北京市场“流行”房屋抵欠款 切莫忽视法律规定

每年这个时候，都是开发商们进行结算的紧要关头。材料款、工程款，每一项支出都数目不菲。而在今年这个不好的“年份”，即使过去财力雄厚的开发商，也不得不过起了“紧日子”。据了解，随着北京市场上越来越多的开发企业面临着支付困境，“房屋抵欠款”已经成为一种越来越“流行”的操作模式。这其中，遭遇的情况不同，下游企业的悲喜心态也大相径庭。

“3家开发商总共欠了将近800万元的材料款，都告诉我们说，他们资金周转有些困难，要用房子跟我们抵。最后我们是换来了3套房子。”某高档卫浴品牌代理商樊小姐说话的语气很平静。“其实，用房子抵账这种事，以前我们也经历过，不过从来没有像现在这么频繁。我身边许多同行都面临着同样的问题。”

据樊小姐介绍，早在去年9月份就有开发商给她打电话，大意是说上半年销售情况不好，资金周转不开，年终结算有困难，问她愿不愿意接受以房屋抵货款。“我当时没怎么想就答应了。因为他们的房子是精装修的准现房，再有半年就可以拿到房产证了。到时候无论是向银行申请抵押贷款还是出售，变现都比较可行。”

一位业内人士指出：“房屋抵欠款之所以如此顺理成章地被接受，一方面是因为当前的经济形势的确比较严峻，还在过冬的开发商的确在资金上捉襟见肘。另一方面，开发商与下游企业的不平等关系也是造成这种情况的重要原因之一。对于一个建材提供商来说，房地产开发企业是他们非常看重的客户。过去为了维护关系，即使出现了欠款或其他不利情况，建材提供商也会尽量忍耐，很少诉诸法庭。现在房地产业不比以往，开发商在这个时候如果主动提出以房屋抵欠款，建材商高兴都还来不及呢。据我了解的情况，有很多建材商希望开发商能以房屋抵欠款，却都没有达成协议。”

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