【四大亮点】之 维修资金实行专户存储
【四大亮点】之 紧急维修物业要先垫付
【四大亮点】之 业主大会决定代管事宜
【四大亮点】之 维修金保值可购买国债

1998年下发的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出要建立住房专项维修资金制度。

由建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》目前正处于征求意见阶段，有望年底出台。正在征求意见的《住房专项维修资金管理办法》，明确了住房专项维修资金管理、使用原则、管理模式，回答了如何实现住房专项维修资金闲置时的保值增值问题......详情>>

[焦点] 维修金是投入不是支出

【问题1】43.35亿一分没花 维修金为何在沉睡？
★　截至2004年底商品住宅专项维修资金已达43.35亿元。
★　建委小区办相关负责人介绍，将让业主通过网络随时监控这笔“巨资”的流向。

【问题2】住房维修金 无业主委员会如何申请？
★　政府：在维修资金的使用时，业主、尤其是业主委员会有充分的发言权和监督权。

【问题3】维修金数额巨大 让谁管住房维修金？
★　在１１月底前，全市将全面启用新管理系统，业主可在网上查询资金使用情况。

【问题4】住维修资金难理财 该不该有收益？
★　如何实现住房专项维修资金闲置时的保值增值，并明确增值的归属，对于维护资金所有人的合法权益，保证这项制度的贯彻落实非常重要。

【一】主管部门将增加一个 【二】开户银行需要招投标

【三】第四季度定维修计划 【四】维修表决范围将缩小

【五】维修工程招投标确定 【六】中介可代管维修资金

【七】维修资金可提前使用 【八】续筹资金基数为30％

【九】补交标准36元／m2封顶

【办法】涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织召开业主大会，表决通过后实施。
【解读】它的前提是，物业管理企业应当在每年年底将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会 　>>详情

【办法】维修金闲置时，可按国家法律法规的规定，经业主大会批准购买国债，严禁挪作他用。
【解读】市住房资金管理中心受托负责日常工作，市财政局负责财政监督工作，因此严禁挪作他用。允许购买国债　>>详情

【办法】业委会开户银行由市建委、市财政局、市住房资金管理中心通过招投标方式委托，供业委会选择。
【解读】业委会应定期向业主公布已发生的项目维修工程、维修费用、分摊标准及资金使用管理的其他有关情况　　>>详情

【办法】业主大会也可委托具有专业资质的社会中介机构代理进行维修金记账或审计、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。
【解读】过去，中介只承担评估、核算等业务，现在可以代理申请支用资金，代理范围扩大了　　>>详情

【办法】1999年1月1日前，凡未建立维修金账户的住宅，业主须按每月0.60元/平方米的标准补建，存入业主明细户内。
【解读】这之前建立的小区不少已达到报修条件，但有的补建金没交，所以等交了补建金后才能申请维修金　　>>详情

【办法】如一幢楼房的维修金经使用后，不足首次归集额（即业主缴费总额）的30％时，业委会应提议续筹。
【解读】过去规定一幢楼房的维修金经使用后，不足首次归集额的10％时要续筹，比例提高是为保证维修金账户有足额资金供使用　　>>详情

　　不缴纳维修费用房子就不可交易在这两地并没有明确业主在收房时交纳住宅专项维修资金，但“楼宇翻新”计划在小区里是不断在进行的一项活动，拥有50%以上业权的业主同意，就可以强制进行。