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房产市场再遇“拐点”话题


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　“楼市博弈的奥秘就在于――谁撑得过谁！”

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　相关专题

楼市众生相
买房者
哈姆莱特？	还是堂吉诃德？
“哈姆莱特最终走向复仇，中国的房价最终也会如此。深圳楼市的一地鸡毛，会有人来收拾的。要么是市场本身走向内在调整，要么就是一场大的经济动荡突然出现。”	“堂吉诃德的悲剧在于：将主观愿望与客观分析相结合，结果幻想主宰了他。笔者劝告当下楼市评论家们，市场都是异常复杂的，预测市场往往会搬了石头砸自己的脚。”
卖房者
玩火自焚？	还是胸有成竹？
“在经历了近四年时间的政策合力围剿之后，累积效应终于出现。而房贷新政和限外只是调控者往炉子里添加的两把“火”，却将四年以来的政策布局所埋下的潜在效力逐一点燃了。”	“房地产市场一直高开高走，短暂时间出现适当高开低走或低开低走，源自坚强的基数，不能判定拐点的产生。它只是楼市自适应的一个波浪而已。”

背景导读

　　以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将京沪广深一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期；楼市成交量萎缩、房价有所松动，然而谁也不知道，这场博弈的最后是房价的理性回归还是新一轮的价格飙升。

数字动态

1.13万元/平米京住宅成交均价创新高

　　供应锐减、新增住宅往郊区外扩、提高二套房首付、累积6次加息负担……这一切没能挡住房价攀升的脚步。有统计显示，北京一些地区一年间房价涨幅普遍超过100%。扶摇直上的房价究竟何时迎来拐点…[详细]

媒体调查

京沪高价房滞销深穗房价暗降

　　9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已触动了楼市泡沫，广州1/3楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销…[详细]
　·各地房价涨幅加大我国部分城市出现“价涨量跌”
　·“卖不动就抬价楼盘有价无市”究竟是谁在忽悠?

众说纷纭

·房产行业研究报告：供需关系决定房价上涨趋势

·地价仍将保持逐步上升直到本轮房地产泡沫破裂

·经济学家钟伟：牛市最多剩两年房价能涨三年

·摩根士丹利：中国股市未到向下拐点房价走势向上

·从《持久战》理论看：中国房价上涨已是强弩之末

楼市关键词

羊群效应：房价的持续、非理性上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力的恐慌性跟风……
博傻理论：在这个世界上，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子，房地产也同样如此……
房贷新政：房贷新政的出台，在一定程度上似乎给高温下的房地产市场降了点温……
限外令：在房地产出现的问题中，外资也是一个主导因素，特别是在一线城市里……

大话地产
房地产的冬天来了吗？

博海观潮
中国房地产的拐点真的到来了吗？

北京楼市

房价疯涨，成交量却下跌，北京楼市的拐点到了吗？

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北京前10月期、现房成交情况

北京前10月商品房销售价格走势

北京楼市骤冷疯涨房价下买卖双方开始观望
	北京房价疯了！10月，北京市新建商品住宅房屋售价又创新高，同比去年10月上涨高达17.80%。房价疯狂的同时，成交量和供应量却明显下跌…[详细]

北京楼市或将进入盘整期房价此次能否得平抑？
	10月份，北京房价以17.8%的同比涨幅，再度刷新历史纪录。但是，北京各大在售楼盘多数门庭冷落，排队买房的景象也已经不复存在…[详细]

