2010年可谓“政策年”，从年初到年终不断出台的调控政策，在抑制市场投机需求的同时，也影响着一些区域楼市成交的变化。但纵观2010年房地产发展仍有不少热点成交地区，如地铁的兴建，带动了沿线房地产的升值；新城规划带动区域成交的攀升；成熟大社区、学区房促房产保值增值等。
随着北京大规模居住片区的日益壮大，对商业配套发展提出了新的挑战。一方面是巨大的消费需求带来的机遇，另一方面，是区别于传统的商业中心、商务型商业设施的新型商业模式带来的风险。这种大型居住区的形成所带来的商业催化效应正开始逐步释放，望京商业的蓬勃发展可能仅仅是第一个开始。
2010年，作为政策调控最严格的一年，无形中也影响了租赁市场的规则。冬季是传统的租赁淡季，本该进入下调的租赁价格也毅然坚挺着。据北京中原各分行的工作人员介绍，受今年买卖市场调整的影响，租赁市场走势活跃，即使将至年底，价格也未有明显的下调趋势。
北京中原分析认为：在圣诞节的时候购房者收到的不是礼物，年内2次调息将都在2011年1月1日执行，这使得之前购房者都降累计上调2次利率。公积金之前贷款的将上涨利率由3.87上涨到4.30。如果贷款80万20年，月供将累计增加182元，累计增加43685元。而如果加息在元旦后将不影响2011年。
在10月份不仅购房者开始逐渐进入观望，很多开发商也因为积累客户少的问题，减缓的开盘节奏。据北京中原统计数据显示，截至10月24日预计11月开盘的项目总数仅为28个，环比10月份的43个，下跌了35%。而11月有可能成为最近4个月来供应量最少的一个月。
3月15日北京一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元，望京地王创造了历史高点，更是引导了北京乃至全国楼市出现暴涨，17日北京土地出让金再获大丰收，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，而09年全年土地总仅成交928亿。
“最贵的房子，反而抗跌性是最好的。”昨日，某浙江开发商考察了上海多个顶级豪宅项目，在近期上海土地价格回落的诱惑下，他们希望能在上海顶级豪宅市场分一杯羹。
在“新国十条”出台一个多月的时间里，整个上海二手房市场交易量经历了猛然下挫，其后缓慢回升，最后落脚低位徘徊状态。进入6月份，上海网上房地产二手住宅挂牌数量仍维持在11万套以上并继续缓慢增长，较新政前整体增幅达到20%以上。
上海楼市成交近期在调控新政震慑下陷入困局，特别是二手市场价格也开始逐步松动。从报价，到实际成交价，这种松动随着观望的深入在不断加深。在整体住宅二手交易量迅速遇冷的过程中，沪上高端住宅的二手交易却逆势上扬，特别是一直并不怎么活跃的二手别墅表现独树一帜。
房地产的调控政策颁布已从国务院层面转向各部委，调控政策的综合效应正在逐步体现。尽管各地一手住宅市场总体成交量尚未出现大幅波动，但是二手住宅市场已率先降温。
历经2009年的北京楼市的价格高涨和春节的低迷，节后北京二手房市场逐渐回暖。尤其是受到地王频现的影响，业主的报价继续高攀，消费者持续观望，双方博弈的局面进入白热化阶段。而在别墅市场又是怎样的一番情形呢？
“去年就错过了，今年可不能再错过了。”谢雪林是一家香港投资公司在北京分公司的普通员工，妻子在方庄一家事业单位上班。收入都还不错，从08年就开始考虑买房，但是因为考虑的太多，所以一直追不上市场上涨的速度。
随着春季的到来，北京楼市的低迷在持续，而且因为市场政策的持续出台及金融政策的收紧，北京二手房市场继续量跌价稳的现象，据北京房地产交易管理网数据统计显示在上周2月1-7日北京二手房市场总成交量为3627套，其中住宅为3364套，分别比1月最后一周下跌幅度达12.4%、12.8%。
