房地产门户-搜房
全球华人房地产门户
首页 - 地产快讯 - 新房 二手房 租房 公寓 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 装修家居 - 研究院 - 业主论坛 - 装修论坛 - 房展
地产资讯首页
地产资讯首页热线追踪大话地产热点专题图片资讯今日资讯各地头条房地产快评每周一星
点击查看图片
未来经济适用房将走租售并举路
北京经适房新标准 按人均15平米配售
政策三大要点
 1、探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式,即经济适用住房不得直接上市,由政府回购;
 2、转变供应模式,由销售为主过渡到租售并举,将经济适用住房的租售比提高到1:4左右;
 3、加强建设、销售、流转全过程管理,从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为,真正解决低收入家庭的基本住房需求。
北京拟规定:申购经适用须入京籍5年
 《北京经适房管理办法(试行)》和《北京市城镇廉租住房管理办法》征求意见,首次明确年龄准入条件,并规定申请购买经适房家庭必须取得北京城镇户籍满5年……[更多]
新政策出台 经适房回购拟按同地段新房定价
经适房新办法遭质疑 处罚措施被指难慑违规
 政策落定:
北京:新建经适房不得上市 由政府原价收购
 对楼市影响:
 天通苑大户型价格猛涨 未售经适房已涨到5050/平
 “回购”震动二手经适房市场 成交量10天长1成
 可按市场价进行销售 满5年经适房将迎上市高峰
 经济适用房“回购”尚未提上日程 已掀楼市波澜
 各方评论:
 经济适用房出租率高达48% 与政策初衷南辕北辙
 政府用心良苦 经济适用房政策终极目标-稳定房价
 从回购到删除 回首经济适用房一波三折的变革史
 经济适用房“回购”:住宅保障体系之殇(图)
 
 易宪容:禁经适房上市有助于抑制投机者
易宪容 许多房地产市场的当事人都不会把禁止经济适用房上市当回事,但是其中的意义则是非同小可。它说明了政府根本就不会把国内房地产市场当作是投资的市场,更不会是那些投机者的市场。目前国内的房价之所以居高不下,最为关键的的问题就是房地产开发商一直在借助于住房的垄断性定价…[全文]
 孙飞:经适房政策提升 完善住房保障体系
孙飞 经济适用房建设规模加大,加强全过程监管,回购和租售并举的内循环模式是经济适用房政策的完善和提升,也是建立住房保障体系的有力措施之一,在一定程度上能够抑制少数投资者在此套利或牟利,同时消除一些中低收入者买不到经济适用房的悖论,有利于构建和谐社会…[全文]
 于凌罡:经济适用房回购重视长远利益
于凌罡 经济适用房回购是一个金融理念。从这次的规划中我们可以看出,政府已经意识到循环经济的重要性,房地产不能只追求短期回利。这次的文件十分专业,是政府开始参照国外的作法,尝试以房地产金融的模式来解决经济适用房存在的问题。经济适用房是政府福利,不应纳入商品的行列…[全文]
 舒可心:福利房 政府应对纳税人有个交代
舒可心 经济适用房应该是一种福利房,是拿纳税人的钱给保证低收入者基本生活的一项政策。北京没有那么多穷人,推出800万平米的经济适用房对北京来说有点多了,供应太多就有养懒汉之嫌。08年前向市场上供应800万平米的经济适用房,有点太多了。此次政府的决心就是让经济适用房退出市场…[全文]
 刘益良:回购政策对二手房市场影响不大
刘益良 目前还未在二手房市场看到有抛售经济适用房的现象,预计该政策对市场影响应该不大。经济适用房的总量并不大,而且目前满5年的二手经适房市场已经比较活跃,应该不会出现突然的增量。经济适用房采取政府回购的方式进行市场管理得到了社会的普遍认同,将被分配到最需要的人群中…[全文]
 张跃庆:鼓励回购政策 抑制经适房投机行为
张跃庆 这是一项合理且迫切需要的政策,希望可以贯彻实施下去。经济适用房的初衷是为了解决城市中低收入群体买房难的问题,但是近年来,越来越多的经适房却卖给了开着大奔宝马的有钱人,成为了一部分人投资的工具。允许经济适用房在五年后进入市场必然会导致这些问题,而回购有助于…[全文]
搜房、新京报调查
1、您对经济适用住房不得直接上市,由政府回购持何种态度:
赞成 反对
无所谓
2、您觉得政府回购能否根本改变目前经济适用房的种种问题?
