解读报告成了大家的集体行为。在这里，我们也不例外。我们从民间的角度出发，撷取更多来自民间的声音……

房地产金融面临的六大风险是：第一 ，部分地区房地产市场过热存在市场风险。第二，房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。第三 ，“假按揭”凸显道德风险。第四 ，基层银行发放房地产贷款存在操作风险。第五 ，土地开发贷款有较大信用风险。第六 ，房地产贷款法律风险加大……

昨天的《地产金融报告》中也对过去一年半以来的数据进行了回顾，同时透露出了一些未来可能执行的地产金融新政。其中包括： 一、将开征不动产税列入了议事日程 ； 二、要严惩骗贷套利企业，并将公开披露骗贷企业名单 ； 三、个人按揭住房贷款仍然是银行的黄金资产 ……

据悉，境外资金流入热点地区房地产市场的形式主要有四种： 一是,直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业.二是,间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售。三是,外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款。四是,非居民外汇流入，结汇购买房产……

报告显示，影响中国房地产业和房地产金融发展存在制度性因素。一是,住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求。二是,对地方政府经营土地缺乏有效制约。三是,,缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度。四是,缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策。五是,缺乏发达的多层次房地产融资市场……

政府：改革早有苗头；消费者：反对声音日渐高涨；专家：预售制度隐患重重；业界：现房制度或令房企洗牌；建议：现房销售宜逐步过渡

期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。购买期房者承担风险：房屋延期交付使用风险；房屋内在品质变换的风险……

不管选择固定利率还是选择浮动利率，购房者应对两种利率在合同期内所支付的利息总额进行比较，哪种少支付利息就选择哪一种。同时，在我国，购房抵押贷款中的浮动利率是带着明确的上限指标的出，比如最高不超过基准利率的5个百分点。

从2003年年底开始到现在，海外资本投资中国楼市的热情丝毫不减。从摩根30亿巨资海买楼到不为人所知的外资暗流。人民币汇率升还是不升，是楼市的福音还是洪水？外资，这个中国楼市的亮丽风景，可能是天使，也可能是魔鬼。

上至中央电视台下至各种媒体纷纷传播和刊登了央行报告中的相关内容和结论。看来央行的牌子就是大，占有绝对的话语权。但不论是中央电视台还是各种媒体是否用脑子想过，央行报告中的逻辑混乱。

我的看法是，该《报告》是央行站在银行业的角度，利用其数据获得的优势，基本上客观、专业地对国内房地产市场做出了最全面、最坦率、权威的评价，并在此基础上对房地产市场的风险提出了防范政策建议。

快讯：建设部新闻发言人24日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。

"禁止期房预售是央行的建议，我们对此建议没有任何看法。但就目前来说，北京市建委还没有接到任何有关取消预售商品房的通知，一切都按照原定程序操作，开发商没必要过于敏感。"