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黑中介_通栏
二手房买卖合同今起征集意见
访谈:三年后中介市场将面临真正的洗牌期
二手房买卖合同今起征集意见 有望半年内出台
 一直为业内和市民所关注的《北京市存量房买卖合同》,终于有了音讯。昨天,记者从北京市建委获悉,北京市首部《北京市存量房买卖合同》示范文本,今天起在“首都之窗”等几个相关网站公布,并开始公开征集意见…>>全文
 二手房新政:
 二手房资金监管明确4种方式 中介再没机会碰房款
 京城首家完全意义的二手房资金监管专用账户公开
 各方表态:
 政府资金监管出台现四大亮点 加速淘汰不良中介
 二手房资金监管规定出台 三方加速淘汰不良中介
 金育松:资金监管从根上平抑房价 市场面临洗牌
专家访谈:中介市场的规范与发展
华国强
华国强:中介洗牌在三年后
 今年上半年从北京市建委反映,新领营业执照的有300多家公司,但是吊销的有400多家公司,我认为真正中介洗牌应该是在三年之后…[全文]
胡景晖
胡景晖:二手房市场亟待规范
 从整个市场环境来说,今年上半年是交易38000套,去年上半年36000套,今年比去年仅仅提升了5%,而我们的业务是比去年翻了一番多…[全文]
王彬
王彬:政府监管应与中介合作
 从政府监管部门,从各个部门都应该是能够拧成一股绳,画成一个圈共同和中介公司来探讨这个问题,怎么取长补短,或者说每年搞评选…[全文]
贾旭龙
贾旭龙:政府行为导致高投诉率
 现在的政府行为导致的投诉率比较高,刚刚定一个合同,明天出台一个政策以后我没有办法弥补,我跟卖方阐述这个观点还是跟买方阐述这个观点…[全文]
罗煜
罗煜:中介被市场主流认可
 从行业公司的发展来看,业内有一句话就是大型公司做品牌,中型公司拼服务,小型公司拼诚信。但是现在大型公司来看,没有一家只做品牌…[全文]
宋春晖
宋春晖:消费者不要贪图小便宜
 从租赁来讲,很多消费者上当受骗就是图小便宜。有一些黑中介他们先用季付或者是半年付的方式付给业主,最后以半年付或者是年付告诉业主,他们是黑中介…[全文]
姜竹
姜竹:中介公司的价值
 很多人没有理解到中介公司的价值,而且我觉得中介的概念,在中国大陆是很提倡的,而在国外真正是经纪公司,中介是我们国内的一种说法…[全文]
张家齐
张家齐:应多宣传好的中介榜样
 我看了一下每次“黑中介”这个概念,每一次通报出来和我接触大多数的公司没有直接的挂钩。所以整体来说近期又通报这样一次事情,但是整体来说中介…[全文]
房产中介恶性事件回顾
 事件一览
 2002年的一年之内北京恒基无限房地产经纪公司利用其租房业务非法骗取广大业主的租金100万元左右,并且携款逃逸,这是近年来北京租房中介市场出现的最为恶劣的事件,此事惊动了市工商、房地和公商部门。
 2003年11月,坚石公司一夜之间“人去楼空”。法院在经历两次开庭,审查了600多位证人证言,阅了90多份案卷后,认定坚石公司诈骗房主、房客共258对、516人次,诈骗金额3799263元。
 2004新年伊始北京又爆出“中天恒基”、“立天基业”中介骗钱事件。
 2005年10月22日,佰家经纪公司由于拖欠600多户业主的近300万元租金而被曝光。数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案,“佰家经纪”自2005年3月起已连续4次被点名通报后终于“东窗事发”。
坚石 佰家 立天基业 恒基无限
坚石房地产公司诈骗案 佰家拖欠万户房主租金 立天基业卷款后神秘蒸发 恒基无限卷走房东100万
黑中介的种种鬼把戏
消费者和房屋中介面对面
 消费者和房屋中介面对面过招,往往由于不了解相关政策法规或不知情而处于劣势,有不少违规操作的中介常常都是在一位消费者身上用尽各种招数,从而谋取利益。
 一位不愿具名的中介管理人员表示,欺骗行为在中介行业到处存在,只不过某些公司员工的行为过于“低端和肤浅”,在他看来,更为“高明”的猫腻行为在中介行业更是屡见不鲜…[详细]
 伎俩一:骗租金
 打着房屋出租代理的名义,从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时又以押一付三,以及采取半年付…[详细]
 伎俩二:假信息
 用“房托”来假冒房主,诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约,把违约责任推到消费者身上…[详细]
 伎俩三:唱双簧骗钱
 首先租下一套房子做道具,然后找一名业务员冒充房东,报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后…[详细]
 伎俩四:骗取“看房费”
 用各种名义骗取“看房费”后,由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子,在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了…[详细]
 伎俩五:合同不规范