不会
会,但要看执行的力度
3、由销售为主过渡到租售并举,您是持何种态度:
赞成 反对
无所谓
4、如果您目前有资格购买和租赁经济适用房,您是否会首先考虑租赁?
不会
无所谓
5、租售比提高到1:4左右,您觉得是否合适?
不需要
要提高
要降低
6、是否需要完全采用租赁的方式?
不需要 需要
7、从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为在目前经济适用房供应过程中表现程度如何?
不普遍
一般 很普遍
8、由政府回购后,加强建设、销售、流转全过程管理是否能真正规范目前的经济适用房分配方式?
不会
会,但要看执行的力度
9、建设、销售、流转全过程管理哪一个环节最重要?
建设 销售 流转
10、目前经济适用房制度的核心问题是:
数量 选点
分配管理
工程质量 其他
2006宏观调控中的经济适用房
126公顷限价土地入市 加大经济适用房用地供应
 2006年5月17日,国务院总理温家宝在“国六条”第五条中,明确指出要加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。北京市国土局还将加快、加大经济适用房用地的供应。具体措施是:拟将化工三厂地块、染料厂地块提前供应,投入到经济适用房…[全文]
廉租房应取代经济适用房?
廉租房有望取代经济适用房 开发商将大面积倒塌
建设部:取消经济房是讹传 逐步过渡到租售并举
建筑部酝酿改革 鼓励房地产商投资租赁型经济房
政协委员:三大理由建议廉租房取代经济适用房
建设部定新思路:重新界定经适房廉租房限价房
推行“经适房以租代售” 并不是为政府“减负”
关于经济适用房
经济适用房批建13处 今后经济房只“嫁”拆迁户
经济适用房项目今年添仨 分别地处丰台海淀朝阳
限价土地将再筹一批 宋家庄经济适用房年内开工
京今年新增建设用地3900公顷 经济房只300公顷
京东最大经济房建二期 参考房价为每平米3310元
北京经济适用房细则即将出台 有望实行封闭运转
经济适用房列表
长安新城 百子湾1号 瑞海新城
三环新城 花都盛景 朝阳新城
定福家园 世纪风景 汇丰家园
新海苑 回龙观 天通苑
顶秀欣园 翠城 丰体时代
京棉新城 百嘉城 田村路北
垡头小区 西山枫林 君安家园
化工三厂 染料厂 苏家坨
回龙大院 通惠家园 今日家园
北潞园 景泰新苑 松园小区
北京地区经济适用房详细信息
 
经济适用房争议不断
 作为解决低保收入家庭居住问题的经济适用房,从其诞生之日起,就“绯闻”不断,从“数千人苦等了数十日排号”到“买经济适用房要等到2008年以后”,从“经济适用房被富人买了穷人买不到”到“经济适用房多数被骗购”……经济适用房似乎已经到了千夫所指的地步,它真的有那么多的问题吗?
