半数网民愿意选择提前还贷 切记勿盲目跟风

  近日,中国人民银行决定从2008年3月25日起,再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点,这就预示着再次加息“山雨欲来”;且股市连日萎靡不振,已经破4000点跌入谷底,散户资金大多被套牢。面对如此复杂且瞬息万变的金融环境,按揭者会有提前还贷的打算吗?促使他们提前还贷的原因又会是什么呢?为此,搜房网特开展网上调查,以飨读者..[全文]

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三大观点提前还贷

·代表人群:35-50岁之间工薪阶层。

·特 点:以家庭为已任,承受着来自工作、家庭、社会等各方面压力。

    加息累计效应全面爆发 压力加大

  据央行相关规定:"贷款利率采用一年一定的方法,以后每个年度个人住房贷款新利率的调整与制定应从下一年度的1月1日起执行。"也就是说,去年的连续加息效应..[详细]

    提前还贷利息减少 越早还清越好

  进入加息周期后,有"贷款"在身的房贷者为了避免受"困"沦落成为"房奴",必然会自己早做打算,选择"提前还贷"是因为越早还清贷款,负担就会越少..[详细]

    受传统观念影响 提前还贷一身轻

  传统观念的影响,许多百姓并不习惯"负债生活",觉得借钱过日子并不踏实,特别是“房奴”的称谓,人们大都想甩调"房奴"的帽子并不愿背负一身的"债务"..[详细]

理财师意见:

  "伟嘉安捷"专家认为,目前不少大型企业都会为员工发放奖金,如果房贷借款人手中资金比较宽裕是可以提前还贷的,因为可以减少利息支出。不过,最好还是要综合考虑借款人的能力后..[详细]

五大理由“按兵不动”

·代表人群:80后年青一代购房人、30岁左右的中层人士。

·特 点:有理想、有冲劲、积极向上,但又不乏沉稳、冷静与老练。
·提前还贷慎思量 充分考虑成本
  一般来说,银行接受房贷者提前还贷是有一定门槛设置。比如有的银行规定,借款人还款期限超过..[详细]
·提前还贷有风险 还钱容易再借难
  "伟嘉安捷"专家指出,"提前还贷"虽然可以解决目前面临的还贷压力,但一但用手头资金将年限长..[详细]
·宏观调控政策风向良好 不必急吼
  无论是从今年的宏观调控政策还是从温总理的讲话中,我们都不难看出,国家即便是加息进行 ..[详细]
·省钱需窍门 转换脑筋解压不烦恼
  加息后,部分贷款人在不提前还款的情况下,可能通过其它较为省钱的还款方式进行更换..[详细]
·还贷后灵活资金减少 其它投资受限制
  提前还贷后,借款人手中的流动资金必然会减少,如果借款人在此时有更好的融资渠道或投资途径..[详细]

理财师意见:

  伟嘉安捷"专家认为,从房贷者的角度来看,那些手中资金并不充裕且随时都可能有大额支出的房贷借款人来说,如果贷款本身的负债率并不高,那么,最好是不要提前还款,不妨暂时选择投其它投资..[详细]

·银行观点

   提前还贷要判断利率走势

  是不是提前还款要看两个方面,一个是对利率的走势有自己的判断。再有一个不要盲目的跟风,你要看自己家庭的收入状况,消费情况,尽量不要因为..[详细]

   提前还贷是理财需求的产物

  我们总结出大致有三个类型不太适合提前还款的类型,一种是当你的资金是家庭急需的或必须的资金,你没有预留出急需的钱的话,这个不太适合提前还款..[详细]

·案例分析
案例一 案例二 案例三
  住房补贴是一笔金额较大的预期收益,如果在贷款还清前,能拿到15万的住房补贴,就用做归还房贷;如果住房补贴在还贷后才能拿到,这笔资金可以用于..[详细]   陈小姐贷款70万购买一套房屋,贷款期限20年。陈小姐想知道,使用等额本息还款方式和等额本金还款方式相比较,在不提前还款的情况下,哪种方式更省钱?..[详细]   按照七成20年贷款计算,在正常20年的还款期限下,金小姐以等额本金方式还款,第一个月的还款金额为4844.90元,还款总额为831388.44元,支付利息总额..[详细]
·哪几类人群不宜提前还贷

   资金紧缺 借钱还款人群

  于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,许多房奴在贷款之后,往常的娱乐..[详细]

   等额本金 还款期已到1/4

  等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少..[详细]

   等额本息 进入还款中期

  目前在商贷当中,使用最为广泛的是等额本息还款法。等额本息是指在整个还款期限内,每月还款的金额相同,对于..[详细]

   资金运作强 有好投资渠道

  从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,对于普通的消费者而言,数额比较大 ..[详细]

