 （最多可选10项；排序以时间先后为准，不意味其重要性高低） |
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央企地产整合开幕 中房接收华能等数十亿资产
1月29日，华能 17 亿元房地产资产整体无偿划转给中房集团，此次签约标志着中央企业房地产资源重组迈出了实质性一步。 11 月再传出消息，一笔资产规模达15 亿元的央企房地产业务又有偿划拨中房怀抱。 |
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国务院确定05年重点抑制房价过快上涨
3月5日上午9时，十届全国人大三次会议在人民大会堂隆重开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。报告确定05年重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨，为此后的系列房地产调控确定基调。 |
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万科收购南都 开启多宗并购大幕
3月5日，万科企业股份有限公司发布公告，以18.5785亿元人民币收购南都集团股权。收购普遍被认为是万科布局长三角的重要举措，此举同时也为万科获得大量土地储备。是否就此意味着拉开并购大幕也使其格外值得关注，年终传言万科和北京朝开的合并也似乎对此印证。 |
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商品房预售网上签约
北京市建设委员会2月发布通知，宣布2005 年3月15 日起，北京市商品房预售合同均应按照通知的规定进行网上签约和预售登记。如今网上签约数据日益成为业界判断市场走势的重要依据，此举并发挥着越来越大的提供透明信息、规范市场秩序的作用。 |
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央行调整房贷利率 房贷利率上调0.2个百分点
2005年3月16日，中国人民银行公告称，"为促进房地产业健康、持续发展"，决定从2005年3月17日起，调整商业银行个人住房贷款政策，房贷利率上调0.2个百分点。对房地产的调控出现需求导向的措施。 |
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国务院发布“国八条” 严令各地稳定房价
3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。提出"要从实践‘三个代表’重要思想和落实科学发展观的高度，…稳定房价。"并就稳定房价提出八条意见。被业界称为"老国八条"。 |
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国务院发布新“国八条” 加强房地产宏观调控
4月27日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析房地产市场形势，认为：目前房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，结构不合理，市场秩序比较混乱。 |
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北京市首个年度土地供应计划出台 四方面调整建设用地供应
《北京市国有建设用地供应办法(试行)》经北京市政府批准，从5月1日起施行。办法从四个方面调整国有建设用地的供应现状，用"年度供应计划"来调控土地市场；今后由北京市政府统一控制国有建设用地的供应总量和供应结构；北京市商品房的开发用地将通过市场行为竞争取得。 |
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七部委联合出台稳定房价“新政”
5月11日，国家七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中有"打击炒地"、"期房禁转"、"调整营业税"等一系列比3、4月份更为严厉的房产调控措施。 |
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实施七部委新政 二手房交易征收营业税
执行七部委新政的细则规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 |
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经济适用房排号饱受批评 今后将全部公开摇号
以天通苑为代表的混乱放号引发各方对经济适用房的猛烈抨击。北京市建委表示，将向社会公示经济适用房申请购买人，今后所有开盘的经济适用房项目都要在网上公开登记和申请，并进行公开摇号。 |
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广东实施土地新政 农村集体土地入市交易
广东省以"政府令"的形式发布的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（下称《办法》）规定，农村集体土地将与国有土地一样，按"同地、同价、同权"的原则纳入土地交易市场。这可能形成示范效应，形式土地供给新渠道。 |
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首钢搬迁正式启动
2月底，国家发改委正式批复， "首钢搬迁"问题终于以"涉钢系统全部迁出北京"尘埃落定。6月30日，高炉炼铁厂5号高炉熄火标志搬迁正式启动。搬迁后石景山区域将有600万平方米房屋土地面积释放，影响北京楼市。 |
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物权法草案全文公布 向全社会广泛征求意见
7月10日，全国人大常委会将物权法草案全文向社会公布，征求各界群众意见。由于物权法的重要法律地位、和房地产的紧密关系，受到广泛关注，并将对中国房地产产生深远影响。 |
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人民币小幅升值 实行浮动汇率
自2005年7月21日起，央行宣布人民币小幅升值，我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。此后外资蜂拥中国地产再掀高潮。 |
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央行公布《2004中国房地产金融报告》建议取消房屋预售
中国人民银行8月15日公布了《2004中国房地产金融报告》，报告认为房价上涨过快暴露中国房地产市场五大制度缺陷、房地产信贷面临六大风险。央行并建议取消期房预售制度，引发房地产业强烈震动。 |
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银监会发布212号文 严令地产信托提升门槛
银监会发布第212号文件，规定：各信托公司开展贷款类房地产信托时，信托资金投向的房地产开发企业必须满足三项条件：35%资本金"到位"、"四证齐全"和具有"二级资质"。再次提高门槛防范房地产风险，业界有声音认为几乎堵死又一条融资渠道。 |
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国资委确定十六家中央企业以房地产为主业
国务院国有资产监督管理委员会公布第三批中央企业主业。至此，国资委已经圈定了包括中房、招商局集团等16家以建筑、房地产为主业的中央企业。 |
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天鸿、城开合并 北京楼市现500亿资产“巨无霸”
年初即已传出两家合并的消息。11月，北京市政府已经正式批准北京国资委将城开集团与天鸿集团合并重组，组建北京首都房地产开发控股（集团）有限公司。12月10日新公司将挂牌成立。总资产将达500亿元人民币。 |
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上海楼市降温持续观望 房价涨幅快速下跌
数据显示，在宏观调控深入进行之后，上海房地产市场出现“量价双跌”局面，普通住宅和商品房交易量全面萎缩，房价环比降幅曾连续三个月领跌全国，其作为支柱产业的身份甚至也受到越来越多的质疑。 |
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2005年全国商品房价格增幅明显回落
虽然一季度，35个大中城市房价上涨9.8%，比去年同期涨幅上升2.1％，但系列调控措施实施后，国家发改委、统计局等监测显示，二季度35个大中城市房价比一季度上涨1.5%，同比和环比涨幅分别比一季度回落1.8和1.2个百分点；三季度70个城市房价格有所上涨，但涨幅继续回落，较二季度回落1.9%。 |
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2005年北京房价快速上涨 同比增长逾两成
北京市建委公告显示，1-10月，全市商品住宅期房平均价格6781元/平方米，同比上涨了1196元/平方米，涨幅为21.4%；其中普通商品住宅6754元/平方米，同比增长11.3%。宏观调控背景下，北京房价依然保持了全年的较高速增长。
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