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为什么说这20多年来现在是最好的购房时机？原因有两点。首先原来虽然有房价由低向高的增长，但是是持续的增长，毋庸置疑的增长，这样就导致了不买房会后悔，有买房的计划但是没有买会后悔。而且一个拐点没有出来，从房价800%一下冒到2、3万，回头看看确实这样。第二，现在出现了很好的时机，有争议就有机会，没有争议就没有机会了。
前天晚上凤凰卫视搞了一期节目，我们也参加了，一上台，我们几个政协委员、人大代表都说，都说要买房，租的房子没有家的感觉。说租房子我不能装修，不能按照想象改善我的生活，必须要买。如果大家都去买房，那量是多大？所以整个房地产的基本面没有发生变化。说原来判断二三十年房地产要告诉发展，我看今天还是这样的观点。
北京2008年房价走势应该是持平，因为现在北京的房价好像不是供求关系决定的，好像是购买力决定的。目前这些人即使需求，但是也有个买不起的情况，我们认为这个因素更多。现在就导致了炒家离场，这样就剩下一批真正自住需求的人，现在这些人的购买力不得不考虑。
有60%人看涨，或者有需求，你去问马路上的人，100%的人说想买房，但是有没有钱买房这是个问题。房价已经涨了好几年，特别是前年上半年、去年涨的幅度很大，按照经济规律来讲，应该有涨也会有降，应该有个下滑阶段，这样比较符合经济规律。
房地产拐不拐，只是短期内开发商为了回款需求，或者为了博取一些眼光，或者为了做出一种姿态、表态，显出宏观调控的作用来。也许现在面对回款压力，下降了一点，但是当把这口气缓过来，开发商是争取利润的，能卖两万的房子不会卖一万。那为什么现在降？只是短期内获取喘息的机会。
从最近的数据来看，先观望气氛非常浓，从成交量来看，二月份100多套，三月份200多套，还是在缓慢的回升当中。另外北京非常著名的中介公司，在节前12月份左右一个月销售2000套，到1月份1200套，2月份600套。这明显的感觉出，现在房地产的观望气氛。
我比较赞成潘石屹的观点，这轮调控不会对高端市场造成影响，因为高端客户摆在这，他们也不缺房子住，更多是根据自己的兴趣和商务需要来购买高端房。我们有个项目在华侨城，实际成交价15100，第一栋楼是去年8月，平均价格128000，当时广告也没有做，三天就卖完了。
总的来看，大连市场从三方面来说，政府、官方、开发商、运营公司、消费者的角度，都希望房价能够稳定，而不是暴涨或者暴跌，我认为房价稳定对谁都有利，暴涨、暴跌都不好。我们拿地或者拿项目时，是根据房价稳定或者上涨的程度来计算成本，如果房价下降，那么就不行的。
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