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北京市场“流行”房屋抵欠款 切莫忽视法律规定

  [提要]目前一些地产开发企业与建材商、施工企业、广告公司进行以“房子抵欠款”的交易。
 

每年这个时候,都是开发商们进行结算的紧要关头。材料款、工程款,每一项支出都数目不菲。而在今年这个不好的“年份”,即使过去财力雄厚的开发商,也不得不过起了“紧日子”。据了解,随着北京市场上越来越多的开发企业面临着支付困境,“房屋抵欠款”已经成为一种越来越“流行”的操作模式。这其中,遭遇的情况不同,下游企业的悲喜心态也大相径庭。

喜:有房没钱,总好过没房没钱

“3家开发商总共欠了将近800万元的材料款,都告诉我们说,他们资金周转有些困难,要用房子跟我们抵。最后我们是换来了3套房子。”某高档卫浴品牌代理商樊小姐说话的语气很平静。“其实,用房子抵账这种事,以前我们也经历过,不过从来没有像现在这么频繁。我身边许多同行都面临着同样的问题。”

据樊小姐介绍,早在去年9月份就有开发商给她打电话,大意是说上半年销售情况不好,资金周转不开,年终结算有困难,问她愿不愿意接受以房屋抵货款。“我当时没怎么想就答应了。因为他们的房子是精装修的准现房,再有半年就可以拿到房产证了。到时候无论是向银行申请抵押贷款还是出售,变现都比较可行。”

一位业内人士指出:“房屋抵欠款之所以如此顺理成章地被接受,一方面是因为当前的经济形势的确比较严峻,还在过冬的开发商的确在资金上捉襟见肘。另一方面,开发商与下游企业的不平等关系也是造成这种情况的重要原因之一。对于一个建材提供商来说,房地产开发企业是他们非常看重的客户。过去为了维护关系,即使出现了欠款或其他不利情况,建材提供商也会尽量忍耐,很少诉诸法庭。现在房地产业不比以往,开发商在这个时候如果主动提出以房屋抵欠款,建材商高兴都还来不及呢。据我了解的情况,有很多建材商希望开发商能以房屋抵欠款,却都没有达成协议。”

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责任编辑/tangju_bj
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北京青年报/2009-01-15
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