二手房征个税能否抑制高房价？|搜房地产快讯

　8月1日起，北京二手房交易收取正式开征个人所得税。北京市地税在其下发的通知中称，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。按照国税总局的《通知》，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，对其实行核定征税，具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定……>>详细

楼市反应

各方评论

·二手房过户量昨天猛增一倍强征个税前突击过户

·个税强征政策施行第一天二手房过户量锐减四成

·二手房缴个税正等“细则” 税务营业厅未见冷清

·强征个税大限最后四天二手房市场掀起过户狂潮

·二手房强征个税信号集中释放加急过户量激增4倍

·海淀半天来了1000人市民昨连夜排队过户二手房

·观察：国税局一纸二手房个税征令楼市再起波澜

·二手房强征个税开发商称：对新房市场影响很小

·二手房转让征收个税有免税空间买卖双方大博弈

·强征二手房个税八成网民担心真实需求遭打压

·易宪容：20%的二手房税率对于炒房者来说是低了

·专家称：征二手房个税后房价每年涨17%才有利润

二手房征个税：一波三折

　　一波：1999年《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》

　早在1999年，财政部、国税总局、建设部便联合下发了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，详细规定了个人所得税征收原则和减免的条件。

　　第一折：2004年1月二手房征个税率先在杭州实施

	2004年1月，征收二手房个人所得税政策率先在杭州实施。当时征收的目的也是为了遏制投机、限制房价。然而，实行了9个月后，因为大多数卖方将税收成本转嫁到买方，使得房价反而进一步升高而不得不暂停征收。同样，该政策先后在南京、北京、青岛等地先后试行，结果都不了了之。
	·杭州二手房楼市2004年9月1日起停收20%个税

　　第二折：2005年北京东城区、朝阳区等地实行强制征收

　北京市朝阳区在2005年6月1日出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。但不到1个月，朝阳地税部门就取消了把交纳个税和过户挂钩的做法。在北京进行试点的东城区，该政策遭到了经纪行业一致的抵制，仅实施一周后就改为自主申报，朝阳区也仅仅维持了15天。

　　第三折：2005年10月初国税总局抛出“一站式”强制征收的156号文件

　2005年10月初国税总局再度抛出了“一站式”强制征收的156号文件。其措辞严厉，要求各地“不得以任何理由和借口，对税法及相关税收政策进行变通和调整”，并明确提出“先税后证”，不交税不能交易，似乎正是针对各地存在的个税征收问题有备而来，然最终也难逃不了了之的命运。

二手房个税相关资料

　　征个税购买二手房将额外支付房款约18%税费

　购买一手房：

　①1.5%契税、②2%公共维修基金、③贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%

　相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4%

　购买二手房：

　①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：相当征收总房价款的约8%。

　相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

　　个税征收：二手房交易中个人所得税四种计算方法

　1、个人出售已购公有住房：

　应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用

　应纳税额=应纳税所得额×20%

　3、个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后变为售商品房税额：

　应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用

　应纳税额=应纳税所得额×20%

　2、已购公有住房产权人补交土地出让金后变为售商品房：

　应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用

　应纳税额=应纳税所得额×20%

　4、个人从市场上购买的其他商品房：

　应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用

　应纳税额=应纳税所得额×20%

新房五年内转让全额征税

九部委联合出台：6月1日起购房5年内转手全额征收营业税

　调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免……>>详细

楼市反应

图片报道

·突击缴纳二手房税费人数达峰值六月底截止(图)

·营业税风波：过户者增加20% 排队排过对面马路

·营业税全额征收 6·1大限前48小时的喧哗与躁动

·九部委细则出台各方就营业税等内容反映强烈

·大限前二手房过户数暴涨30% 税务所“只进不出”

·二手房办税火爆市地税局紧急通知解除爆棚现象

精彩专题

九部委《意见》出台

热议“90平”分水岭

国六条剑指高房价