网上登记四步走：

第一步：可通过北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）查询楼盘信息，之后到售楼处与开发商洽谈；
第二步：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同；

第三步：实施商品房预售合同网上签约程序
环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认，通过系统在线填写预售合同，购房者自己设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号，开发商从网上正式打印预售合同，同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。

第四步：实施商品房预售合同预售登记程序
环节解读：开发商应当从联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。购房者可凭密码查询是否预售登记，还可在网上制定手机短信回复。

买房人得到五大实惠：
防止一房两卖；   防止买到抵押房；
防止买到假使用权房；      防止买到无预售证房；
防止买到非商品房。            >>>详细内容

看点1:商品房质量不合格可退房
规定:商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量（时限应不低于60日）经检测不合格的，购房者有权退房。开发商应在约定时间内退还全部已付款...>>更多
点评：以往合同中没有涉及质量问题，以及具体的退房条件...>>更多

焦点2:公建设施交付日期须注明
规定:开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件...>>更多
点评：公用设施的交付日期在以往的合同中没有涉及，但却是常引发纠纷的由头。...>>更多

焦点3:期房施工进度合同中须注明
规定：签订合同时必须写明该商品房所在楼栋的建设工程进度状况。如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶...>>更多
点评：以往开发商常以种种理由延迟交付，其中一条就是施工进度慢...>>更多

焦点4:购房人可自行缴纳税费
规定：双方按照约定方式缴纳税费，购房者可选择不得将交纳税费作为交接该商品房的条件，或...>>更多
点评：买房人对开发商入住时必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费，存在较大争执...>>更多

焦点5:房屋另卖第三方双倍赔认购定金
条款规定：开发商在认购人支付认购定金之日起至该认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的...>>更多
点评：过去开发商自制的认购合同中对定金使用等问题的规定过于简单、含混，有的用“定金”，有的则是“订金”，两者在法律上却有着完全不同的解释，为此引发了不少歧义和纠纷...>>更多