高价拿地助推高房价？|搜房地产快讯

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华润10亿拿下8·31后首块流标地预期单价超万元

华润置地10亿竞得广安门地块楼面地价接近5000

　　 11月20日下午，由招标出让改为挂牌出让的宣武区广安门外305号地块终于完成交易，华润置地以10.35亿元的高价拿下该地块。该地块的楼面地价接近5000元/平方米，如果建成毛坯房，成本约合计9000元/平方米…>>全文

金地7.56亿夺得四惠东地块楼面地价超7000

[成交价为标底价两倍]　　　 [楼面地价超7000]

业界观点：	相关新闻：
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调控后开发商拿地态度“大”变脸

　　从顺驰的疯狂拿地开始，华润、金地等品牌开发商纷纷开始在拍卖会上大显身手，“天价拿地”现象频频在京城土地市场上演，但是自5月24日北京南沙滩地块被叫停竞价后，北京土地公开市场在新一轮调控政策的影响下几乎陷入停顿状态，大部分开发商表示将等到八九月份政策明朗时，再考虑介入土地市场。

天价拿地

成寿寺地块拍出3.41亿、华润25亿天价获清河地块、金地4.08亿竞得马驹桥地块、顺驰9.05亿元高价大兴黄村地块……>>全文

理性拿地

从6月份开始，很多同行都认为在政策不太明朗时，静观其变是最好的态度，避免仓促出手后如果政策变动就不能脱身……>>全文

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北辰11.5亿拿下温泉地块：经过88轮的激烈角逐，北辰集团最终以11亿5000万元的高价拍得北京市海淀区温泉镇中心区D1地块，最终将这块众多品牌开发商瞩目已久的地块收入囊中……>>全文

南沙滩现场竞拍“流产”：目前属于一个非常时期，国家二次房地产宏观调控政策刚刚出台，各相关部门正在加紧制订“国六条”相关配套实施政策……>>全文

是谁让地价狂飙：尽管今年下半年土地储备中心准备了260公顷土地投入市场，但这似乎仍然难以遏止地产商高价“抢购土地”的热情……>>全文

新政后开发商拿地态度大变：“这个时候拿地，要谨慎再谨慎。”多位开发商对本月6块即将招标的住宅地块反应平淡、出言谨慎……>>全文

·开发商拿地的胆子越来越大楼市染了疯牛病

·京城土地拍卖价出现下滑发商拿地开始趋于理性

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从招拍挂到“双控”是土地政策的倒退？

　　目前土地市场上“招拍挂”的出让制度基本原则是“价高者得”，在拿地时的楼面地价就已经达到甚至超过了附近区域的现房售价，这样开发商之间不仅要竞地价，还要竞房价，房价会不会随土地价值而水涨船高？土地出让制度究竟将何去何从？

第一步：8.31——土地协议出让寿终正寝
　　这一轮调控无疑令过往叫各业艳羡不已的房企们遭受巨创。从调控伊始，各路非主业资本竞相撤离，到今日房企艰难度日，直至卖地换钱，并最终走上歇业的道路，昔日的“产业豪门”如今却不得不独自面对一个冷峻的现实。能够存活的毕竟是少数，也一定是强者……>>全文

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第二步：“勾地制度”能否防止土地流拍？
　　从今年7月1日起，中国内地土地出让制度将出现重大变革，除了“招拍挂”外，勾地制度也将成为土地出让的一种重要方式，“勾地制度”一旦出台，地价将只升不降，地产商的开发成本将会更高……>>全文

·任志强：土地价格由供求关系决定勾地制不可行

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第三步：为防新入市土地卖天价住宅地“拍卖”变“招标”
　　土地招拍挂制度一直受到多方面的诟病，有人称“地价带动房价”的攀升。近日，北京相关主管部门表示，采用招标方式的土地，可能采取在户型、价位等方面的限制要求，作为企业参与招标的一个前置条件……>>全文

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第四步：“双控”是政策倒退京城住宅用地迎来挂牌高峰
　　在公开出让的土地中，北京从来没有采取过“双控”这样的规定，至于今后招标的土地会否要求“限地价、限套型”，该负责人表示，还需要看北京落实国家9部委新政的细则出台……>>全文

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·市国土局局长透露北京土地供应情况下月公布

调查

下半年北京19块土地“蜂拥”入市

名称	规划建筑面积(平方米)	规划用途	拟入市时间
宣武区马连道胡同1号项目用地	159600	商业金融	2006年7月
西直门内桃园二期危改小区H区H2办公楼项目	46375	办公综合楼	2006年第4季度
朝阳区安外立水桥用地	30555	商业金融	2006年7月
朝阳区大屯乡小营居住项目	39825	居住	2006年第3季度
朝阳区管庄乡西会村管庄新村C区水榭花都居住及配套用地	195117	居住可兼容使用性质配套	2006年第4季度
朝阳区广渠路15号	440900	居住、综合	2006年第4季度
广渠路36号用地	900200	居住、商业	2006年第4季度
丰台区岳各庄6#、7#综合楼项目用地	16680	商业金融	2006年7月
丰台区岳各庄商业金融项目用地（1#、2#、8#楼）	81452	商业金融	2006年第4季度
丰台区成寿寺南方庄71号项目用地	11700	行政办公	2006年第4季度
石景山区银河商务区二期	208344.92	商业服务业、写字楼等	2006年第4季度
昌平区南口镇居住用地	20510	居住	2006年7月
昌平区鼓楼东街69号居住用地	34806.56	住宅及配套	2006年6月
顺义区河南村老年社区	420340.8	住宅	2006年7月
大兴区榆垡镇38号地住宅项目	73035.2	居住、商业金融	2006年9月
大兴区采育镇控规A-07-02地块	17989.5	商业金融，兼容配套	2006年9月
大兴区采育镇控规A-03-02地块	34777.98	商业金融，兼容配套	2006年7月
南华园四区南侧居住项目用地	78200	普通住宅宿舍可兼容使用性质：商业服务业	2006年7月
怀柔区汉亚饲料营养科技有限公司用地	30000	居住	2006年7月

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