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投资者报
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    “个人住房按揭做得少了,商铺贷款可以做呀!”日前,一家股份制银行上海分行的一位个人金融部人士告诉《投资者报》记者,随着国家对住房限购政策的出台,个人住房按揭的数量直线下降,银行更多的选择其他的个人贷款途径,如商铺贷款、消费贷款、汽车贷款等等,以弥补业务的下降。
    消息面上,G20会议和房产税成为市场焦点。G20会议关于货币战的信息,短期也可以看成对市场一个不好消息;房产税明年3月前可能试点,也是一个利空。不过首套房不征房产税的消息,又让房产税并非那么可怕,其目的更多是为抑制投机。
    不清楚自己在买什么是投资者最大的误区。比如近期备受争议的银保产品,有的客户买了分红型保险,却浑然不知自己买的是保险,还当银行理财产品买,甚至当成是定期存款。
    要想生活品质不发生变化,一个不二的法则就是收入在退休之后没有减少或者减少不多。目前,除了国家公务员外,很多人如果要想维持原有的生活品质,就需要提前准备。
    长期以来,由于地产项目的投资收益率远远高于股票等其他的项目的投资,地产已经成为手握巨金保险公司的重要投资渠道。
    4月份开始,政府房地产调控政策接踵而至,但多家银行在房贷业务上依然还是开足了马力,其增速远超总体贷款增速。同时,尽管16家银行全部实现不良贷款率下降,但也出现了像深发展这样房贷不良余额、不良率双升的个例。
    一直在北京工作的冯先生最近很是矛盾。今年年初,本来正打算买房,但在看房过程中遭遇中介坐地起价,之后冯先生一气之下放弃了购房计划。地产调控新政发布后,冯先生更是抱定了观望的态度。
    中国的房地产市场素有“金九银十”一说,每到9、10月份房地产的市场总是呈现购销两旺的局面,估计今年也不例外。
    从已发布中报的7家上市银行房贷情况来看,交行房地产贷款没有减速的迹象。数据显示,其今年上半年的房贷增速高达20.8%,不仅高于同为国有大型银行的建行(建行房贷增速14%),同时亦高于7家银行房贷的平均增速16%。
    就在交行副行长钱文挥8月19日在中期业绩发布会上称“若房价下跌50%交行个贷不良率仅增1.2%”之后没几天,银监会下达了“封口令”。
    如果说我们在一季度末时对美国房市可能再度回调的观点不能被投资者所认同的话,美国房市最近一个半月的数据无疑为二次回调做好了“充分准备”。
    8月初,保监会发布规定将保险资金投资股票的上限调整至20%,引发了市场对险资持股的关注。随着上市公司中报的陆续发布,这一“国家队”成员在二级市场上的投资动向已越来越清晰。
    今年3月之后,新基金每月的发行速度一提再提,基本上每个月发行数量都超过10只,和前几年相比,获批速度明显加快。但别以为基金的规模就此能得到迅速扩大。
    在住宅市场遭遇“史上最严厉的调控”遇冷之时,商住楼项目(即以商业、办公、科研等立项的类住宅,土地使用年限通常只有40~50年)却异常地“火”了起来。
    住宅市场屡遭调控,“商业地产”重新被开发商关注:做不做商业地产?资金占用风险会不会大?租金收益率会不会低?
    8月3日,银监会终于出来说话了。其网站公告称:已发布通知,要求各商业银行立即开展服务项目的清理工作,对本行所有服务项目的收费行为进行自查和清理,发现问题要及时整改。
    “说银信合作全面叫停是伪命题。”中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成7月末在接受《投资者报》记者采访时开门见山的评论颇让人寻味。
    “最近一周基金确实买进不少股票,估计当前仓位已比二季报里公布的要高。”一周来,多位基金经理几乎都在和《投资者报》记者聊起此话题。这一周,让他们关注的还有一个基金行业划时代的变化——首例可投资股指期货的基金终于问世。
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