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·北京楼市陷有价无市僵局期房销量每日降百套

·北京住宅供应量大幅下滑经适房与别墅现零供应

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观点碰撞

尽管目前北京房价的拐点还未出现，但也并不遥远。
　　——北京虎杰投资咨询有限公司师张寅

由于奥运经济的拉动和北京的特殊地位，北京房价不会有下降的可能，但随着政府的调控政策出台，房价的涨速会趋缓，并降低。
　　　　——北京市社会科学院副院长梅松

北京房价上涨的幅度不是太大，而是不大；房价上涨的脚步不是快了，而是慢了。
　　　　　　　　　　　　　　　——徽湖

我们认为，2008年对中国和北京的经济和房地产发展不是顶点，而是一个大周期高速增长的起点。
　　　　　　　　　　　　　　——潘石屹

冬天，对某些动物是灾难，对某些动物则意味着机会。
　　　　　　　　　　　　　　　——马越

上海楼市

交易萎缩，上海商品房供求矛盾加剧……

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上海商品房近期成交量走势图

上海商品房近期单周成交均价走势

购买力透支上海楼市量价齐跌卖方开始回调房价
	虽然10月最后一周上海楼市的成交量有所回暖，但这还是难以改变10月加速下滑的局面。之前过旺的楼市交易，已经透支了购买能量，再加上受房贷新政的影响，这个冬季的上海楼市，成交量将可能进一步萎缩…[详细]

开发商

·开发商：我不捂盘，只是将市场报价上调一倍而已

·逸流公寓翻倍开价售出5套房源“圆”捂盘梦想

·上海开发商“捂盘过冬” 惜售赌未来上涨预期

政府举措

·捂盘、群租、预售上海房地局连发三道令牌

·上海新推出86万平米土地年底前还有住宅用地推出

·排摸并清查上海将拟订房地产调控三年滚动计划

·上海将动用20亿元收储廉租房以50㎡小户型为主

市场走势

根据中房上海指数办公室的最新调查，10月，上海中心城区一手新房的房价指数再次刷新历史最高纪录，月度指数环比涨幅再创新高。
　　　——《价格指数上月再创历史新高》

供应缩量明显，成交量、成交价持续下滑，上周申城房市呈现出少有的“三量齐跌”的态势。
　——《商品住宅上周成交均价跌破万元》

目前上海楼市已出现“有价无市”局面，虽然市场需求量仍然明显，但鉴于加息、房贷新政等政策的持续出台，买家对市场后期发展持有观望心态，加上房价在今年上半年增幅明显，使得购房需求受到一定阻力影响。
　　　　　——《上海楼市供应锐减80%》

短期炒卖高档住宅楼盘已经成为一种高风险、低收益甚至负收益的投资行为。
　　　——《上海高档公寓投资回报研究》

深圳楼市

“寒流”袭击深圳楼市，大开发商开始低价倾销新盘……

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深圳前10月商品房成交均价及金额走势

深圳前10月商品房成交走势

天冷市更冷！深圳一二手楼市提前步入寒冬
	对于开发商、投资客、自住者来说，今年深圳的冬天好像来得特别早。往年热火朝天的“金九银十”在人们期望的目光中悄悄过去。由于受到直指市场流通环节与资金渠道的“第二套首付40%”政策的影响，深圳投资客纷纷出局……[详细]

市场走势

·深圳楼市步入分水岭开发商降价房子也卖不动？

·深圳房市开始持续退烧各类住宅价格出现波动

·深圳：楼市降温波及周边市场楼市面临理性回归

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搜房观点

· 价格博弈谁推倒了深圳楼市“多米诺”
　　万元以下的定价其实是一种回归理性的定价方式，一个行业，尤其是一个与民生息息相关的行业的恶性膨胀，必将带来严重的社会问题及经济危机……[详细]

观点碰撞

高海燕：

　　万元以下的定价其实是一种回归理性的定价方式，一个行业，尤其是一个与民生息息相关的行业的恶性膨胀……[详细]

赖国强：

　　市场在年底前2-3个月都会比较低迷，很难期望成交量会上去，房价会有相当大压力，年底之前楼市不是很乐观……[详细]

广州楼市

成交量大幅跳水，部分开发商按捺不住，打折促销，广州房价明升暗降……

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广州前10月房价走势图

广州前10月楼市成交量

南方都市报：广州三分之一楼盘开始降价
	在新一轮调控政策的作用下，广州楼市正在经历着一场成交量持续萎缩的严峻考验。一时间开发商纷纷启动价格调整策略，折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场…[详细]

广州日报：广州房价回调只是进两步退一步
	今年八九月的楼价处于“疯涨”状态，有一定的“泡沫”成分存在，现在楼市可以说是“进了两步退回一步”，只是把八九月的非理性上涨部分回调一下，显示楼价正逐步向理性回归…[详细]

市场走势

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楼市预测

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