根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月上旬（1—10日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为5573套，环比4月下旬（21—30日）的网签量下跌了16%，与去年同期相比则上涨了25%。
春节过后，购房意愿的快速回暖，楼市成交量的大幅上涨，首套房贷利率的下调，以及近来个别开发商和二手房业主的涨价现象，使得不少人又在担心调控的放松将会引发房价的报复性反弹，并会招致更加严厉的调控政策。
根据北京住建委网站公布的网签数据显示，截止24日，3月份北京楼市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13310套，环比2月全月上涨了20%，二手住宅网签量更是大幅上涨了42%。
两会期间，关于房地产的讨论成为了会上会下最热门的话题。限购限贷政策要不要调整，如何调整成为了社会各界争论的焦点。
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月1—4日，北京新房市场共有6个项目开盘，供应住宅1680套，供应住宅面积191179平米，3月前四天的新房供应量已达2月整月的70%。此外，6个项目的开盘均价为18550元/平米，环比2月全月7个新开盘项目的开盘均价下跌了16%。
受春节假期影响，新房、二手房、租赁市场的成交量出现了不同程度的萎缩，但是与新房和二手房市场节后的缓慢复苏相比，租赁市场的回暖可谓十分迅速，而与此同时，住宅租金依旧保持平稳。
根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周（1月29日—2月4日）北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周（1月15—21日）的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周（2011年2月9—15日）的网签量相比大幅下跌了44.5%。
根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周（1月29日—2月4日）北京二手住宅网签总量为794套，与春节前最后一周（1月15—21日）的网签总量相比下跌了5%，与去年春节后首周（2011年2月9—15日）的网签量相比大幅下跌了83.8%。
虽然春节长假期间，以及春节后首周北京的新房、二手房交易量呈现低迷，但伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮认为：2月份或迎来一轮价格回调伴随的交易量回暖，小阳春依然可以期待。
迫于当前市场形势，开发企业推盘积极性明显放缓，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年1月新增住宅供应量仅为1842套，环比上月下降77%，同比去年1月新增供应略有增加。
北京市首次明文规定，新购经适房不得在市场上出售；如果销售需由政府回购。新政策实施后，将实行“新房新办法、老房老办法”。届时，北京的经适房上市交易将分三种情况，2008年4月8日之前的、2008年4月8日之后至封闭政策公布前的，都将按照各自“老办法”执行。
2011年，在严厉的楼市宏观调控政策影响下，北京楼市住宅（新房和二手房）成交总量，比2010年大幅下跌了逾三成。虽然自去年8月份以来北京房价出现了明显的回落，但是楼市冷清的局面依旧没有改观。龙年立春渐近，阳光明媚的春日即将到来，那么2012年我们能够迎来楼市的春天吗？
受元旦春节双节影响，1月份北京一手住宅成交量价齐跌。
2012年1月份，受元旦和春节假期影响，北京租赁市场成交量有所回落，但是随着春节假期的结束，北京的租赁市场也表现出了强烈的回暖势头。
受元旦春节双节影响，1月份北京二手住宅成交量大幅下跌，网签量创近38个月以来新低。
随着春节假期的结束，外地返京务工求职人员数量迅速增多，虽然买卖市场依旧冷清，但是租赁市场供需两旺，快速升温。
2012年的春节长假，各地楼市交易清淡，市场在“限贷限购”政策和观望情绪的影响下，又恰逢元旦、春节假期同在一个月份，1月份市场表现很难有所起色。这使得2012年的整体楼市走势更加扑朔迷离，令人难以预料。
春节前，新房市场新增供应量的大幅萎缩，加上严格的限购限贷政策的延续，以及房价将进一步下跌的强烈预期，使得北京春节期间新房和二手房市场的观望气氛更加浓郁，购房意愿降至谷底。
2012年的龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。但是，与冷清的买卖市场形成鲜明对比的是，北京的租赁市场春节初三过后便迅速升温，以往要到正月十五之后才会赢来的租赁高峰，出现了明显的提前回暖迹象。
2011年在一系列严厉的楼市宏观调控政策的综合作用下，楼市成交量大幅萎缩，房价过快上涨的势头得到有效遏制，与此同时，房地产市场也积压了大量的购房需求亟待释放。虽然2012年楼市调控仍将持续，但是在执行细则方面做出适度微调的声音也此起彼伏。
