保利地产

前言

　　2007年，是热闹的一年，是关键词纷扰的一年，在调控政策、房价上涨、加息、房企上市等事件的冲击下，房地产企业在北京的业绩斐然。在此，搜房网特别推出系列专题，选取有代表性的房企，通过考察其销售业绩、拿地情况、发展规模、市场影响力等指标，分析经验教训、思考利弊得失，以此点评2007年北京房地产业的成绩和表现，为2008年向前发展提供借鉴和参考。[网友热评]

保利交出07年成绩单净利翻番

　　根据保利的年报，其2007年再度延续自2005年以来的超高速增长。2007年公司实现主营业务收入81.2亿元，同比增长101.3％，净利润14.9亿元，同比增长121.8％。销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，同比分别增长62%和104%...[详细]

销售情况大事记

2007年3月30日：保利金泉广场三期开盘，推出8号楼，一个多月时间售罄。

2007年4月30日：保利金泉广场四期开盘，推出10号楼，不到两个月时间又已售完。

2007年8月1日：保利地产再下一城,以10.48亿元巨资成功竞得北京丰台小井村新村住宅及配套用地。两个月来,保利已新增11幅地块十二家一线品牌开发商热追的西三环地块最终花落保利。保利土地储备达到800多万平方米。

2007年8月10日：

07面积最大的两限房项目———常营两限房中标者9日揭晓，分为3个组团招标的地块，由北辰、保利、富力3家地产大鳄中标。保利地产表示，将主要建设套型建筑面积70多平方米的两居和80多平方米的紧凑型三居。

2007年9月28日：

保利·香槟花园亮相亚奥核心，首先推出1号楼1、2单元和2号楼1单元，开盘当天主力产品销售达95％，实现总销售额2.06亿，提前引爆了即将到来的十一黄金周楼市。

2007年9月30日：

截止到2007年9月30日，保利垄上别墅05年9月到2006年9月间陆续开盘的中心组团二期已经全部售罄。三期11-18区预计到08年4、5月开盘，项目独栋别墅200余栋。价格待定。

2007年10月15日：

北京保利地产金泉广场纠纷有了新进展，纠纷各方达成调解协议，金泉广场原股东有权在时限内分期回购北京保利所持有的北京政泉80%的股权。

2007年10月20日：

保利·香槟花园二次开盘销售，首先推出1号楼3单元和2号楼2单元，遭到市场热追，销售火爆，目前已售磬。为即将到来的08奥运提前举起了欢庆的香槟杯。

2007年底：

截至2007年底，保利地产总资产达409亿元，比上年末增长148%。实现销售面积199.63万平方米,同比增长62.3%；实现销售认购金额170.41亿元,同比增长103.72%。

·北京项目销售数据·

楼盘名称	已售套数	未售套数
香槟花园	230	210
金泉广场	303	477
新保利大厦	8	351
保利垄上别墅	221	3
未开盘/售完	基本情况
西山林语	5环外,预计08年3月开盘
保利欣苑	三至四环,05年售完

·商业动态·

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楼盘名称	楼盘动态
香槟花园	北四环亚奥核心小营区，紧邻奥运主场馆区,开盘即遭热追.
金泉广场	朝阳亚运村大屯路,2800套，30层4栋斜板和6栋塔楼组成.
新保利大厦	东城东四十条西南角,高档甲级写字楼，规划占地10600平，总建筑面积103308平.
垄上别墅	昌平小汤山镇,项目占地860余亩，全部为独栋别墅，地上面积220平至650平不等。
西山林语	海淀西北旺镇冷泉村, 占地96万平，总建筑面积120万平，京规划的十大百万平米大盘距离海淀最近的项目。

07地产股交出亮丽年报，保利地产净利润达14.9亿元，同比增长121.8%…[更多]

5号线小户型成热点，北四环保利香槟遭遇市场热追…[更多]

保利：进军商业地产,拥有商业土地储备200万平米…[更多]

保利地产前八月销售额猛增，销售金额达13.39亿元…[更多]

