整个2008年,各地楼市纷纷出现变相降价的措施。当然,敢于公开降价的开发商亦不在少数,其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水,并获得不错的销售业绩,同业闻风也多有跟进举措。降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？降还是涨？买还是卖？擅长挑战的王石轻易就让身后的地产商们左右为难。
2008年已逝,2009年乍到,开发商们为了能过个暖冬,使出浑身解数刺激着中国豪宅市场。无论是低价开盘还是优惠措施,豪宅市场近来的惊艳表现,与整体低迷楼市形成了强烈的反差。
在2008年，位于顺义的中央别墅区占北京别墅市场总量的15%。随着人们对居住需求水平的提高，中央别墅区的产品类型丰富且建筑形态多样化。
一般而言,相对证券金融等其他高风险产品,优质高端物业更加稳定。不过,从北京市场表现来看,目前却有不少高端项目出现降价、销售滞缓等现象。
“中国豪宅在居住品质上还难称一流!”很多业内人士都曾诟病过我们身边的高价住宅。对于豪宅的品质标准究竟是什么,抛开产品的地段不讲,环境、配套和户型结构才是真正关乎居住品质的决定性因素。
一年多前,楼市火爆,房价高企,人们买房,谈论最多的是“买到房没?”或“买了哪里的房?”同一地段的房子,不管品质如何,价格相差无几,似乎房子的品质都被地段所淹没。疲软的楼市,因为数字的游戏增添了几分热闹,却让购房者渐渐迷失了方向。
2008年已逝,2009年乍到,开发商们为了能过个暖冬,使出浑身解数刺激着中国豪宅市场。无论是低价开盘还是优惠措施,豪宅市场近来的惊艳表现,与整体低迷楼市形成了强烈的反差。
仔细观察销售统计表就会发现,这主要归功于誉天下、保利西山林语、亿城西山华府等别墅项目的热卖。同时,国奥村、北京尊府等大面积户型豪宅项目的热卖也起了推波助澜的作用。
整个2008年,各地楼市纷纷出现变相降价的措施。当然,敢于公开降价的开发商亦不在少数,其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水,并获得不错的销售业绩,同业闻风也多有跟进举措。
整个市场环境的低迷,再加上缺少高端项目的“带领”,让北京中央别墅区走出了去年“千万级”的神话。当誉天下将这里的“价格底线”拉回到2年前的每套500万元时,不仅同档产品面临降价压力,也使高端产品左右为难。
[提要]“地段、地段、还是地段！”这个地段为王的铁律在低迷的楼市中似乎失灵。面对成交的惨淡，大多开发商不仅没有好好反思他们对地段价值的高估，反而死扛，宁愿不惜成本延长销售周期和推迟开盘时间。由是，一直以来被越“吹”越大的地段“泡沫”开始破裂。
[提要]毫无疑问，地产界进入第二危险期。假如把降价视作第一危险期的话，那么楼盘品质的低下即标志着第二危险期的到来。品质，眼下成为了高端楼市的关键词。然而，北京楼市大部分高端楼盘在品质、品牌、品位三个方面仍缺乏统一规划和资源整合，断层、割裂的现象屡见不鲜，“三品”俱佳的项目实为不多。
楼市里的新旧房交易市场好比股市里的一级市场和二级市场，两者的表现互相影响着价格和成交量的多寡。在2008年，这个特点尤为突出。因为，二手豪宅市场放量增多，购房人的投资预期下滑，这成为一手豪宅市场低迷的关键因素。
根据最新统计，中关村地区写字楼的投资回报率约为10%～12%，而能够达到这个收益水平的写字楼，售价一般处于15000～19000元/平方米。
做空即投资者预计价格将下跌而卖出资产的行为。 尽管在任何一个市场里，做空者都是不太受欢迎的投资人，尤其是在去年的牛市里，但在今年，做空豪宅甚至成为投资者抵御风险的一种本能。
今年楼市的最大特点就是回归理性，购房者以观望姿态静候楼市明朗。高端购买者不再狂热，而是将目标锁定在居住品质超群的项目，买房的第一目的是自住，很多价格虚高的“伪豪宅”项目遭遇滞销。高端市场即便“见底”，也很难让购房者盲目购买。
由于市场冷清，今年的“金九银十”没有往年“百花齐放”那般热闹和繁荣，开发商于是把“赌注”押在了优质地段高端产品上。业内人士认为，在目前的市场背景下，普通住宅产品面临较大的压力，高端产品更易于表现出较强的支撑力。
