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不堪房产新政重压 中小开发商纷纷转型炒地皮

  随着房地产宏观调控越来越严,特别是信贷紧缩造成的资金链紧张,再加上不断严厉的土地政策,使得中小开发商不得不被迫转手土地,否则将会有被收回的风险,而这也正激活了土地二级交易市场...[ 详细 ]

土地新政大考开发商 "闲置土地"标准有待明确

  “北京的房价跌了!”就在国务院关于严控囤地的新政出台后不久,不少对飞涨的房价望眼欲穿的购房者面对北京局部地区有所松动的房价,发出了这样的惊叹...[ 详细 ]

08楼市命题:开发商作壁上观 狭路相逢勇者胜

  房地产行业是进入新一轮结构调整的时候了。在全民皆“房事”时代逐渐逝去的背景下,措手不及的不再是买方,而是卖方...[ 详细 ]

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土地"中介"现状

  近期有转让意向的项目开始逐日增多。”一名土地掮客透露,这些早期协议出让的土地,由于种种原因导致开发搁浅,眼看着土地政策愈加严厉,有些中小开发商开始试图转让...[详细]

  销售不佳、贷款难度增加,不少开发商为了春节前保证现金流,只能降价促销,或者不得不卖掉一部分土地,或与建筑队协商推迟交款,尽量化解危机...[详细]

  不少中小开发商目前都面临着资金链绷得太紧的“恐慌”,要么降价快速出局;要么被大公司收购,许多业内人士认为,08年开发商将面临一场大洗牌...[详细]

  “土地中介是典型的并购行业”,陈胜对记者说:“这个行业的特点就是,三年不开张,开张吃三年”...[详细]

谁带热了土地“中介”市场?

土地掮客,他们手握大量的土地资源信息,四方打探买家,只要一有机会,便会拿出来给对方展示。在利益的驱使下,土地掮客已经成为了一个驳杂而庞大的群体。在房地产调控政策日益趋紧的今天,正是他们的牵线搭桥,带热了土地“中介”市场……

中小开发商

“炒地比炒股更赚钱”?银行信贷紧缩,土地调控趋严中小开发商有地不开发赚取客观利润,反而出让项目土地,到底为哪般?

地产中介

随着中天置业一夜崩盘,以及创辉租售的濒临倒闭,房产中介都感受到宏观调控气候变化所带来的寒意,许多中介公司开始转行做土地中介……

民间借贷机构

随着一系列调控政策出台,越来越多的开发商急于将手中土地"变现"。而一些民间借贷机构从中嗅到了商机,帮一些小开发商代卖起土地来……

退休官员

一些主管房地产部门的高官,退休后纷纷担任与房地产相关的行业协会或学会负责人为房地产商打通土地审批的各个环节……

新政影响显现

信贷政策

开发商目前的融资渠道主要是三大块:银行贷款、外资、股市。然后银行贷款方面,不论是政府层面还是央行目前都在坚持从紧;限外令等调控政策的出台以及07年底掀起的楼市唱衰论调又使得外资对中国楼市也开始收紧;而在股票市场,开发商们又遭遇到政策堵截……

土地政策

由于土地供应形势趋紧,土地价格上涨从一定程度上带动了房价上涨。所以,不少专家认为,治理房价上涨的关键是土地。《国务院关于促进节约集约用地的通知》的出台,就是为了收紧开发商的资金链,而土地增值税的征收,更进一步的逼迫开发商尽早处理手中的土地……

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