年内，政策环境、贷款、市场供应等方面倾向于首置刚需和改善置业，这部分表现出强烈的市场需求，随着项目降价和低价产品层出不穷，成交量有较大的反弹空间，并且这是良性的。
4月的北京土地市场终于一改一季度全部地块底价成交的尴尬局面，2宗经营性用地溢价成交，其中东城区香河园3号居住及商业金融用地更是经过40轮报价进入现场竞价环节。该地块的火爆无疑为冷淡依旧的土地市场打了一剂强心针，但目前个别地块火热仍然难以说明土地市场即将触底回升。
本期新增供应集中程度有所提高，共八个城区有新增供应入市，大兴、朝阳和顺义位列前三，从环线分布来看，本月大部分新增供应集中在五环外，三、四环及四、五环之间各有1个项目入市。
上周（2012年4月30日-5月6日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）2997套，环比下降44.96%，与去年同期相比下降20.29%，其中新建商品住宅网签成交量1467套，二手房住宅网签成交量1530套，住宅总成交面积30.87万平米。
2012年4月北京市中高档住宅的租赁指数为147.83，单位平均租金为54.05元/(㎡•月)，同比上涨了3.64%，环比上涨0.86%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2541元/月、3770元/月和5315元/月，价格环比分别出现0.04%、1.02%、0.68%的上浮。
上周（2012年4月16日-4月22日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）5318套，环比上涨28.70%，其中新建商品住宅网签成交量2590套，二手房住宅网签成交量2728套，住宅总成交面积48.77万平米。住宅周成交长期处于低位波动趋势。
上周北京住宅（2012年4月9日-4月15日）网签成交量（包含一、二手）4132套，环比上涨97.14%（上周受清明假期影响，成交基数小），比上月同期上涨9.89%，其中新建商品住宅网签成交量1851套，二手房住宅网签成交量2281套，住宅总成交面积39.27万平米。
3月北京商业地产市场终于迎来本年度第一个上升期，市场表现可谓供需两旺，成交、供应环比均呈现大幅上涨趋势，一改前两月的惨淡局面，但成交价格则有不同程度的波动下调。
北京市统计局数据显示，今年截至2月份，北京写字楼竣工面积10.2万平方米，同比下降71.8%，这也是2007年以来同期相比的最低点，而北京写字楼月成交上涨明显。伴随国内经济稳中求进的发展，北京写字楼市场明显供不应求，这种供需失衡也成为写字楼租金坚挺的根本原因。
本期共计20个新盘，新增有效供应58.82万㎡，新增供应面积环比增长一倍有余，其中5项目为纯新盘入市。新增供应遍地开花，共十个城区有新增供应入市，昌平、大兴和延庆位列前三，本月除普通住宅项目开盘均价有所下调外，公寓、花园洋房及别墅项目开盘均价均有不同程度上扬，普通住宅项目拟售均价18225元/㎡。
上周北京住宅（2012年4月2日-4月8日）网签成交量（包含一、二手）2096套，环比下降64.45%，比上月同期下降34.17%，其中新建商品住宅网签成交量1147套，二手房住宅网签成交量949套，住宅总成交面积21.22万平米。
3月北京住宅成交量19197套，环比上涨74.1%，同比上涨14%，其中新建住宅成交8085套，二手住宅成交11112套。北京住宅成交面积共计185.37万平米。这也是限购后除去年12月份政策所致的成交爆发外的最高点。从数据分析来看，本月主要由于北京二手住宅成交翻倍反弹，支撑整体住宅成交面跳涨，本月
本月二手住宅市场进入节后规律性回升阶段，加之刚需客户长期观望后的需求释放，本月成交高位回升，环比上涨101.49%。两会召开重申调控目标，投资客户进一步减少，信贷政策面向刚需群体释放利好政策，成交客户依旧以刚需群体为主，低总价小户型颇受青睐。
3月的北京春意盎然，与回暖的天气呈明显对比的则是土地市场的冷清局面，本月仅成交9宗地块，含住类地块本月遭遇零成交，土地收益仅为32.57亿元，环比减少22.85%，继今年2月土地出让金小幅回升后再度下调。
2012年3月北京市中高档住宅的租赁指数为146.57，单位平均租金为53.59元/(㎡•月)，同比上涨了2.66%，环比上涨0.92%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2540元/月、3732元/月和5279元/月，价格环比分别出现1.44%、0.62%、1.60%的上浮。根据北京中原市场研究部数据统计，租赁2月份冲高后出现回落，本月成交环比下降18%。
2012年3月北京中高档二手商品房成交均价为25927元/平方米，二手商品房买卖领先指数为280.9点，环比2012年2月下降0.2%，同比下降幅度10.5%。环比下降幅度持续收窄，而同比下降幅度继续扩大，本月价格仍保持在09年10-11月的水平，即中高档二手商品房的价格已回归到2年半前的水平。
上周北京住宅（2012年3月19日-3月25日）网签成交量（包含一、二手）4844套，环比上涨22.42%，其中新建商品住宅网签成交量2214套，二手房住宅网签成交量2630套，住宅总成交面积48.36万平米。
北京中原市场研究部统计数据显示：截止18日，3月来，新建住宅签约套数为3634套，环比上月同期的2202套，上涨了65%，成交量明显复苏。
上周北京住宅（2012年3月12日-3月18日）网签成交量（包含一、二手）3957套，环比上涨13.38%，其中新建商品住宅网签成交量1669套，二手房住宅网签成交量2288套，住宅总成交面积37.85万平米。
上周北京住宅（2012年3月5日-3月11日）网签成交量（包含一、二手）3490套，环比上涨10.34%，其中新建商品住宅网签成交量1350套，二手房住宅网签成交量2140套，住宅总成交面积33.23万平米。
