住宅维修资金

改按建安造价交存交多了还是少了？

新旧新旧《办法》相比7大差别

概念：“维修基金”变“维修资金”

缴存额标准：“房款”变“建安费”

小常识：

什么是住宅专项维修资金?

住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

导语：即将于2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修基金管理办法》中规定，市民今后买房时所要交存的维修基金，将按照每平方米的建安造价的比例交存。那我们交的钱比以前是多了还是少了？新规对你我的生活会产生什么影响？

购房人首期交存维修基金将大幅下降

　今后居民购买商品房时要交存的首期公共维修基金将按每平方米住宅建安造价的一定比例交存。住宅建安造价基准上限初定为2000元。这意味着购房人首期交存的公共维修基金将大幅下降。[详细][管理办法全文]

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关键词：

公共维修基金三大难题与法规回应

住宅维修金难题一：交存不公平

交存不公平

　　江苏省建设厅副厅长宋如亚说，因为购房时间的先后，形成了购房总价的差异，造成同区域、同幢、同面积房屋需缴存维修资金不同的不合理结果。同时，房价上涨连带造成首次缴纳的维修资金数量增加。　[详细]

新规亮点之一：按每平造价5%-8%交存

5%-8%交存

业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。　 [详细]

住宅维修金难题二：监管乏力

监管乏力

　　 32岁的黄飚利用房地产开发公司客服部经理的职务便利，违规收取业主公共维修基金140余万元。他将钱全部投入到赌博，输了精光。[详细]

新规亮点之二：使用由业主大会决定

业主大会决定

　　规定了住宅专项维修资金专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，使用由大多数业主或业主大会决定。　 [详细]

住宅专项维修资金管理:挪用维修金最高罚两倍

住宅维修金难题三：支取麻烦

支取麻烦

　　维修资金支取难，是个令人头疼的普遍问题。北京宣武区凌云居小区的物业公司经理李宁也有切身体会。他所服务的小区电梯急需维修，他去宣武区小区办申请使用维修资金..[详细]

住宅维修金，缴时容易用时难

新规亮点之三:维修资金可买国债

可买国债

住宅专项维修资金的存储利息、利用维修资金购买国债的增值收益、利用住宅共用部位和共用设施设备进行经营的业主所得收益(业主大会另有决定的除外)，住宅共用设施设备报废后回收的残值应转入住宅专项维修资金滚存使用。 [详细]

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新规亮点之一：按每平造价5%-8%交存

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新规亮点之二：使用由业主大会决定

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