国务院出台土地新政 8·31后又一重拳|搜房地产快讯

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土地专项督察全面启动

　土地政策

“土地新规”明起实施实行彻底收支两条线

国土部再紧土地闸门：别墅和高尔夫用地被禁

土地督察开两张罚单全面风暴四月中旬展开

　土地督察部门掀起的“土地风暴”将在4月中旬以后席卷全国各地。据悉，3月底，国家土地总督察孙文盛、副总督察甘藏春要求其他7个派驻地方的国家土地督察局抓紧调研，摸清突出性问题，4月中旬…[更多][评论]

土地新政

开发商利润被“清算” 17.4%净利润将跳水

各方观点

　[税务总局]增值额未超20%免征不会增加买房负担

　[百姓]开发商称清算土地增值税推高房价百姓心忧

　[专家]或将拉动房价上涨拉开2007地产调控的帷幕

　[开发商]开发商难忍毛利下降任志强反对征增值税

　[分析]中小房产商或降价增值税清算逼出地产暴利

博客热议土地增值税

　土地增值税引开发商博客论战任志强反对再次征收

　潘石屹：分析清算土地增值税对房地产市场的影响

　任志强：强征土地增值税不会影响房屋产品的定价

　董藩：顾此失彼的土地增值税新规对房价有何影响

　姜仁：强征土地增值税地块越升值购房者就越惨

　·2003年国土资源部第一次叫停别墅用地

　2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发(2003)45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。”

　9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。

　·2004-2005年 “别墅年” 别墅及类别墅产品价格大涨

　很多人将2005年称为“别墅年”。这一年的九、十月份，北京的别墅项目密集上市，成为众多“关键报告”中最抢眼的部分。2005年是中国政府进行房地产宏观调控政策最严格的一年，但北京房地产市场的销售价格依旧持续高涨。在这一“主旋律”下，北京别墅市场也是“涨声”一片，甚至一些还未开盘的项目在数月之内，已经将预定价格提升了十个百分点。

　·2006年5月30日国土资源部再次叫停别墅用地

　国土资源部日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

专题调查

黄玺庆：不能单纯顾虑房价要继续控制别墅用地

　别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地则被明令禁止，体现了政府从上到下思路的一致性，从今年的165号文件到昨天的限制别墅用地的《限制用地项目目录》都是为了节能省地，并在解决社会问题的角度上保持杜绝用地奢侈化的一贯思路。

　目前，这方面的政策还是很有效果的，下面已经拿不到别墅立项的地了。当然，别墅的奇货可居导致了别墅价格的增长，但我们不应该单独的考虑价格的问题，就算是要涨价也应该持续控制放量……>>全文

黄岚：停止别墅用地的供应将会直接改变城市规划

　政策的力度继续加大，弥补之前执行的空隙。此次“目录”的发布可能会导致郊区化地块的使用状况的变化，低容积率、低密度的产品也会发生改变。可以说，别墅类产品将会进入彷徨阶段，甚至将会告别市场，而直接表现就是该类产品价格将会短期内上扬。但是未来会不会出现替代产品，这还要看后期政策的界定范围。而后期调控的深度强度，将直接决定别墅用地政策的可操作性。

　另外，我认为土地环境和土地供应结构也会发生变化，这将直接反映在城市的规划层面……>>全文

李文杰：要落实土地政策首先应该明确别墅概念

　高档用地的限制一直都有，只不过之前总是有概念界定不清，而且执行和操作层面没有跟进，虽然有政策，但是没有落实。比如不批别墅用地了，但是低密度用地一直在批；虽然不批高尔夫了，但是“公园”也一直在建。所以从整体趋势上来看，最关键的就是要确保具化的细则落实。

　为防止滥用土地，切实做到保护耕地，提高土地利用率，国家可能会出来很多技术性的指标。当然，明确概念还是最重要的……>>全文

任志强：土地新政能平抑高房价

　首先说工业用地，这能够有效的平抑商业房地产用地的高价格。去年，房地产建设用地是3.18万平米，而工业用地达到了3.8万平米，可以说真正造成目前土地供应紧张的因素就是工业用地……[全文]

潘石屹：土地新政是本轮调控的最高潮

　《通知》的一大重点就是真正触及了在土地收易方面，中央与地方政府处益长期存在的深层次矛盾，从土地审批权限、土地出让金收益上做了较大的调整。国土资源部上星期发布了去年对16个城市用地的卫星监测情况……[全文]

孙飞：严格管理与加大供应不矛盾

　地方政府为了招商引资，确实出现了很多违规的土地操作，这个问题确实是应该注意的。首先，从规范市场的角度来说，这确实是一个从严的政策。同时对规范地方政府也有一定的积极作用……[全文]

李文杰：这是本轮调控的最后一个堡垒

　政府的调控政策是一个由浅入深的过程，政府此前对房地产市场存在的问题已经有了定性，包括市场秩序混乱、房价上涨过快等。政府推出的“国八条”、“国六条”，主要是通过规范市场秩序、税收、利率等方式进行调整……[全文]

易宪容：土地新政抓住了最核心的问题

　这次的政策比之前的政策要进步很多了，抓住了房地产市场的核心问题，而这也是目前“三农问题”的核心。现在的情况是，地方政府利用土地公有制从农民手中低价拿地，并高价卖给开发商……[全文]

黄岚：土地新政要夺了地方政府的小金库

　此次土地政策是政府调控房地产过热，针对房价增长过快的一个强有力的信号。从土地方面调控房地产过热现象，抓住了事物主要的矛盾点，此次调控主要是从源头上控制房价过快增长，比“国六条”更成熟……[全文]　　>>更多

　9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。通知指出，为进一步贯彻科学发展观，保证经济社会可持续发展，必须采取更严格的管理措施…>>全文

　8月6日，国土资源部针对当前土地管理中存在五大问题推出五大措施：一是提高征地成本。二是规范土地出让收支管理。三是提高新增建设用地土地…>>全文

　8月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行，规范对招标拍卖挂牌或协议…>>全文

　7月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署进一步加强土地调控工作。会议上提出，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算…>>全文

　5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（国六条），在土地方面要求科学确定房地产开发土地供应规模…>>全文

　5月29日，国务院办公厅下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（九部委十五条意见），对"国六条"进一步细化，在土地方面要求保证中低价位、中小…>>全文

　7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中提出年度土地供应计划中已明确用于中低价位、中小套型普通商品住房用地和依法…>>全文

　7月24日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》，表示设立国家土地总督察及其办公室，并向地方派驻九大国家土地督察局，全国…>>全文

11号令：叫停了已沿用多年的土地协议出让方式　2002年5月9日，国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》…>>详细

33号令：实际上是一个“缓期执行”的做法　2002年6月底为具体实施11号文，北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》简称33号令…>>详细

71号令：要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完　2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法…>>详细