5月第一周新建商品住宅成交量2624套，较上周上涨28%，二手房成交量2639套，较上周上涨25.39%，住宅总成交面积51.1万平方米，较上周上涨25.39%。
距4月中旬国家对房地产调控政策收紧以来，已有一年的时间。据北京中原市场研究部统计数据显示：2011年4月来，北京房价明显的呈现出稳中有降的趋势，城区虽然小部分房源议价空间增加，但是大部分房主依然坚挺价格。而部分郊区县的成交价格已经明显开始松动，特别是通州大兴等区县，挂牌价格下调幅度已经超过2%。
北京中原三级市场部副总经理宫萍表示北京房价调控目标“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格与去年相比稳中有降”使得北京成为40多个公布目标城市中唯一下降的城市，由此，可以分析：
据统计，截止2010年北京市京籍人口和常驻外地人口达到了2200万人，根据北京人口规划目标，远远超出北京城市资源的承载能力，北京已到了人满为患的地步。许多热点区域人口聚居，生活设施配备不到位，管理及其混乱。
十二五开局之年（2011年）确保保障性供应快速增加最大限度抑制投资需求。
去年经过国家房地产调控政策法规狂轰滥炸后的新房交易市场低迷，使得租赁市场显得格外火热，同时，“房地产租赁管理办法”的实施，促使租赁市场的规范性发展。
从2010年4月开始，全国已经持续了3轮调控，一轮比一轮更猛烈的调控措施明显的影响了市场。特别是1月26日开始的第三轮调控，国八条从政府监管、限购、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、再次一次性出台系列政策。可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。
据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示：2011年1月北京中高档二手商品房成交均价为24096元/平方米，二手商品房买卖领先指数为311点，环比2010年12月上涨1.84%，涨幅有所放缓，同比2010年1月上涨6.06%。
北京中原分析：1月26日，新闻联播全文播出了温总理召开的国务会议，在会议上再次提及楼市调控，全文播出了国8条。
2011年1月26日，一个很普通的星期3，在新闻联播播出了国务院常务会议的决议，继2010年连续2轮调控后，连续的第3波调控出台。本次调控的政策力度可以说是再次空前。特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。
北京中原调查北京房地产市场数据显示：2011年二月预计入市商品房项目仅有19个，其中纯新盘仅为8个，大部分项目为老项目后期。
受一手住宅市场供给增加的影响，二手房的需求量将被分流和稀释。二手房成交量将会保持稳定，但考虑到二手房位置的优越性，其市场份额从长远看仍会越来越大，考虑到2011年的政策环境，预计成交量将保持在18万套-20万套之间。价格方面，因政策调控作用，会继续保持相对稳定。
2009年北京市获得预售许可的住宅套数共计10.5万套，面积共计1111.3万平米。2010年北京市获得预售许可的住宅套数共计11.4万套，面积达1197.6万平米，面积环比2009年上涨了7.8%，基本持平，呈微涨趋势。
虽然临近年底，但是个别区域租赁成交量仍持续高走。与往年的冬季租赁淡季相比，本年租赁成交较为活跃。
据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示：2010年12月北京中高档二手商品房成交均价为23661元/平方米，二手商品房买卖领先指数为305点，环比2010年11月上涨2.99%。环比上涨幅度有所放大，同比2009年12月上涨5.54%。
2010年可谓“政策年”，从年初到年终不断出台的调控政策，在抑制市场投资、投机需求的同时，也影响着一些区域楼市成交的变化。北京中原研究部推出2010年二手房热点成交区域——万柳和世纪城，为您详细介绍这两个区域2010年区域房地产市场情况和成为热点成交区域的原因。
2010年可谓“政策年”，从年初到年终不断出台的调控政策，在抑制市场投机需求的同时，也影响着一些区域楼市成交的变化。但纵观2010年房地产发展仍有不少热点成交地区，如地铁的兴建，带动了沿线房地产的升值；新城规划带动区域成交的攀升；学区房优势促区域房产保值增值等。
受到买卖市场今年不断调控的影响，北京市租赁市场在今年成交较为火爆。其中，除受季节性因素变动影响外，与买卖市场的互动影响也成为今年租赁市场新的特点。