·各地项目·

广州保利康桥：海珠区滨江东路海印公园东，北临珠江，对望顶级豪宅区域二沙岛…[更多]

重庆保利香槟花园：60万平，定位为渝首家以法式风情为主题的大型住宅社区…[更多]

武汉保利十二橡树庄园：位于汤逊湖畔,占地约800亩，拥有大视角的天然湖景…[更多]

上海保利海上五月花：位于嘉定菊园新区,占地约23万平,项目包括英伦风格联排别墅…[更多]

·保利·香槟花园·

住宅已售套数：230套未售套数：210套

目前均价为19000元/平方米。2007年9月28日，北京保利香槟花园开盘，首先推出1号楼1、2单元和2号楼1单元，开盘均价17000-17500元/平方米，开盘当天主力产品销售达95％，实现总销售额2.06亿，提前引爆了即将到来的十一黄金周楼市。07年10月20日二次开盘销售，均价19000元/平方米，2009年5月入住。 [楼盘详情][业主论坛]

—历史价格—

时间	均价	最低价	最高价
2008-01-08	19500元/平方米	——	——
2007-11-26	17500元/平方米	——	——
2007-10-25	19000元/平方米	——	——

·保利·金泉广场·

住宅已售套数：303套未售套数：477套

2007年10月3日开盘，塔楼均价15500元/平方米,板楼均价17500元/平方米，户型面积70平方米一居、98、110平方米两居(已售完)、160平方米三居，08年7月入住。保利金泉广场有着其他项目不可比拟的独特优势，2006年6月开盘当日项目的成交金额就实现5亿元，刷新了亚奥区域6年来高档住宅的销售新纪录。[楼盘详情][业主论坛]

—历史价格—

时间	均价	最低价	最高价
2007-11-05	15500元/平方米	——	——
2007-06-14	12000元/平方米	——	——
2007-05-08	12000元/平方米	——	——

·新保利大厦·

写字楼已售套数：8套未售套数：351套

新保利大厦销售均价25000元/平方米，是中国保利集团在北京地产的倾心力作，为高档甲级写字楼，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。新保利大厦，将中国文化精华悉心演绎为世界建筑艺术——“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念下，诞生雄奇瑰丽，意蕴非凡的世界性文脉建筑。[楼盘详情]

—历史价格—

时间	租均价	售均价	详情
2007-12-14--至今	330元/平.月	——	——
2007-8-10	310元/平.月	18000元/平	——
2007-3-29	310元/平.月	38000元/平	——

·保利垄上别墅·

别墅已售套数：221套未售套数：3套

保利垄上二期已经售罄，三期预计08年4、5月开盘销售。三期为项目的11-18区，共200栋左右独栋别墅，开盘价格待定。保利垄上作为区域的独栋别墅楼盘，一开盘销售额就高达4亿元，成为当年别墅新盘的销售冠军。05年7月24日，保利垄上正式开盘，当天认购别墅100余套，成交金额超过3亿元，一期125栋别墅销售殆尽。 [楼盘详情][业主论坛]

—历史价格—

时间	均价	最低价	最高价
2008-08-30	600万元/套	——	——
2007-07-26	10000元/平方米	600万元/套	——
2007-01-12	15000元/平方米	10000元/平方米	9000元/平方米

·保利西山林语·

一期预计2008年3月开盘

保利西山林语预计08年3月开盘。一期由5栋5-8层带电梯板楼和别墅组成，公寓户型面积70平方米一居、90至140平方米两居三居，别墅户型面积在300平方米至500平方米之间。保利西山林语地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。[楼盘详情][业主论坛]

“保利蔷薇”地处东二环内广渠门内大街南，占地1.95万平，总建筑面积7.6万平,共713套住宅,主力户型为50-100平的一居和两居室，全部采用1000元/平精装。项目中心3000平的南派浅水园林，北侧4800平的风情商业街使未来业主享受现代休闲生活方式可以足不出“园”。保利蔷薇在06年开盘当天便取得了4.5亿的骄人业绩，700余套房开盘当日便售出500余套,占全部货量七成以上。[楼盘详情][业主论坛]