在现今的二手房住宅交易市场，占主要份额的就是商品住宅和已购公房（即俗称的“房改房”）。据估算北京公房的存量约250万套，可上市的大约为210万-220万套，以现在每年成交3万套的速度，需要70年才可完成全部置换..[详细]

中介卷款潜逃事件屡禁不止，主要原因在于交易资金监管存在漏洞。用什么来保护买房人的“钱袋”？楼市亟待借鉴股市做法，引入第三方存机制。保障二手房市场的良性、有序发展，解决交易资金的安全问题迫在眉睫..[详细]

北京二手房流动性较差，从房屋挂牌到拿到全款，平均需要一个多月时间。而且各项交易税费在10%以上。流通环节税收太重也抑制了二手房的交易量。由于政策限制，北京大量公房在上市过程中受到较多障碍[详细]

国外及香港的房地产市场比较成熟，像香港的房地产市场已经经过了周期性的发展，经过了97年经济危机的洗礼，二手房交易量也较高，但是房价还是比较高。其实房价是跟收入以及GDP等相关联的，不是能靠二手房市场来拉低的。

二手房在国内只有十年的发展，还需要一个过程，房地产市场并不成熟，目前这种情况不可能一下改变，这个产业链条很长，要一步步脚踏实地去做。[详细]

所谓次新房，也就是年代较新的二手房或空置房，一般指竣工后房龄5年之内的房屋。谈到盘活二手房市场，北大房地产研究所所长陈国强强调，要大力加强盘活次新房，缓解市场上的供需矛盾。

在现行规定之外，陈国强认为，最核心的是要解决管理部门的观念问题，一贯以来，相关管理部门都认为住房的投资性需求将会导致房价飙升，因此设置了种种门槛。[详细]

如果说盘活二手房对降低房价有决定性影响有点过于绝对，但是从二手住房提供使用需求以及使更多的资产发挥作用的角度来说，盘活二手房绝对是一件好事。

目前二手房流通过程中的税费过高，陈同顺呼吁将自住型与投资型区别对待，对于以小换大、以旧换新的置业者在税费政策上更加宽松一点。最大限度的开放和盘活存量住房，对平抑商品住宅价格还是会有积极作用的。[详细]