链家地产市场研究部陈雪认为，此次厦门政策微调传闻引发市场热议，主要是因为对限购政策松绑力度较大。虽然从表面来看，此项政策主要是对特定人群进行松绑，但是若得到实施，将会完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”，“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令，对市场的影响可能会比较大。
陈雪表示，虽然高校学生租房的集中时期多在6-7月份，但目前已经有逐渐增多的趋势。不少高校周边年轻人租房的比重有所提高。例如，五道口、菜户营、白石桥等地区年轻人租房都有所增长。当前租房的这些高校生，属于需求释放较早的一波，其中有一部分是属于考研一族。
据“链家地产”市场研究部统计，5月份成交前20个区域与4月份其中约超过半数区域一样，只是排名顺序发生变化。整体来看当前成交热点区域仍然是传统刚需和改善购房者集中区域。
链家地产市场研究部陈雪认为，以目前贷款利率最高7.05%计算，中小房企私募债券的利率上限为21.15%，低于目前21.58%的民间借贷综合利率的平均水平（央行温州中心支行的监测数据），对于依赖民间借贷的部分中小企业来说，可以明显降低其资金成本。
链家地产市场研究部陈雪认为，近期中央不断强调保增长，基本奠定了今年下半年我国在下半年的基本经济基调即一切以保持经济增长为首要。由此不难推断，下半年货币政策依然将在稳健中适度增加流动性。就当前来看，这种基调有很大可能将继续利好刚性需求。
根据链家地产市场研究统计，2012年至今，新增商品住宅期房项目59个，总供应量为13919套，项目数量比去年同期多15个，但供应量比去年的15098套少7.8%。与去年上半年的供应量相比还有近1.3万套的差距。
链家地产市场研究部陈雪表示，今年以来全国土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，房企也会继续保持谨慎的拿地策略。
从链家地产监测的十个区县（城六区及通州，大兴，昌平和顺义）来看，城六区在年内的涨幅较为明显，5月涨势依然持续。各郊区的价格涨幅较小，5月价格止涨回落，其中顺义的价格涨幅最低，走势也最为稳定，5月至今（05.01-05.21）顺义二手房成交价格为12675元/平米，环比下降1.19%，与1月相比上涨仅2.77%。
据相关媒体报道，当前全国未竣工土地面积近40万公顷，这些土地形成的房屋供应足够未来10年的市场消化。未竣工面积绝大多数在正常开发周期内。若能够形成供应将会提供超过7000万套住宅，利于未来房地产市场稳定。
除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超7成。
根据链家地产市场研究部统计，5月份第三周新建商品住宅网签量为2490套，环比上涨3.6%，比4月份第三周下降3.9%；去除保障房后，纯商品住宅成交1639套，与上周相比上涨11%，比4月第三周上涨了73.1%，为2012年以来的单周成交最高值。
5月第三周整体二手房市场依旧“量涨价稳”。从5月中上旬来看，北京市二手房成交量为6940套。与4月同期相比上涨了15.7%，按照下旬成交翘尾的规律，预计整个5月份成交量将在11000套左右，成交量环比4月份继续上涨。
链家地产市场研究部陈雪认为，新增环比价格下降和上涨的城市数量明显少，而持平城市数量比上个月增加了一半。整体价格趋于稳定，主要原因是当前市场需求开始增加，而价格也基本回落至消费者可接受范围，价格底部的特征开始显现。
根据链家地产市场研究部统计，5月上半月商品住宅成交均价为20941元/米，是今年内首次突破2万元大关，比4月均价上涨6.9%，为近4个月以来的最高涨幅。价格水平与去年5、6月基本持平。
“链家地产”市场研究部陈雪认为，多数低价房源在2、3月份消化后，当下整体房源成交均价偏高。但最主要原因，其实是区域供需关系发生转变。由于3、4月房源消化速度较快，当前区域房源紧俏，而需求依然在持续释放，买方市场的有利效应在减弱，突出表现就是业主的降价意愿下降，议价空间缩小。
链家地产市场研究部陈雪表示，在土地的一级开发中，拆迁难度大已经是目前一个比较显著的问题。拆迁成本和拆迁进度也会影响到土地的价格以及供应的节奏，除去市场影响不论，其存在的隐患已经开始成为社会问题，引起了舆论的极大关注。
通知》的出台是限购政策从执行层面进一步完善，即便说是继续从严限购执行也并不为过，是楼市调控政策继续保持从紧的一个表现。也表明未来北京楼市调控即便存在政策微调，也断定不会触及限购大层面。而是依然会围绕信贷差异化的角度给予刚需购房一定支持。
相比一季度，大部分项目价格出现不同程度上涨。主要是因为一季度，尤其是一二月份，房企低价入市比较明显，通常让利幅度都在7%至10%，甚至郊区有个别项目以成本价或亏本入市。
2012年至近，新开项目签约率较高的，其成交均价都在2万元以下，低价或者降价项目更容易吸引消费者青睐。如多次开盘的理想家园，位于大兴区南四环至五环之间，签约率最高的是最近一期价格为17000元/平方米。
目前即便存在政策微调，也断定不会触及限购，差异化信贷等宏观调控的核心政策。对于一线城市来说，潜在的购房需求较多，市场更容易形成量价反弹的趋势，因此调控效果需要更进一步的巩固。
