09年的长阳地块第一次让房山市场进入北京主流购房者眼中。在10年直到今年7月份房山都占据了北京楼市非常重要的位置，特别是在限购后的最初几个月，成交量占全市占比超过20%。万科、首开、绿地、城建、金地等开发商均在区域内有所举措。
在限购政策施压下，北京楼市区域房价的底线正在一次又一次地受到挑战。在楼市限购的大力施压下，在北京楼市大面积降价潮中，继通州区域首掀降价潮以来，其它一些区域也受此影响，楼市降价大有一触即发的趋势。
新建商品住宅项目中心城区现9折优惠成交排行前9位于郊县。
上周土地成交10宗，含住类4宗，年底土地成交欲加快步伐。
2011年10月1日到2011年10月31日，北京住宅市场新盘分析。
调查数据显示：目前楼市市场信心跌至谷底。整体上来看，在10月份成交价格下调已经成为市场普遍看法，而且价格下调的区域已经逐渐从之前的郊区：通州、大兴蔓延至城区。在调查数据中首次出现涨价区域为零的现象。10月北京楼市已经出现了下调区域增加的现象。
10月商铺地产共有7个城区有新增供应，分别是朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴区、通州、延庆县。供应面积14.73万㎡，新增455套，截止1-10月，商铺地产累计今年新增供应75.08万㎡，10月份成交面积占全年供应面积的11.62％。
2011年房地产市场在不断强化的调控措施作用下，住宅市场发生了积极的变化。与此同时，在中国经济发展引擎的高速带动下，中国商业迎来了活跃发展时期，井喷式的商业需求，催生10月北京写字楼、商铺市场成交攀升。
南城大兴是最近几年交通变化最大的区域，楼市也集中了大批知名开发商：包括保利、绿地、中建、金融街控股等大批知名开发商在最近2年纷纷入驻大兴并供应了大量项目，使得大兴也成为楼市新热点区域。在本轮调控中，大兴作为之前刚需释放购买力的主要区域，目前市场具体情况如何？
政府进一步释放出调控力度不会放松的信号，开发商的资金链渐露危机，十月新盘供应量继续放大，购房者观望情绪日益加重，致使北京楼市“银十”月终成往事，二手住宅市场惨淡收场。成交量创09年以来新低，价格持续走低，且这一走势自4月开始已延续7个月之久，预计仍将延续至年底。
10月，北京市政府公布了《北京市政府加强公共租赁住房建设管理的通知》，对公租房，明确规定公租房的建设、分配、租赁和后期管理，至此公租房管理有据可依；年内1万多套公租房配租，补贴本市保障房轮候家庭、中低收入住房困难家庭、外省市来京连续稳定工作一定年限的三类人群，公租房保障建设紧锣密鼓进行着。
10月份北京土地市场也表现平平，土地总成交面积较上月小幅回落，本月住宅地块仅成交1例，但同比10年同期成交情况基本相同。回顾2010年11、12月份、在年底的2个月间，土地成交达94宗，成交土地面积达1333万平方米，占到了全年成交面积的近4成。今年虽然受楼市调控影响，但预计在今年的最后两个月，土地供应会有所加速。
2011年10月北京市中高档住宅的租赁指数为145.88，单位平均租金为53.34元/(㎡•月)，环比下浮0.02%，与上月基本持平，同比上涨了4.52%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2668元/月、3728元/月和5330元/月，一、二、三居室价格均出现下浮，其中一、三居室下调浮度较大。
据北京中原市场研究部对样本楼盘监测数据的统计显示：2011年10月北京中高档二手商品房成交均价为27883元/平方米，二手商品房买卖领先指数为302点，环比2011年9月下降0.42%， 4月以来价格环比持续下降，同比增长幅度继续缩小，据此趋势推断年底同比变化将转升为降。
根据北京土地储备管理网数据显示：截止6月30日下午5点，北京上半年土地出让为114块，提供总面积10504447平米，成交总值为327.23亿。相比去年同期下调了48.2%。而住宅出让金更是下滑了75.4%。今年上半年仅为120.3亿。
在政策的严厉监控和限制下、开发商的资金链进一步趋紧，新盘供应量持续放大，购房者观望情绪凝重，致使北京楼市“金九”月严重褪色，平淡收场。二手房市场在以上作用力下成交稳定，价格走低，且这一走势自4月开始已延续6个月之久，预计仍将延续至年底。
新建商品住宅成交在“金九”楼市黄金销售期遭受冰挫，成交量继续下行。新建商品住宅价格继续下行，全市别墅成交均价放低。北京新建住宅库存冲击新高，其中，中高档新建商品住宅供应量增加。
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