 经济适用房号13万元叫卖 能将普通市民变拆迁户
 在北京,经济适用房一号难求。随着政府控制的愈发严格,经济适用房实行定向销售,只有符合条件的拆迁户才能购买。但就在这种情况下,有公司公开叫卖经济适用房房号,称可以将普通市民变成重点拆迁户,代价是13万元。建委工作人员说,即使违规操作成功,“购房者一旦遭举报,被查明骗购行为,将被收回房源”…[全文]
 郑州市直机关以经济房名义团购126套豪宅
 一个拥有40%绿化面积的小区,有112个地下停车位,8栋6层的住宅楼,楼高18米,最大楼间距27米,388套住房里,最小的93平方米,大的是150平方米以上的复式住宅。在房管局的档案里,这个小区登记的性质是经济适用房,而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但其数百套住房根本没落到低收入家庭手中…[全文]
 天通苑放号引千人排队 谁使经济房陷入尴尬
 盛夏的北京,赤日炎炎,比天气还热的是经济适用房房号的抢购。北京天通苑经济适用房传出放号的消息,数千名购房者提前数日就前往通宵达旦地排队守候。6月13日凌晨4点,放号开始,汹涌的人群为了争得一个购房号而相互拥挤,大批武警和保安现场维持秩序…[全文]
 经济房现大量闲置“豪宅” 经济房到底经济了谁
 近八成的经济适用房对外出租,显示多数购房者不仅不缺房子住,而且把所购经济适用房当做一种“投资”。一边是排队苦苦等待的无房和缺房户,一边是已售经济适用房出现“高租售率”;一边是经济适用房“一房难求”,另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”…[全文]
 面积失控购房资格失控 经济适用房何时不再尴尬
 漏洞多了,经济适用房制度的初衷再好也难免不走样。已售经济适用房究竟卖给了谁?6月18日,在全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区云趣园一角,记者见到这里停着跑车、奥迪A6等各式的中高档车,180多平方米以上的经济适用房并不少见…[全文]
 回龙观新楼塌陷 王岐山督促建委要求严查
 回龙观龙跃苑小区部分一楼住户发生地面坍塌事件,该楼为新楼,部分居民甚至还未入住,住户非常担心发生整体坍塌。北京市建设工程质量监督总站房屋修建工程监督站田主任表示,消息见报后,市长王岐山作出批示,内容大致为:质量问题,举一反三,严查严办…[全文]
经济适用房发展历程
酝酿时期:1991年
 经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份,国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出:“ 大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。
启动,开建时期:1998年
 1997、1998年是房改的关键时期,也是房地产行业的起步时期,当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费,经济适用房于1998年适时推出了,用以解决中低收入家庭住房问题。
 
高速发展时期:1999-2005年
 从 1998 年经济适用房开始兴建以后,全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋搬快速发展,房价的相对低廉,逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加,经济适用房迎来高速发展时期。
质疑时期:2005-2006年
1、经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”,已售经济适用房呈现“高租售率”。
2、经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。
3、经济适用房小区出现大量有钱人,奔驰,宝马屡见不鲜。
转型时期:2006年8月
 建设部称,经济适用房将一改以往出售的形式,面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。
经济适用房小常识
 1、什么是经济适用房?
 2、经济适用住房管理办法
 3、经济适用房的三大疑问
 4、经济适用房与商品房有什么区别
网友热议
 ·政府应该是法制政府,对经济适用房回购应只适用于后续购买的房子,人家当初购买时没有如此限制,现有怎么突然有了五年之限和不能上市交易,对私有财产权能如此随意的侵犯吗?出台新政策,你在新的经济适用房合同中对新的经济适用房限定就是了,一个愿打一个愿挨是无可厚非的,对前面已经买的经济适用房无限上纲地追究……>>详细
 ·今年,有关部门先后出台了一系列抑制房价的政策,目的是使广大的人民群众“居者,有其屋”,也是构建和谐社会的重要组成部分。在这一点上,坚决拥护。我作为一个北京市公民,认为“探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式,即经济适用住房不得直接上市,由政府回购”存在重大问题,不符合执政为民,建立和谐社会的要求,并将广泛侵害我们房屋所有者的利益……>>详细
 ·请政府尽早出台经济适用房的回购政策,我负债累累已经买了一套经济适用房,就准备12月份过户,这怎么办?到底能不能过户,请北京市规委给个明确的答复!!