 一些房屋中介公司的合同极不规范,连必要的条款,诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入…[详细]
 伎俩六:扣定金
 一些黑中介业务员利用一套房子吸引好几个买主交定金,再将房屋卖给出价最高的一个买主,而以种种名义拒绝退还其他人的定金…[详细]
更多黑招教你看穿黑中介
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如何防范黑中介
 第一招:查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示…[详细]
 第二招:推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号…[详细]
 第三招:若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房,应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构,并通过银行收付租金…[详细]
 第四招:从事房屋买卖业务时,与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准,达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同…[详细]
 第五招:先查验房地产经纪信用档案,后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况…[详细]
如何选择品牌中介
品牌中介优势凸现
 当人们为了省钱而选择小的房产中介上当受骗后,越来越多的老百姓意识到选择信誉良好的中介是非常重要的,决不能因小失大。
 随着消费者日渐成熟理性,品牌意识、品牌概念的不断增强,他们越来越愿意选择品牌知名度较高或者有信誉度好的中介公司,不仅可以更好的维护自身利益,在消费过程中还可能得到更高层次的精神满足…[详细]
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 品牌中介如何辨?
 (1)中介公司的资质。了解一下房屋中介公司的资质,看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件…[详细]
 (2)房屋中介公司的规模。规模大、实力强的房地产中介公司,一般都具备门面装修整洁,企业标识明确,办公场地较大、员工的数量较多、硬件设施完善等特点…[详细]
 (3)房屋中介公司的品牌和信誉。一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是知名度较高的房屋中介公司,都有较严格的内部管理机制…[详细]
 (4)房屋中介公司的服务水准。服务较好的房屋中介公司,企业从业人员的形象好,服务热情,经纪人在与客户洽谈时会统一着装,挂牌服务…[详细]
 (5)服务规程。一般情况下,正规的房地产中介公司有规范的服务规程,并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式,提供全方位规范的服务…[详细]
 (6)公司的收费。正规的房地产中介公司的收费应遵循的“公平、公正、公开”的原则,为交易双方当事人提供服务,按照国家相关政策明码标价…[详细]
 (7)签署合同要仔细。到了最后一关签署合同时,消费者一定要慢看仔细再签约,以下几点基本事项要注意:①合同上有无公司印章、标识;②签约条款是否含糊其词…[详细]
专题调查
1、购买二手房,您会选择什么渠道获取房源信息(多选):
亲威、朋友介绍
小区内粘贴的小广告
网站上发布的个人信息
收取几百元信息费用的咨询公司
大型品牌房产中介机构
2、您认为目前北京房产中介市场环境如何?
环境较好,大部分房产中介较为讲信誉
环境一般,鱼龙混杂,需要购房者仔细分辨
环境很差,几乎无信誉可言
3、您认为现在北京房产中介的服务水平怎样?
很高
一般
较低
4、您认为目前房产中介纠纷、投诉事件比前几年:
少了
没有变化
更多了
5、在委托房产中介办理相关事宜时,您遇到过哪些问题?(多选)
房屋报价不实,有虚假、吃差价成分
房产经纪人服务态度不好,办事推三阻四
部分合同条款不平等
客户不能及时过户,业主不能如期拿到房款
其它
6、对于房产中介签署合同中的霸王条款,您会怎么做?
既然不让改,又急等买或(卖)、出租或(承租),只能认了
先签下来,有问题再说
不改就不签
干脆改换其它中介公司
7、委托中介时出现纠纷,您会怎么做?
找律师 投诉
找中介协商 忍着
8、您心目中比较好的品牌中介是(多选):
我爱我家 链家
顺驰置业 中原
中大恒基
信一天 其它
房地产门户搜房网
我爱我家
精彩专题
地产新政四大细则尘埃落定
大话旅游地产
二手房强征个税
买套合适自己的二手房
后90平时代,我们怎样选房
限制外资境内炒房
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