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房地产时报
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    在本轮楼市调控中,哪里的房子最抗跌?投资需求集中的楼盘和区域价格容易出现松动,自住比例高的区域抗跌性明显较强。
    5月份上海高端住宅市场开始“降温”。相关数据显示,当月上海均价5万元/平方米以上住宅成交面积为2.35万平方米,环比4月跌66.8%。相比之下,成交均价表现坚挺,为7.13万元/平方米,环比上涨6.9%。
    经历新政出台后的第一波二手房抛盘潮后,本周是第二次抛盘潮,一周出货五千余套房。数据显示,自4月15日首次出台新政后的两周内,全市二手房挂牌量从8.9万套直蹿10万套。
    强烈的房价下调预期,令二手房市场首先感受到寒意。综合门店抽查情况显示,投资客仍是比例最大的卖房人群。
    日前上海有少量新盘以低于预期15%—20%的价格开盘,个别楼盘售价更是跌破去年12月底的历史高点。低价开卖使这些楼盘短短几天就销售过半。在少量“大降价”新盘带动下,一些“跟风盘”也调低了预售价。5月初预计以2.1—2.3万元/平方米开盘的中环1号,最新报价已调低至2万元/平方米。
    尽管今年前两个月楼市成交量和供应量低迷,购房者观望情绪增多,而市中心高端楼盘的价格却有涨无跌,时有成交。
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