 ·支持全面回购,增加流通中的经济适用房数量。
 ·房改房、北京市地方的经济适用房、中央机关的经济适用房、廉租房、集资房,如果要限制,应当都限制。根据目前的房地产有关规定,大量已取得房产证的房改房等福利房已经可以挂牌上市,这些房子的成本要比经济适用房低得多,按照目前的房地产市场状况,它们的获利空间和数量都远大于经济适用房……>>详细
 ·支持把房改房、北京市地方的经济适用房、中央机关的经济适用房、廉租房、集资房,都进行回购。
 ·强烈反对该政策!!!
 ·经济适用房也是属于业主的,政府凭什么说回收就回收了,难道就因为政府是政策的制造者,是强势群体,就可以以势压人吗?为什么周遍的楼盘都涨速飞快,为什么二手的商品房就可以以高于原价很多的价格出售,为什么经济适用房就不可以?
 ·住满5年出售经济适用房涉嫌违约,当时购买时合同上没有注明这点,消费者有权预先知道可以如何处置购买的商品,政府回购更是与理与法不合,不能因为房子涨了搞平调,而是要查处违规买经济适用房的人。
 ·应该回收。
 ·不能见房价涨了才搞平调,而是要认真查处不符合购买经济适用房而买了经济适用房的人。
 ·政策的寿命太短,让老百姓无所适从。制定政策的人要慎之又慎,拍拍脑袋就制定政策的事少干吧。
 ·个人坚决反对政府回购政策!!首先应该明确一个概念,什么是经济适用房?不明白经济适用房概念的人,请你们查查,经济适用房,是一种带有政策性和福利性的商品房!!它是商品房,区别其他商品房的地方是:需要审核你的收入,需要排队,再上市时需要补缴少部分土地出让金……>>详细
>>发表评论
精彩专题
调控后土地无人问津
调控后土地无人问津
国六条剑指高房价
国六条剑指高房价
宏观调控这一年年
宏观调控这一年
相关报道
  • 担心政策变化 北京市民扎堆排队申购经济适用房
  • 经济适用房究竟适用了谁? 制度"贫血"亟待改变
  • 经济适用房是否适合你安家? 申购的四焦点问题
  • 经适房不再“只供拆迁户” 将售给中低收入家庭
  • 北京经济适用房以租代售启动 后期管理引人关注
  • 北京宋家庄经济适用房今天招标 可建3000套住房
  • 宋家庄经适房12月前开工 配建廉租房由政府回购
  • 宋家庄经适房12月前开建 政府是否原价回购不详
  • 西安将建1.75万套经适房 单身购买者需满30周岁
  • 一次小规模摇号直播 折射经适房雪中送炭路还长
  • 经适房供给下滑拉动房价上升 经适房何时不难求
  • 经适房重回社会保障功能 建设部将推广武汉模式
  • 建委澄清“禁售”传言 二手经适房销售政策未变
  • 明年京廉租房将扩至30万平 新开工经适房200万平
  • 北京:2007年将新增经济适用房200万平方米
  • 缺乏专门住房保障 经济适用房亟待强化保障功能
  • 观察:定位低收入家庭 经济适用房将回归公平?
  • 政策初衷被违背 经济适用房考验地方政府智慧
  • 符合条件也买不到房 经济适用房何时不再难求?
  • 武汉经济适用房建设加速 今年竣工1180多万平米
  • 更多>>
    近期专题
    国务院出台土地新政
    国务院出台土地新政
    2006超女落幕与楼市全猜想
    2006超女落幕与楼市全猜想
    专题制作
     策划制作:杨静
     联系方式:
     010-85111241
    关于搜房房网中心联系方式网络营销解决方案招聘信息搜房家族意见反馈
    copyright © 2008 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
    京ICP证060732号  广告经营许可证
    版权所有 搜房控股有限公司