调查

 1.你会选择哪种还款方式?
  等额本息
  等额本金
  其他还款方式

 2.如果手上有闲钱,你会选择
  提前还房贷
  买股票、基金等进行投资
  再买一套房投资
  存入银行

 3.用何种资金提前还贷
  年终奖还贷
  打算减缓其他投资先还贷
  用股票套现还贷
  用平时累计的工资来还贷

 4.不选择提前还贷的原因
  连续加息后经济还能承受
  没有多余的资金来还贷
  用于其他投资

      
      
·提前还贷注意事项

 ·提前还贷需要提前预约

 ·提前还贷银行限定次数

 ·准确计算提前还贷利息

 ·提前还贷切勿忘记退保

京各大银行提前还贷相关规定一览表

银行名称 

预约时间

还款次数

还款金额 

还款时间

扣款日期

收取违约金情况

中国银行

提前30天

提前还贷次数未作限制

每次至少一万元

预约批准后银行通知的时间,如有变动借款人需与银行及时联系

根据各支行情况有所不同,一般18日或19日

目前不收取违约金

中国工商银行

提前30天

提前还贷次数未作限制

万以上

①根据各支行情况有所不同,预约批准后银行通知的时间;②部分支行每周的周一、周三、周四办理不等

还款金额存储当日

目前不收取违约金

中国建设银行

根据各支行情况有所不同,提前5-10个工作日或者30天不等

提前还贷次数未作限制

一万的整数倍

①根据各支行情况有所不同,电话通知;②每月15日到25日还款;

每月25日

目前不收取违约金

中国农业银行

提前30天

提前还贷次数未作限制

一万的整数倍

预约批准后银行通知的时间,如有变动借款人需与银行及时联系

还款金额存储当日

目前不收取违约金

上海浦东发展银行

提前一个星期

根据各支行情况有所不同,一年一次或者一年两次到四次

可一次性还完,也可提前预存

①根据各支行情况有所不同,电话通知;②每月的15日;③银行通知后时间后提前预存金额

①根据各支行情况有所不同,每月15日;②还款金额存储当日;③提前存储还款金额,十个工作日后扣除

目前不收取违约金

招商银行

根据各支行情况有所不同,每周二周四之前;每个月月底25日至31日

提前还贷次数未作限制

一万的倍数

根据各支行情况有所不同,每周二或者周四

还款金额存储当日

目前不收取违约金

深圳发展银行

提前一个星期;或者先存钱再另外预约时间;部分支行不用预约

提前还贷次数未作限制

万以上

预约批准后银行通知的时间,如有变动借款人需与银行及时联系

还款金额存储当日或次日 

目前不收取违约金

北京银行

根据各支行情况不同,提前5-10个工作日或者30天不等

提前还贷次数未作限制

①根据各支行情况不同,五万元以上或者贷款金额10%以上;②一般是万的倍数

预约批准后银行通知时间,如有变动需与银行及时联系

还款金额存储当日

目前不收取违约金

华夏银行

提前10个工作日或者提前30天

提前还贷次数未作限制

万以上

①根据各支行情况有所不同,预约批准后银行通知的时间;②每月的月初

①还款金额存储当日或者三日之内;②每月的20、21日

目前不收取违约金

光大银行

提前10个工作日或者提前30天

提前还贷次数未作限制

根据各支行情况有所不同,一万元以上、五万以上不等

①根据各支行情况有所不同,周一至周五;②银行通知后时间后提前预存金额

①还款金额存储当日或者次日;②银行通知后扣款 

目前不收取违约金

兴业银行

提前15天或者提前30天不等

根据各支行情况有所不同,一年二次或者三次不等,部分无还贷次数限制

根据各支行情况有不同,一万元以上、二万元以上、五万元以上、十万元以上不等

根据各支行情况有所不同,或者每周三

每月的20日

目前不收取违约金

民生银行

不用预约或者提前一天预约

提前还贷次数未作限制

万的整数倍

根据借款合同约定还款日

根据借款合同或提前存储还款金额,十个工作日后扣除

目前不收取违约金

中信银行

 提前30天

提前还贷次数未作限制

一万的倍数

一个月之内通知

①还款金额存储当日;②还款后三日或者一周

目前不收取违约金

交通银行

根据各支行情况有所不同,提前一、二、三个星期不等

提前还贷次数未作限制

可一次性还完,也可提前预存

预约批准后银行通知的时间,如有变动借款人需与银行及时联系

还款金额存储当日

目前不收取违约金

广东发展银行

不用预约

提前还贷次数未作限制

万的整数倍

预约批准后银行通知的时间,如有变动借款人需与银行及时联系

还款金额存储当日

目前不收取违约金

农村商业银行

提前一个星期或者根据借款人情况而定

提前还贷次数未作限制

万以上

①根据各支行情况有所不同,预约批准后银行通知时间;②每周的周三、周四不等

还款金额存储当日

目前不收取违约金

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