在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。
就在商品房市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却逆市而上，成交量不降反增。
在楼市传统“金九”召唤回暖之际，“银十”却被硬生生的按了下来。9月30日出台的“新国五条”，是今年以来中央二度出手楼市，因而被业内人冠以楼市的“二次新政”。
近年来，商业地产的发展的确吸引了不少投资者的注意力。尤其今年楼市经历了二次调控风暴洗礼之后，不少曾经的住宅投资者纷纷寻求新的投资突破，在看好商业地产发展前景后，一场“寻猎”商业地产的投资潮席卷而来。
今年上半年，北京甲级写字楼市场呈现良好的回暖迹象。第一太平戴维斯报告显示，二季度北京甲级写字楼平均有效租金为每平方米每月166元，市场平均空置率为16.7%。北京甲级写字楼市场的租金价格连续三个季度上涨，空置率则呈现持续下降态势，其中尤以金融街区域写字楼表现最为突出。
这个“金九”，面临调控的住宅市场或许不能再成为楼市主角。但我们知道，今年以来各地写字楼市场的全面回暖，或许能给投资者们多一些的期待。
备受市场关注的内地首只房地产信托基金（REITs）将有望于月底推出。在住宅市场受到严厉调控的背景下，地产公司融资受到了限制。尽管REITs当前仅作为保障性住房融资平台，与业内企盼的商业地产新融资平台有一定差距，且在短期内，REITs并不一定会向商业地产领域开放，但REITs开闸的消息对商业地产仍是重
8月2日，北京CBD核心区12宗地块正式进行首轮招标。SOHO中国、万达、远洋、万通、富力等60余家开发商或联合体悉数到场。此次招标的CBD核心区12宗地块全部为商业金融用地，总供应面积达186万平方米。
在住宅市场持续低迷之时，商业地产一枝独秀。来自北京市统计局的统计数据显示，上半年，北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8 倍；写字楼竣工面积90.4 万平方米，增长19.1%。
连日来，房地产界的空置房话题一直热度不减。无论是前段时间从电力公司曝出的6540万套空置房，还是近日被某些媒体拿到网上狂议的“黑灯照”，这至少从一个侧面反映了，目前我国大多数城市存在住房空置的事实，而这似乎无法回避。
苦咽了“五月酒”，空洞了“六月杯”，七月楼市，似醉非醉。距四月中旬“史上最严厉”之新政，早已过去三个月之多。三个月来，若论效果，最主要的莫过于抑制了住宅的投资需求、棒打了楼市投机炒房。虽然国内商品住宅的房价依然没有得此改观，但各地城市房价过快增长的势头已然趋缓。
苦咽了“五月酒”，空洞了“六月杯”，七月楼市，似醉非醉。距四月中旬“史上最严厉”之新政，早已过去三个月之多。三个月来，若论效果，最主要的莫过于抑制了住宅的投资需求、棒打了楼市投机炒房。虽然国内商品住宅的房价依然没有得此改观，但各地城市房价过快增长的势头已然趋缓。
今年上半年香港各区甲级写字楼空置率略微下调，整体甲级写字楼空置率为4.99%。年初至今,以东九龙甲级写字楼空置率跌势最为明显,5月份录得空置率9.2%，并回复08年1月时的低位。港岛区甲级写字楼的空置率，至今年5月底亦见下跌。其中,中环及金钟的甲级写字楼空置率约4.03%，湾仔及铜锣湾为4.36%，港岛东为3.26%。
伴随着中国写字楼经济的不断深入发展，近年来企业独栋逐渐浮出水面。企业独栋这一新名词，在早前也被业界称之为"总部基地"，现今多被冠以商务花园（businesspark）。毫无疑问，作为写字楼市场的新兴产业，企业独栋正在逐渐走进人们的视线。
CRD银座地处石景山CRD商务规划区中心，该区域集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能于一体，繁华、商机触手可及。该项目紧邻万达广场，南临鲁谷路、西接银河东二路、东临鲁谷大街、北望银河中街，地铁一号线通达，交通便利。项目地处多条交通主干线路，是西部城市活力与区域价值增长的新动力。
保民生、促发展”是当前和谐社会的提出的基本口号，因此中国楼市回归到普通民众可承受得起的“民生地产”时代，这是必须的。而这注定将以房价泡沫破灭为代价。
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔表示，这样的上涨幅度很正常，新政之后商业地产项目售 价普遍有20%的上涨幅度。由于租金比较复杂，一般短时期内只会微调，不会有太大涨幅，但是个案完全有可能涨幅达五六成。
在“新国十条”政策影响下，住宅市场成交量5月呈现大幅回落，随着各地的细则相继出台，成交萎缩或成为持续状态，而热点城市的商业地产近来成为楼市调控新政的受益者。原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情，涨幅高达49％左右，主要进
