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1.土地供应虽有增长但依然不足，土地购买价格和土地开发成本上涨较快。
2.房地产开发投资增速较快，住宅投资加大，投资结构有所改善，外资进入房地产市场势头不减。
3.商品房供应类指标增幅出现回落，而需求类指标增幅明显上升，供不应求矛盾进一步加剧。
4.住房供应结构调整有新进展，但90平米以下的住宅比重仍偏低。 <详细> |
1．商品住房市场供不应求的局面下半年还难以缓解。
2．住房价格上涨的压力依然存在。
3．房地产投资、投机性有上升势头。
4．外资进入房地产投资增速较快，对宏观经济和房地产市场发展产生影响。
5.市场消费结构的现状与供应结构调整的目标不相协调，在商品住房市场总量不足的状况下，调整住房供应结构难度很大。 <详细>
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1.增加土地和住房的有效供给。
2.引导住房需求，调整供应结构，发展节能省地环保型住宅。
3.大力培育和发展二手房市场和租赁市场。
4.规范市场秩序，抑制房地产价格过快上涨。
5.不失时机地拓宽房地产金融渠道。
6.加强房地产企业的自身建设，鼓励企业做好做强做大。
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总体市场 |
土地市场 |
房地产开发投资 |
商品房供应 |
商品房需求 |
房地产价格 |
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| 全国土地购置面积恢复增长，但土地开发速度减缓，完成土地开发面积仅占待开发土地面积40%，有效土地供应不足…<详细> |
房地产开发投资增长较快，占固定资产投资比重加大，开发投资结构有所改善，外资进入房地产市场力度加大…<详细> |
商品房供应指标增长速度有所下降。受宏观调控影响，商品房供应受到一定的抑制。上半年，全国商品房施工面积…<详细> |
商品房需求旺盛，销售面积继续快速增长，需求类指标增长速度高于供应类指标增长速度，商品房供不应求矛盾进一步加剧…<详细> |
房价普遍上涨，其中：住宅价格涨幅与办公楼价格涨幅基本持平，住宅价格涨幅超过商业用房价格涨幅…<详细> |
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分物业市场 |
住宅市场 |
办公楼市场 |
商业营业用房市场 |
| 住宅市场处于快速增长期，市场供不应求；办公楼市场需求旺盛而供应平稳，但在投资快速增长的带动下未来供应有望加大；商业营业用房…<详细> |
住宅开发投资增速进一步加大，占房地产开发投资比重进一步提高；经济适用房开发投资增长较快，而别墅、高档公寓开发投资仍有一定增长…<详细> |
办公楼开发投资增幅加大，供应渐渐恢复增长，需求相对旺盛。自去年年初办公楼开发投资反弹以来，办公楼开发投资增幅加大。今年上半年…<详细> |
商业营业用房开发投资增长保持相对平稳，供应与需求快速增长的势头减缓。商业营业用房开发投资增长势头总体上不如住宅及办公楼…<详细> |
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房地产开发投资额及其增长率比较 |
房地产开发投资额比重变化比较
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土地开发面积占购置面积比重走势 |
商品房销售面积及其增长率走势比较 |
商品房销售面积比重变化比较 |
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| 国务院要求18亿亩耕地保有量底线到2020年，而2006年度全国土地利用变更调查结果显示我国现有耕地18.27亿亩…<详细> |
东部地区经济适用房开发投资增长平稳，中、西部地区经济适用房开发投资增速加快，增幅已远高于东部地区…<详细> |
中、西部地区商品房竣工面积增幅高于东部地区商品房竣工面积增幅，东部地区增速大幅回落，而中、西部地区增速加快…<详细> |
上半年，中部地区商品房销售面积占全国比重21.2%，比去年全年下降1.4个百分点；东、西部地区商品房销售面积占全国比重…<详细> |
中、西部地区商品房销售增长进一步加快，增速已远高于东部地区，各区域商品房销竣比差距进一步拉大…<详细> |
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重点城市房地产市场分析 |
开发投资 |
土地市场 |
新建商品房市场 |
二手房市场 |
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| 在考察的十个重点城市中，仅深圳一城市房地产开发投资下降，其它九城市房地产开发投资上涨。在增长的九城市中，成都房地产开发投资增幅超过40%…<详细> |
多数城市土地供应仍偏紧，土地开发面积及购置面积下降。深圳、广州、成都、上海土地开发面积与土地购置面积下降，，天津、重庆均为上升…<详细> |
重点城市商品房供应有涨有落。十个城市中，武汉、重庆两城市商品房开、竣工面积同比上涨；深圳、杭州两城市商品房开竣工面积下降…<详细> |
重点城市的二手房市场整体发展滞后，部分城市二手房交易出现萎缩，只有深圳和广州两城市的二手房交易比较活跃…
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商品住宅交易市场行情分析 |
供应 |
需求 |
供求对比 |
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| 商品住宅整体供应情况比较紧张，多数城市供应量出现下降；供应户型仍然偏大，90平方米以下套型面积住宅比重普遍低于40%。…<详细> |
多数城市土地供应仍偏紧，土地开发面积及购置面积下降。深圳、广州、成都、上海土地开发面积与土地购置面积下降，，天津、重庆均为上升…<详细> |
重点城市商品房供应有涨有落。十个城市中，武汉、重庆两城市商品房开、竣工面积同比上涨；深圳、杭州两城市商品房开竣工面积下降…<详细> |
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消费者需求调查分析 |
对房价的看法 |
购房特征 |
| 八成以上居民认为当前房价水平高，对短期内房价走势普遍看涨，部分城市消费者表现出较强的购买欲。调查显示，北京、上海、深圳、天津四城市80%以上的居民认为当前房价偏高。其中，认为房价过高的比重：北京51.3%、上海33.3%、深圳39.6%、天津23.9%；认为房价偏高的比重：北京38.3%、上海57.8%、深圳44.7%、天津53.7%…<详细> |
房价上涨过快，部分城市投资需求比重偏高；消费者购房心里价位被提升；对住房户型面积选择趋于中小型化。调查显示，由于近期多数城市房价上涨较快，加上消费者对未来房价普遍看涨，部分城市投资性需求仍然偏高。调查还发现，在自住型购房中，因结婚而购房的消费者目前占有较大的比重
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房地产业景气度持续向好 |
优秀企业扩张加速 |
行业集中度逐步提高 |
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房地产上市公司在2007年一季报中普遍报喜，这给房地产板块2007年的中期业绩奠定了基础。从部分已公布上半年中报的房地产公司业绩来看，在房地产价格阶段性上涨的情况下，房地产上市公司的业绩也有了较大幅的上升…<详细> |
目前，优秀企业的市场预期普遍看好，加上业绩长期看好和融资渠道拓宽，其扩张的动力特别大，在拿地与融资方面表现非常积极。就拿地来说，企业热情持续高涨，扩张继续加速。宏观经济的持续高速发展…<详细> |
国家宏观调控政策逐步出台，使得房地产行业的进入门槛逐渐抬高。随着土地出让日益公开、公平，房地产行业竞争的重心将倾向企业的融资能力。资本市场往往对大房地产商十分青睐…<详细> |
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