一、我国的利率水平自90年代的经济过热以来，经过八次降息之后，商业银行房地产抵押贷款利率则为5.04%。

二、 从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。 5年以上房贷利息由5.04%加到5.31%。专题>>

三、2005中国房地产金融报告建议实行固定利率贷款。专题>>

四、光大银行率先向监管部门申请固定利率住房贷款

五、工行计划推出固定利率房贷

六、央行房贷政策一览……

一、 美国--主要是30年期固定利率的住房抵押贷款。详情>>

二、法国-- 法国房贷利率近年来不断降低，今年2月降至20年来最低水平，其15年期房贷年利率仅为3．6％。在低房贷利率和通货膨胀的双重作用下，法国人纷纷投资房地产，导致房价一路上扬。详情>>

三、 日本的房价可以说是贵得出奇，日本住房抵押贷款的利率来看，1990年大约为9％，而现行利率不过2％。详情>>

四、新加坡强制储蓄模式

五、德国合同储蓄模式

六、美国抵押贷款模式

　房贷是拿时间换金钱的交易。金钱是有时间成本的，其价值是不断变化的。许多买房者采用静态眼光，仅注意贷款周期长短及静态资金多少，却忽略了房贷作为长期事件，时间对资金价值有不可忽略的影响，往往作出了不正确的决定…详情>>

 招行首推分段固定利率 北京分行将办理
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[固定利率开始试点推行 开启银行"蓝海战略"]
[固定利率房贷遇冷的逻辑]

正： A,首先就是有望突破目前房贷业务低迷的困境。B, 规避因利率增值太大导致的风险。C,使银行承担的信用风险降低，央行通过货币政策调控房地产市场的机制更加灵活。
负：面临的利率风险可能因此而增加,我国商业银行对于利率风险的管理尚未成熟，如果推出固定利率住房贷款将给各商业银行的利率风险管理带来巨大挑战……

一、不用再承担利率风险，有效维护购房者利益……
二、根据对未来经济的趋势进行综合判断。如果预期通货膨胀增大，经济发展迅速，建议采用固定利率；如果预期通货膨胀减小，经济发展缓慢，那么建议采用浮动利率。
三、也许能享受到比浮动利率更低的房贷利率……

选择合适银行更重要　固定利率并不适合每个人
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