名词解释：银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。
优点：操作简单。
缺点：银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放；适应的人群面比较窄，容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。
适用人群：一般只对小额短期贷款开放，贷款人最好有较好的自我安排能力。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　详情>>>

名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
变体：按期付息还本；等额递增和等额递减
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名词解释：也称作“超前按揭”。它是购房者直接向银行贷款，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者需求决定。
优点：不需向开发商支付按揭保证金，让购房者享受开发商所给予一次性付款的优惠房价，并节省购房者的相应开支，同时也能让购房者避免开发商转嫁保证金的可能。
缺点：手续繁琐，门槛高。
适合人群：面向中行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
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名词解释：指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
优点：利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。
适用人群：规避投资风险的投资型购房者。
变体：结构性固定利率
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名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
优点：在选定了贷款期限的情况下，采用双周供还款与按月还款法相比，好处很明显：大大减少利息负担、有效缩短还款期限。
缺点：对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。目前仅有深圳发展银行可以办理。
适用人群：每月收入分多次入账，还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。
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名词解释：指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。目前仅有农业银行可办理。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。
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哪种房贷最合适？

名词解释：指个人住房贷款发放后，在一定时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，再以现行的“等额本金法”或“等额本息法”还本付息。购房者可选择的宽限期期限分别有12期（一年）、24期（二年）、36期（三年），目前上海银行首推12期（一年）。
优点：宽限期内可支付较少的月供，减轻了购房者借款初期的还款压力。
缺点：贷款人群有限。
适用人群：个人商业性住房贷款期限超过1年，由与上海银行建立合作关系的开发商或二手房中介机构引荐，以及该行的个人VIP客户。

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