平米至145平米不等。现排号可每日抵200元现金并累加直到开盘。

保利茉莉公馆效果图

据悉，目前保利茉莉公馆的整体规划已经基本确定，更进一步的详细规划正在紧锣密鼓地进行中。

保利茉莉公馆交通图

搜房网提供的保利茉莉公馆售楼电话:63838888

折扣：70平米一居小户型1万抵4万，130－150平米两居为1万抵7万

合生时代帝景【户型 相册 动态 论坛】1、3号楼预计2010年6月推出，4月14日样板间开放。70平米一居小户型1万抵4万，130－150平米两居为1万抵7万。1号楼共25层，4梯14户，户型面积为70平米，3号楼共24层，3梯8户，户型面积为130、150平米，开盘均价预计35000元/平米。

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合生时代帝景效果图

项目位于北京市朝阳区西大望路21号，CBD东区金角之上，南临广渠路，西接西大望路，两大交通主动脉交汇之处。规划总用地面积5.5万平米，总建筑面积14万平米。正在建设的地铁7号线和规划建设的地铁14号线交汇于项目东侧，京城交通第二主动脉两广路、高端住宅云集的“北京香榭丽舍大街”西大望路交汇于项目西侧，全面接入大CBD立体交通网络。

合生时代帝景交通图

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折扣：8万抵10万

北京龙脉温泉花园【户型 动态 相册 论坛】二至三居在售，均价19800元/平米，一次性付款98折，银行按揭99折，搜房卡会员可以使用代金券8万抵10万，敬请关注。

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北京龙脉温泉花园实景图

北京龙脉温泉花园交通便利，南邻城铁天通苑北站，643路、949路、985路、945路等多条公交线路往返市区。地铁五号、城铁13号、形成了发达的轨道交通网络。京承高速、京昌高速、北六环、立汤路。

北京龙脉温泉花园交通图

搜房网提供的北京龙脉温泉花园售楼电话：61793939

折扣：1万抵3万

唐巢[户型 相册 动态]目前在售户型面积45至106平方米之间，精装修带家电，均价40000元/平米。搜房网代金券1万抵3万发售中。

唐巢 外立面

项目在北京第一街——长安街旁，又是在赛特商圈，是北京最国际化的商圈，紧邻着第一使馆区，并处于东方广场与国贸二个著名商业区之间，共同形成了北京最繁华的高端区域。赛特商圈这里已经持续了繁荣了16年，周围聚集了大量的北京著名建筑，象国际俱乐部、赛特大厦、赛特购物中心、国际大厦，在这样的北京高端核心区域置业，当然具有极大的抗跌性和保值性。

唐巢区位图

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折扣：全款98折

领海天使湾【动态 相册 论坛】4期2组团预计7月开盘，主力户型90-220平米，均价22500元/平米，一次性付款98折。9层电梯板楼，石材面砖立面，精装大堂。5期预计2011年3月入住。

领海天使湾效果图

领海天使湾位于大兴区黄村西北端(黄村兴业大街)，是香港上市公司“香港路劲地产集团”旗下北京地区旗舰产品，总规模44万平米，2003年进入市场，分五期开发，前期“南海岸”、“浅水湾”均以售罄入住，社区生活氛围相当成熟。目前在售产品为五期“天使湾”，位于社区3.8万平米中心大湖西南侧，全部为9-12层点板式小高层，延续一贯的舒适型产品设计，为繁忙的都市人群营造自然静谧的居住环境。

领海天使湾交通图

搜房网提供的领海天使湾售楼电话:60250111/999

折扣：2万抵6万

合生·世界村【户型 相册 动态 论坛】预计5月1日开盘，届时启动搜房网独家团购，折合均价9500元/平米，且享受2万抵6万优惠。100—148平米别墅空间，主力户型110平米和148平，宽阔大三居、双主卧,豪华精装，精装成本：3500元/平米。

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合生·世界村鸟瞰图

合生•世界村洞悉国际前沿生活理念，以运营城市为肇始，集9万国际风尚私属园林，3万平米私属顶级GOLF球场，13000平米洲际超5星私人会所，10万平米国际精品Shopping MALL；全精装GOLF景观洋房、别墅级超层高LOFT公馆六大生活功能于一体, 以国际大都会奢适生活为蓝本，创建前所未有的“公园私有”、“会所尊享”、“商业辐射整个区域”的菁华生活体系。为城市高尚人士，创造出璀璨优雅的国际奢适生活。

合生·世界村 交通图

搜房网提供的售楼处电话：59297771/2/3

折扣：全款96折

东湖湾【户型 相册 动态 论坛】三期503号楼预计2010年5月开盘销售，户型面积为94、130平米两居和168平米三居，均价待定，敬请关注.目前在售二期尾房，户型面积为197平米三居，217平米四居，以及339平米跃层,均价35000元/平米.一次性付款96折、贷款98折

折扣：7折