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2月份的中房指数的研究结果表明,由于受春节影响,楼市成交依然冷清,在中房指数监测的十个城市中,有三个上涨七个下跌。北京环比降幅达到了0.62%。楼市继续在观望中陷于僵持局面,2月新建住宅的成交量继续下滑。近期受市场“拐点”论以及信贷紧缩等方面的影响,购房者对北京楼市也继续采取观望的态度...
作为一线的营销人员,他们对来自市场内外的冷热温度,往往有着自己最直观的感受。他们眼中的楼市,应该可以作为我们此次探查的重点。他们的所看所感所思所想,应该是可以作为我们看向这个市场的另一双眼睛,他们所发出的声音,应该也是可以代表市场中一记强重音符,给我们带来最清晰的楼市发展主旋律,让我们用清醒的头脑,重新来审视这个市场的回旋变化。

全程实况

·博客观点·

陈晟:关注房产区域经济研究、房产企业比较研究以及房产土地、金融研究…[更多]

贾玉鹏:单位:明天地产
职位:明天地产业务发展中心总监…[更多]

黄星照:单位:北京经开投资开发有限公司
职位:策划经理…[更多]

禹晋永:凯爱置业有限公司
职位:博士、董事长、总裁…[更多]

·相关专题·

数说楼市2月刊:根据中国房地产指数系统数据统计得知,北京2月商品住宅新增供应量…[更多]

2007年度“广厦奖”颁奖大会:为贯彻落实全国"两会"精神,引导房地产企业…[更多]

大话地产 春季攻市:2月中旬开始,搜房网推出"2008京城置业需求大调查"…[更多]

春季攻市之荷兰式拍卖:房子一天比一天便宜…[更多]

·佳人有约·

姓名:伍子硕
单位:远洋一方
职位:销售
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姓名:梁彬
单位:万年花城
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·陈晟:真正意义的拐点并没出现·

对开发商来说,瞬间扭转供需结构可能还是要花一些相关时间。实际上我感觉如果是稀缺资源,你现在还是要赶紧动手,如果是配套商城周边,还可以稍微选择一下,整个市场说有拐点,我们是不赞同的,真正意义上的拐点我们认为没有出现,我们认为全年会呈现一个温和上涨的态势,包括北京、上海,也可能都是这种基本的态势!

·贾玉鹏:8000以下楼盘很具投资价值·

8000以上的上上城,我觉得他们那个非常棒,他们最早是3000多一点点,现在已经涨到了将近4700这个价格了,你像这种盘,销售可能会有压力,但是对他来说压力比较小一点。我觉得8000这个观点跟我相反,我认为他这个受市场压力冲击反而比较小一些。从市场来说,8000价位还是有上升空间的,而且城区两万到三万的公寓,这种上涨压力比较大。

·杨朝淅:不随万科降 房子也会卖出去·

目前笼罩在,不但是北京,包括全国上空的降价阴影已经散去,包括房地产的大腕也说,他说的拐点不是房价“从涨向跌的拐”,而是“快速增长向稳步增长的拐”。事实也证明,虽然很多人在观望,但是价格这几个月并没有明显的下降,虽然有部分楼盘在推出打折或者其他的行动,但是毕竟是少量,九成以上的项目还没完有跟进动作!

·黄星照:价格越低 打折力度越高·

不知道现在有没变化,打折很正常的,以前根据付款的不同一次性可能给的折扣多一点,然后按揭、公积金都有打折,也会根据各个时段的节点做活动会有一些折扣在里面。越是价格低的打折力度越高,购买力有限,越是高一点更是在认可一种价值,很多高端一点的,一到两万的房子,我问过一些朋友,说很多都是一次性付款,按揭都很少!

·郭湧:奥运后京房价将会突飞猛进·

我觉得首先中国是一个发展中国家,在北京,很多金融的,投资的,其他的一些大的企业,可能对北京不太了解,甚至可能有这个想法,但是一直没有加入进来,利用这个奥运会的机会,可以利用一些开发商去走,给咱们中国多来无限的商机,而且我觉得奥运会以后还是会涨,而且这个涨的价格也是突飞猛进的。倒也不能说是拐点,就是一个转折点。!

·应波:降价对谁都没有好处·

不知道现在有没变化,打折很正常的,以前根据付款的不同一次性可能给的折扣多一点,然后按揭、公积金都有打折,也会根据各个时段的节点做活动会有一些折扣在里面。越是价格低的打折力度越高,购买力有限,越是高一点更是在认可一种价值,很多高端一点的,一到两万的房子,我问过一些朋友,说很多都是一次性付款,按揭都很少!

·梁彬:现在购房刚刚好·

市场言论比较多,他们想再等一等,再观望。还有一部分人理性一点,有需求,有购买力就选择了。我觉得现在也是一个很好的机会,包括他们所选的房源也好,这方面对他们应该是一个很有利的机会,因为现在需求量还是在增长,而且土地是数量稀缺性的资源,现在供求关系还是存在的,我觉得还是有大家蜂拥而至的那么一天的。

·伍子硕:买房千万不要怕麻烦·

购房的时候不要怕麻烦,多问问题,肯定对购房者来讲是不吃亏的,而且要搞清楚合同的内容,如果针对所有购房者来讲,我觉得现在是一个机会。有句话是这么说的,当机会有四成把握的时候,就应该动手,当机会有八成的时候,机会就不再是机会了。现在大部分是观望的,如果按照股票市场来看我觉得是一个补仓期,真的是该出手就出手了!

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